全国首个“千亿商圈”呼之欲出

南京西路，这条镶嵌于上海繁华心脏地带的璀璨商脉，从出生就带着“国际”与“时尚”的基因。如今，仅1.8平方公里的南京西路商圈，聚集了全球2800多个知名品牌、上海三分之一的高能级首店，2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，全中国第一个“千亿商圈”呼之欲出。

自19世纪末20世纪初起，这里便已开始高档住宅林立。最时髦的生活方式，豪华戏场、剧院舞厅与商店酒家集聚，让南京西路成为了闹中取静的“十里洋场西区”。传奇故事随时代不断在此续写，如今，区域更是以商业的持续引领，成为全球品牌趋之若鹜的世界级橱窗。

创始于1938年的梅龙镇酒家

1936年开在上海静安寺路（今南京西路）的西比利亚批货店

20世纪90年代以来，上海的城市大建设轰轰烈烈展开，全市的商业商务竞争越发激烈，而南西始终稳步前行。回溯1992年及1995年，两次具有国际视野的规划研讨会为南西奠定国际化、高品质商圈的发展基调，企业与政府的目标一致使得在上一轮外资涌动的黄金时代，南西沿线开工和批租项目数量进入鼎盛时期。一系列知名跨国公司也纷纷入驻，让区域经济的血脉更加澎湃有力。

同一天，三大世界品牌同时在南西“上新”

今年3月21日，玉兰飘香，南京西路这条位于上海心脏地带的繁华商街，再次引来了世界目光的聚焦。从东到西，三场高能级的国际首发活动分段绽放，集中释放商圈积攒多年的商业势能。

东段的星巴克（Starbucks）烘培工坊里，创始人霍华德· 舒尔茨亲临现场，向中国发布旗下“意榄朵”系列咖啡新品。中段，上海展览中心迎来国际奢侈品牌罗意威（LOEWE）的《匠艺天地》大展。本次展出是该品牌今年全球巡展的第一站，1600平米的占地也创下了品牌成立以来展览规模的纪录。而在最西段，从久光百货的室外台阶到静安寺广场前的人行道，整个静安寺片区被围得水泄不通，来自世界各地的粉丝等待苹果（Apple）CEO库克为旗下全球第二大旗舰店揭幕。这座门店的落成看上去姗姗来迟，使得一向被视作首店“优等生”的静安几乎成为了上海中心城区中最晚拥有苹果旗舰店的板块。然而审视其背后的投入花费，却不难发现：斥资8340万元、历经7年精心筹备——为了能在这座能与纽约第五大道并驾齐驱的繁华商圈上呈现出最完美的作品，每一步都蕴含着品牌的深思熟虑。

南西商圈大事件

2023年福布斯·静安南京西路论坛上，静安区为南京西路商圈提出了一个目标：力争在“十四五”期末实现零售总额突破1000亿元，在全市率先建成“千亿商圈”。同年年底，商圈零售总额达到890亿元，较2022年增长12%，远超既定的年增长目标。静安区委书记于勇表示，静安区将以南京西路“千亿级商圈”为重要切入点，努力将南京西路商圈打造成为品味上海的“活力街区”、体验中国的“上海窗口”、汇聚全球的“中国地标”。

蓬勃发展的首发经济也正成为商圈最夺目的标签，区域内高能级首店占比达全市的1/3。今年以来，苹果中国大陆最大旗舰店在丰盛里·静安寺广场开业；始祖鸟全球首家以“博物馆”命名的品牌体验店在南京西路启幕；同时，古驰（Gucci）、缪缪（Miu Miu）、葆蝶家（Bottega Veneta）等品牌相继依托恒隆广场、张园等多元载体开展首发、首展活动。在向世界级地标商圈不断迈进的过程中，静安南京西路也正用行动实践国际化开放高地的宏伟目标。

始祖鸟博物馆在南京西路开业

古驰在张园举行四城联动开幕活动及公众开放日活动

南京西路“首发上海”活动

回头看，3月21日这一天的日期似乎早有寓意。“321”就像是一个发令，传递“千亿商圈”冲刺的信号，同时又如此振聋发聩，令人回想起三十年前，商圈建设之初坚定果决的号角。

1992年：正式勾勒现代化、国际化的发展图景

1992年10月7日，上海国际贵都大饭店迎来了一批极其重要的客人。来自美国、加拿大、法国、日本等海外金融、投资机构的专家学者与业务代表以及市区两级政府领导、新闻界人士约120人济济一堂，他们是来参加静安南京西路现代化研讨会的。当时的一位上海市领导非常清楚，这场会议不仅仅是一次简单的研讨，更关乎着上海未来发展的重要转折。“把静安南京路建设成为现代化的、具有国际先进水平的商业街完全符合90年代上海的发展战略”，会议上，他的这番讲话为区域的高站位发展奠定了深远的基调。

他在发言中说道：“只有在开放的视野中，上海才能真正走向国际化。”这一番话不仅打动了在场的外商代表，坚定了他们对区域的投资信心，同时也使得会场的讨论氛围愈加热烈。

《上海•静安南京路发展规划（一九九二年九月修订稿）》

与会专家们就街区形态规划与开发原则重点进行了讨论。其中，“整街坊开发”的理念第一次获得了官方与市场的高度共识。彼时，南京东路与南京西路作为上海最成熟的核心地带，是外资竞相入驻的重点区域。然而由于南京东路上内资龙头百货商店已非常集聚，且载体多为历史悠久、面积不大的保护建筑，使得外资进驻与开发空间受到限制。相比之下，南京西路虽同样承载着众多的历史文化与名特商店，但其街区却展现出更为显著的整体改造灵活性。这也为区域引入“大公司、大项目”的整体规划与建设开辟条件。

同时，也有许多代表提出了补充性的观点。在他们看来，特色的文化符号也是衡量街区国际化与现代化程度的重要标准，在街区开发中，历史与老字号的保留同样应受到重视。结合南西的实际情况，专家们认为区域的开发可以更为因地制宜，主街南侧结合张园、同孚大楼等更为集中的历史建筑，以保留更新为主；北侧则可以更为灵活地进行规模化改造。时至今日，在高楼林立的南京西路上，仍然能看到“雷允上”“第一西比利亚““立丰食品”“南京理发店”等老字号的身影，静静守护传承着几代人的记忆。

这次会后的一个重要成果是在1993年初正式形成了《静安南京路发展规划》，规划中计划投资150亿元，改造南西沿线20个重点街坊，以此形成南京西路现代化发展的基本框架。这些项目几乎每个都由海内外著名建筑设计公司参与，通过精细、超前的地标设计，勾勒出南西高起点、高品味的发展图景。同时，为了能让海内外人士更好地了解南京西路，会议组还特意制作了《静安南京路》电视片向在场的嘉宾宣介。会后，来到批租办公室的客商更是络绎不绝，仅1993—1994年两年开工的20个项目，实际项目外资利用率便达到了95%之高，这一数据充分反映了外界对南西区位的认可及对其规划前景的信心。

1995年：首次确定“商业商务并举”的功能定位

在形态开发取得明显进展情况下，1995年10月，第二轮关于南西开发的国际研讨会在贵都大酒店再次举行。只不过这次的会议规模更为盛大，较两年前足足增加了一倍。除专家学者与外资机构代表外，著名经济学家厉以宁、世界建筑大师贝聿铭、加拿大多伦多市规划局局长等重磅级嘉宾也都参与到了这次会议中来。

与前一次会议确定形态框架不同，这次的会议更聚焦功能开发。作为当时土地面积最为紧凑的核心城区，如何让土地利用能更加集约高效，一直是政府关心的问题。当讨论未来南西建成后的载体，特别是建筑七层以上空间该作什么用途的时候，“商业商务并举”这一概念首次亮相历史舞台，引起了与会代表的热烈反响。在大家看来，南京西路无论从天时地利都已做足准备：一方面，绝对核心的地理区位为南西连接虹桥到浦东的经济动脉奠定了优势基础；另一方面，希尔顿、波特曼、锦沧文华等一批最早的高星级酒店聚集于此，更使南西板块展现出强大的先发优势。

基于这一共识，当时的静安区领导坚定不移地总结道，上海建设成国际金融、经济、贸易中心之一的目标和上海城市总体功能布局对静安南京路地区的要求，决定静安南京路地区的功能定位就是成为商业商务区。这一从规划之初就清晰的自我定位，不仅为南西未来的征途确立了方向，更在浩瀚的经济版图中，标注了这片土地作为商业商务高地的独特坐标。

如今，静安区楼宇经济蓬勃发展，税收贡献比例达到70%，且其中70%的税收源自外资企业。同时，全区88个亿元楼项目中，南西商圈几乎占据半壁江山。高比例外向型服务业的集聚，不仅促进了区域经济的快速增长，也为区域高端商业商务的相互促进提供了坚实的支撑。回望过往，这一切都与规划初期因地制宜的战略密不可分。

第一座“百亿楼”恒隆广场

以兴业太古汇、“金三角”、“金五星”为雁阵形态形成南京西路顶级商务楼宇集群

这次会议中关于规划理念的讨论也较前一次会议更为精细。在高起点的站位下，“以人为本、可持续发展、前瞻性规划”等原则被进一步提出。专家们建议在街区的整体美感之外，应更加关注对于居民与工作者安全感、舒适感的提升；并且在载体建设之外，城市管理机制的建设也被认为至关重要。有代表提出，政府应作为市场“游戏规则”的制定者，而非球员本身。这意味着，政府应避免成为市场竞争中的利益主体，而应更多关注放大规则制定与监管服务的职能，确保市场主体能高质量地活跃发展。静安区在后续的行动中对这一想法进行了积极采纳，不仅在当时引领了上海最接轨国际的执政理念，也为南西宏伟规划蓝图不失真地落地提供了机制保障。

辅德里公园

辅德里公园内有中共二大会址纪念馆等历史保护建筑，也拥有上海城市公园中罕见的大体量黄石假山，是中国山水园林和历史文化和谐交融的城市绿地建设典范。

巨富长——闹中取静，保留烟火气的南京西路后花园

张园，南京西路风貌保护区的核心承载

如今，自上一轮波澜壮阔的城市建设浪潮席卷而去已逾三十载，全球经济格局深刻变革、技术科技的日新月异、居民消费习惯也随之不断提高，新一轮的城市更新势如破竹。今年年初，丰盛里·静安寺广场正式亮相；恒隆广场三期项目建设也正式拉开序幕……更多高品质项目落成，将持续推动南西区域经济效益、创新活力、人文魅力、生活品质的提高。

回首走来，160多年的南京西路，非但未显沧桑，反而愈发焕发出风华正茂的年轻活力，一步一印中显现开放与共赢的热忱，为坚守长期主义的追梦人提供广阔的舞台。南京西路，正以它独有的方式，缓缓铺陈开一幅关于时间沉淀、信念坚守与梦根绽放的画卷，讲述着那些动人心弦的故事……

本期“走进南西故事”内容来源于2024年9月的第一期《南西》杂志。《南西》聚焦于南京西路功能区，深度挖掘并展现区域丰富的历史底蕴与辉煌成就。“走进南西故事”也将带你走进不同的精彩故事。

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来源：上海静安