广东
天河做地旧改，很默契的跑起来了！
先是柯木塱村旧改连发四则公告，即将开展基础数据调查和勘测。
最近，凌塘村旧改也发布了基础数据调查、土地勘测定界的中标公告，总金额约227万。
天河做地旧改节奏加快，凌塘村自9月首开区开工后，再迎来实质性进展。
|图源：广州公共资源交易中心
根据发布的中标公告，此次中标内容主要包括了基础数据调查以及土地勘测定界用地服务。
中标总金额约227万元，测区范围用地面积139.55公顷，其中实施范围总用地面积109.34公顷。（具体以最终批复为准）
这项工作，直接关系到村集体和村民各种建筑占地面积、勘测定界等数据，与后期征拆的拆迁成本、补偿方案挂钩。
下一步，将会进行在村内进行外业调查和测绘工作，也标志着凌塘村旧改真正动起来了。
｜凌塘村实景图
｜广州楼市发布 摄
楼市君曾实地走访凌塘村，村里暂无相关拆迁标语，旧改进程仍处于前期阶段。
回顾整段旧改历程，凌塘村早在2021年入选天河区旧改三年计划，后续便停滞下来。
直至2023年11月旧改方案获批重新启动后，由广州城投+天河高新集团组成的天华科韵公司推进，今年9月首开区规划横路开工。
换句话说，等到前期基础数据调查和土地勘察定界完成后，改造方案敲定，凌塘村片区未来怎么改，改成什么样，都将更加清晰。
｜广州楼市发布 制
旧改势在必行，主要原因在于凌塘村占据着天河智慧城的重要地段。
根据规划显示，凌塘村旧改项目以华观路为界，分为以北和以南两个部分，总用地面积为139.55公顷。
从地图上看，凌塘村基本位于天河智慧城核心区。
周边分布着天河区重点工程，比如2009年启用的中国移动南方基地，与北京基地南北呼应，构成全国支撑平台。
旧改项目就在21号线天河智慧城站旁，还有天河云商汇、智慧城广百广场、新泰商业街等商业体。
｜广州楼市发布 制
楼市君了解到，由凌塘村旧物业升级改造而来的时代E-PARK一期园区，总建面约12.5万平，去年租金收入达到税前5707万元。
而二期园区总体量约14.7万平，由3栋甲级写字楼和3栋创意办公独栋组成，年租金同样可观。
根据凌塘经济联社工作完成情况，去年村、社集体总收入共约1.085亿，是天河村里的“亿元大户”。
凌塘村旧改方案若能合理规划，区域发展潜力大大提升，村民也能享受发展带来的红利。
｜天河智慧城航拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君统计了天河旧改最新动作，已有6条村正在推进改造，覆盖面积已超过1000公顷。
其中已有凌塘村、柯木塱村、长湴村、元岗村等4个旧改项目，同步进行基础数据调查和土地勘测定界等前期工作。
｜广州楼市发布 制
关于拆迁补偿方面，天河目前已曝光的做地补偿标准，比其他区的标准都要高，毕竟早就没有“拆迁暴富”的说法。
凌塘村旧改顺利推进，对天河智慧城板块的发展，都会带来持续利好。
特别是对目前周边在售的中建·精诚壹号、广州城投·天禧等新盘，旧改更新的生活配套和城市界面，都有积极意义。
对于凌塘村旧改加速，大家怎么看？欢迎留言讨论~
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