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2024官方认证-广州〖越秀天悦金沙〗售楼处欢迎您-内附图文解析

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【越秀·天悦金沙】

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6号线·湖山全南向小洋房



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匠心缔造|岛城时代

占位“西部科技走廊”,华为研发中心落地·荟萃科创精英,一路看涨。



广州中考五连冠金广旁名校环绕

自配建一所30班小学及18班幼儿园,毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所学府,享区域教育资源;



项目配套学校纳入白云广附教育集团,由白云区金广实验学校具体管







城央生活|所见所享

【交通】地铁6/12号线浔峰岗站,开车直上环城高速,未来大桥规划加快提速;

【商业】2公里享六大商场,5分钟生活圈;

【医疗】双医院配置,全方位为健康护航;





湖山环绕|翡翠之境

91万㎡浔峰山公园旁,市区稀缺生态山湖资源



35万㎡城心纯南湖邸住区、半山伴湖





2.88超低密度、“天字系”精工标准精品





半山湖区|95-143㎡纯南奢居

小高层洋房,1梯2户,专梯专户

超高层洋房,3梯4/6户,270度无敌湖景



——【小高层95㎡三房、125㎡四房】——



✅【95㎡三房两厅两卫】

市中心绝版小高层三房

板式小高层|1:1等比楼距|专梯入户

南北双阳台|纯南向全景飘窗

【户型鉴赏】

①纯板式小高层,专梯入户更显尊贵

②南北双阳台设计,南北对流更通透

③1:1等比楼距,尽览小区园林宽景

④南向大面宽,赠送全景飘窗



✅【125㎡四房两厅两卫】

板式小高层|专梯专户

南向三面宽|6.85米景观阳台

LDKG布局|超20㎡奢适主套

【户型鉴赏】

①豪宅配置专梯入户,独立玄关,私密尊贵。

②6.85米阔景阳台,南向三面宽,双面宽阳台。

③23㎡主人奢适套房,南向全景飘窗。

④86%超高实用率,高于市面同类产品。

⑤全飘窗赠送空间,阳台花池赠送扩大视野面。

⑥LDKG厅厨阳台一体化,公共空间扩大。



————【超高层1栋3梯4户】————



✅【约138㎡四房两厅两卫】

私属入户花园|南北双阳台

南向多面宽|奢华270°观景主套

【户型鉴赏】

①私有入户花园,嵌入玄关柜,更多储存空间。

②南北双阳台对流,南望高层景观,北望湖景。

③楼栋单梯腿,南向多面宽,采光通风最大化。

④主卧南向;百变衣帽间,空间随心改。



————【超高层2栋3梯6户】————



✅【约96㎡三房两厅两卫】

南向多面宽采光|超6米宽景阳台

【户型鉴赏】

①近10米南向多面宽,尽览高层天际视野

②超6米宽阳台,进深达1.8米,超10㎡阔绰阳台,贴心预留嵌入式家政柜的空间。



✅【约125㎡四房两厅两卫】

私属入户花园|270°阔景L型宽景阳台

Hub厅厨一体化|主套3.3米全景飘窗

【户型鉴赏】

①私有入户花园,自带飘窗开扬通透。

②超13㎡阔绰L型阳台,一线巨幕级湖山景观。

③Hub厅厨一体化,开放式多功能更开敞。

④主卧依景而建,3.3米全景飘窗享山湖景观。



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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议

2024年12月10日房地产最新消息:

12月6日,国家税务总局官网最新披露的数据显示,政策实施5天以来,全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。

其中,个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元,个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。

减税效应显现

此前,财政部、国税总局和住建部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》提出,自12月1日起,将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。

即:对个人购买家庭唯一或第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的唯一或第二套住房,分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京、上海、广州和深圳也能享受购买第二套住房契税优惠政策。

政策实施后,房地产市场减税效应显现。

据国家税务总局数据,个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例,达到全部受惠家庭的92.4%,较政策实施前提高了17.4个百分点。

值得注意的是,由于此次将北京、上海、广州、深圳4个城市购买家庭第二套住房也纳入了政策范围,上述4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元,有效降低了居民购房成本。

促进购房需求进一步释放

此外,税收政策的优化调整,也进一步促进了购房需求释放,助力房地产市场止跌回稳。

特别是近期,包括北京、上海、广州、深圳等重点城市,相继宣布取消普通住宅和非普通住宅标准,优化相关房地产税收政策后,效果明显。

根据国家税务总局数据显示,12月1日至5日,全国房屋交易累计申报55.3万套,同比增长24.8%。其中,北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍,税收数据较快增长,除新政后纳税人集中缴税的因素外,也反映出在税收等多重利好政策的影响下,近期房地产市场热度有所回升。

实际上,9月底以来,从中央到地方,一系列政策“组合拳”加速落地,为房地产市场送上了政策大礼包。随着政策效应的传导,近期房地产市场交易已出现升温迹象。

特别是进入11月份,多地二手房成交量出现明显增长。

从公开的市场信息来看,11月北京二手住宅网签量为18763套,为近20个月最高水平;上海二手房成交总量超过27000套,创近44个月以来最高成交量;深圳二手房过户7125套,创近50个月新高;武汉和成都两个城市的二手房网签量环比分别增长66%和41%。

进入12月份,北京和上海两个城市的二手房市场,仍然表现出了积极态势。

据北京市住建委官网数据统计,12月1日-7日,北京二手房网签量达4825套,与11月1日-7日同期的3935套比,增长约14%。另据网上房地产数据统计,12月1日-7日,上海二手房网签量为6804套,较11月1日-7日5842套的网签量增长16.4%。

除交易量增长外,不少城市近期的二手房成交周期也明显缩短。不少意向客户在遇到合适房源后,很快就进入到谈判签约环节,买卖双方谈判时间较此前也在明显缩短。

业内分析人士认为,随着成交周期不断缩短,二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。未来在房地产一系列政策影响下,交易量有望持续提升,从而提振市场信心、助力市场回稳。

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