2024官方公告!远洋观山海怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

远洋观山海所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，首推的1栋3个单元总高只有23-24层，全部都是商品房！并且得房率也做到了95-97%！非常值得期待！

深圳远洋观山海

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开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）物业管理费：7.8元/㎡ 总占地面积：约3.62万㎡总建筑面积：约19.5万㎡ 绿化率：30.85% ，产权年限：2023.5-2093.5年（70年）总户数：870户 停车位：987个，小区共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼。纯住宅没有保障房，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼。小区容积率仅2.65，由于是低密度住宅，使用率都达到80%以上车位占比：1:1.34 ，首推1栋3个单元，共260套房源，面积有110-115㎡的4房2厅2卫户型，交房时间：预计2026年年底交付标准：预计简装

项目位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

项目紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

远洋观山海，1栋主体已经出地面10多层，2栋主体刚出地面5层左右，3.4.5.6栋主体都还没见出地面，也是分2期建设的原因，

远洋观山海居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

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远洋观山海，配套的荔湾小学，深大附中在南山的整体师资算是中等水平，小学跟5号地铁线荔湾站距离都是在500米范围内，家门口有人人乐超市，想逛大型商业的话，周边中高端商业体都有，车位非常充足，总共870户，停车位有970个，车位占比1：1.34，回家不用担心找不到停车位。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

110㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡/次卧14.5㎡/次卧8.45㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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