合肥保利海上瑧悦户型配套解读_楼盘价值分析报告-合肥楼盘网

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淝河心，上海路，保利安徽首座瑧悦系作品——保利海上瑧悦，以建筑面积约113-143㎡的高层和143-188㎡的滨水人文社区，傲立于合肥包河区淝河新中心。项目位于上海路与郎溪路交口，展厅设于上海路与牯牛降路交口，原保利和光熙悦售楼部。项目涵盖高层、小高层、洋房等多种业态，由知名央企保利发展倾力打造，以精装修标准交付，产权70年，容积率2.4，旨在为业主提供高品质的居住体验。

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中国保利集团，作为万亿央企，国之重器，自1992年经国务院、中央军委批准组建，现由国务院国有资产监督管理委员会直接管理，2023年位列《财富》世界500强第191位。其下属的保利发展控股，位居2023中国房地产百强企业TOP1，2023《福布斯》世界排名第243位，连续13年位居房地产行业央企TOP1。自2011年入皖以来，保利已在合肥、芜湖、阜阳三城布局44个项目，2023年更是在合肥房地产企业销售业绩榜上位列TOP2，包河区房企销售业绩榜上更是稳居榜首。2024年，保利海上瑧悦作为上海路中轴的第七子，将延续保利为城市中心而立的高端布局，成为淝河中心的新标杆。

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淝河心，作为城市新中心，正迅速崛起为产城融合的新型示范区域。2020年，全国首个人工智能视觉产业基地“中国视界”启动区项目在淝河中心开工，2024年，包河区第五届委员会明确将打造引领全省的科创CBD核心区。淝河心凭借上海路、龙川路、郎溪路等城市主干道，以及已通车的地铁4号线和在建的6号线，构建起便捷的立体交通网络，贯通滨湖、政务、老城、北部新中心。此外，区域内商业文化生活丰富，合肥第一家城市滨河沉浸式购物公园综合体杉杉奥莱、包河万象汇，以及生态文化风情街区等，为居民提供多元化的休闲娱乐选择。规划中的公园和1KM关镇河风光带，更是为淝河心增添了几分宜居魅力。科教文卫资源同样丰富，包括人工智能视觉产业港中国视界/中国视界二期（规划），新东方教育科技集团、中国视界国网运检中心与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地4大基地、合肥一中淝河校区、第三人民医院新院等。

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保利海上瑧悦作为保利安徽的首座“瑧悦”作品，依循“瑧悦”系列的严苛标准，融汇淝河流域文化，以全新滨水奢岸为指引，复兴人文主义，带来一座流淌着东方滨水大宅。项目占地50588㎡，其中住宅42430㎡，容积率2.4，计容10.92万平，产品规划涵盖“高层+中高层+小高层”物业形态，代建一所幼儿园，共计739户。建筑设计采用现代东方的手法，展现典雅礼仪的艺术社区。立面设计灵感取自中式挑檐，更简练轻盈、形简尚意，造型上的三段式设计，利用几何框体架构立面结构组成，通过石材、一体板、铝板的组合运用，塑造高级的东方审美质感。大玻璃窗、阳台架构的加入，使立面墙窗比、通透性得到提升，构建滨水边的东方意境，呈现漪水黛蓝的立面、金玉重檐的屋顶、青边点黛的线条。景观设计则以现代东方、静谧禅意的风格，结合酒店式的空间处理手法，目标打造现代东方风情的亲水型滨水住假社区。复现王维《辋川图》“第一私家园林”画境，呈现集一园三堂、松石间意、悦见东方的可望、可赏、可游、可居的意蕴园林。酒店门庭礼仪的高端城市界面，以及孤松、涌泉、叠水的内庭轴线来营造东方雅奢调性，以阳光草坪为中心打造嵌套式的超引力客厅，演绎东方文人社交场。460米林下漫步环线，串联社区节点，同时与北侧绿地公园联通，打造内外双园。社区内部规划了「森氧游憩花园」、「邻里茶会花园」、「健身康养花园」、「全龄儿童乐园」4大文人典藏定制花园，这些元素通过中心超引力客厅+460m漫步环线高效串联，为居民提供丰富的社区生活体验。

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143㎡明星户型——“滨水之窗”，作为保利海上瑧悦的首发版，拥有约270°IMAX级环幕视野，端厅L型环幕视野独享淝河中心舒适体验。约12米全景南向面，大横厅设计匹配中产改善“第三厅”空间需求，成为独属您的中心会客厅。LDKB一体级动线，客餐厅、厨房、阳台多功能复合一体，优化家庭洄游动线，让生活场景无限丰富。保利海上瑧悦，以精工细作的建筑品质和匠心独运的景观设计，打造了一座现代东方风情的滨水住假社区，诚邀您莅临品鉴，悦见淝河心，悦见东方瑧意。

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