入选国家试点城市！青岛这5个区市要打造核心区

入列国家级试点后，青岛的大动作来了。

在12月3日召开的商务部专题新闻发布会上，商务部相关负责人提到，青岛等20座城市经过优中选优，已正式被纳入2024年现代商贸流通体系试点城市建设名单。

同日，青岛印发《青岛市现代流通战略支点城市建设方案》（以下简称《方案》），涵盖了青岛建设现代流通战略支点城市的目标、路径以及打法。

值得一提的是，青岛在《方案》中专门列出了分布于5个城区的8个核心区，从中既可以看到今后一段时期青岛商业发展的重心，也反映出了全新的城市发展趋势。

凰探第1374期

撰文/庄建成

审校/张慧

促进现代商贸流通，构建分层分类的城市商业布局是不可或缺的一环。

基于此，青岛也将“完善多层级商贸网络”视作完成国家级试点的一项重要工作，并提出要推动8个核心商圈更新改造。

具体来看，8个商圈一共被归为4类，且每类商圈都领到了相应的任务：浮山湾国际时尚高端商圈要“高水平打造”；中山路商圈、台东商圈、李村商圈要“提升消费聚集能力”；崂山金家岭、市北CBD要“完善商圈功能”；唐岛湾中心区、海洋高新区要“差异化打造消费新地标”。

之所以有差异，主要与各商圈的发展实际有关。

浮山湾商圈是青岛商圈当之无愧的“顶流”，坐拥海信广场、万象城等商业综合体，具备引领青岛商圈发展的实力。

而作为青岛商圈的“脸面”，浮山湾商圈下一步要做的，就是提升自身国际时尚高端的属性，例如依托于万象城、海信广场、海天中心等知名商业项目，做好首店的招引。

同时，针对百丽广场等闲置商业体，也要想办法实现盘活。

中山路、台东和李村这三个“老字号”商圈，都通过城市更新实现了商圈的焕新升级，而这些地处传统主城区的商圈，受制于空间等的限制，也都面临一定“成长的烦恼”，需要找到合理的方式方法，聚拢人气和优化业态。

以台东商圈为例，在有第三批全国示范步行街打底后，台东一方面通过业态焕新，吸引更多的青年人群，另一方面则依托于“三心多组团”的布局结构，实现台东步行街与登州路、青啤博物馆、青啤厂片区等的联动。

崂山金家岭和市北CBD作为岛城商圈“新贵”，之所以能够崛起，一个共性在于楼宇经济的加持。

公开报道显示，金家岭金融区设立十年来，已集聚金融和类金融企业1300家，是十年前的6倍；专业金融研究机构7家，会计师事务所、律师事务所等服务机构200多家，聚集金融从业人员1.5万人。

高端的产业定位为金家岭商圈带来了大量有一定消费能力的群体，再加上金狮广场、万象汇等优质商业综合体的加持，金家岭商圈的崛起称得上是水到渠成。

当然，作为岛城商圈的“后起之秀”，这两个商圈目前仍都处于成长阶段，未来能否真正成为青岛商圈的“顶流”，一方面需继续完善自身功能，另一方面也得用好区域内楼宇密集的优势。

在这一方面，市北CBD早已付诸实践，青岛中央商务区连续多年打造的IP活动新媒体之夜和CBD之夏，成功实现了片区内楼宇经济、新媒体产业以及青年经济等的有机融合。

而从区市分布来看，这8个核心商圈悉数位于主城区，其中市北区涉及商圈最多，一共有3个，紧随其后的是市南区和西海岸新区，各自涉及2个商圈，此外李沧区和崂山区各有一个商圈入围。

其中，核心商圈涉及数量最多的三个城区，要么是自身底蕴使然，要么就是经济等因素的背后推动。

如市北区作为青岛近代产业的摇篮，也是青岛商业的起源地，通过引进山姆、京东等一批山东首店，正实现从商贸消费大区到消费强区的历史性跨越。

而西海岸新区在城市商业版图中的崛起，则是地区商业发展受经济带动和产业集聚直接助力的典型代表。

近年来，随着新区在全市经济发展中的龙头效应愈发凸显，人才、资本等各类优质要素都在加速向西流动。

此番《方案》中提到的唐岛湾中心区、海洋高新区这两个岛城商圈的“新星”，都位于西海岸新区，足以证明新区在商业领域的潜力。

而有些意外的是，新晋主城区城阳区此番核心商圈数量挂零。

要知道，这些年来城阳区人口增长表现并不差，且还有“北青岛第一大商圈”正阳中路商圈，按理来说流量和场景都不缺，此番无缘背后原因值得深思。

除城阳区外，青岛外围区市即墨区、胶州市、平度市以及莱西市同样没有商圈入围，这也与青岛近年来经济发展重心北移的趋势形成明显反差。

北部区域，一直以来都是青岛寄予厚望的一片区域，当实体经济大项目向这些区域集中，必然会带来大量的人才涌入。如何更好地留住人才，完善的商业配套，显然是一张极具吸引力的“王牌”。