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保利招商华发中央公馆位于广州东部的桥头堡位置，是广州东进战略的重要组成部分之一。随着城市中心向东发展，这里逐渐成为比肩珠江新城的新一代CBD区域。项目不仅享有优越的地理位置，还拥有便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的商业配套，为居民提供了高品质的生活环境。

项目名称：保利招商华发中央公馆
别名：文瀚雅苑 | 保利黄埔图书馆项目
开发商：保利、招商、华发共同开发
占地面积：3.77万平方米
建筑面积：24.52万平方米
容积率：4.3
绿化率：35%
规划户数：1442户
车位比例：1:1.14
物业公司：保利物业
在售产品：81-159平方米三至四房（精装修）

保利招商华发中央公馆位于广州老黄埔区的核心地段，是广州市重点打造的一江两岸沿港经济带的核心板块。

广州的城市发展战略明确向东推进，形成了以珠江新城、琶洲及国际金融城为核心的“广州CBD金三角”。这一布局不仅是广州经济发展脊梁的支撑，也是引领未来二十年繁荣的重要引擎。作为城市东进战略的重要组成部分，广州的第二CBD正不断崛起，展示出强大的经济潜力。

黄埔区已形成五大千亿级和三大五百亿级产业集群，成为全市产业发展的领头羊。这里汇聚了众多优秀企业，推动了“万亿制造”的产业格局逐步显现。如今，多个全球500强企业纷纷向黄埔区伸出“求合作”的橄榄枝，充分体现了该区域的投资吸引力和经济活力。

保利招商华发中央公馆坐落于一个极具交通优势的区域，周边交通网络发达。550米范围内拥有双地铁，直达珠江新城，方便居民的日常出行。地铁5号线和7号线的连接，使得通往天河金融城及黄埔科学城变得快捷。此外，项目还毗邻两大城市主干道，通过自驾可在短时间内到达金融城、琶洲及珠江新城，真正实现了高效的交通网络。

交通配套

保利招商华发中央公馆距离地铁5号线和7号线的大沙东站仅约550米，使得居民能够轻松到达珠江新城等重要商务区。此外，通过黄埔大道、中山大道两条主干道，以及多条地铁线路和高铁站点，项目所在区域形成了一个高效便捷的交通枢纽网，极大地便利了人们的日常出行与通勤。

教育配套

对于家庭而言，优质的教育资源无疑是选择居住地时考虑的关键因素之一。该社区内规划有幼儿园，并且周边分布着怡蕾幼儿园、广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园等多所知名学前教育机构；小学方面，则有怡瑞小学、怡园小学北校区等可供选择；至于中学教育，广州市第八十六中学（初/高中部）、广大附中黄埔实验学校（东校区）等优质学府近在咫尺，确保孩子能够享受到从幼儿园到高中的全程高质量教育服务。

商业配套

生活便利性同样不容忽视。保利招商华发中央公馆自身规划了超过2000平方米的商业空间，满足业主的基本购物需求。同时，周边还有瑞和城、惠润商场、美林天地等多个大型购物中心，无论是日常生活用品还是高端品牌商品都能在这里找到。此外，山姆会员店、华润万家等特色商业体也增加了购物的乐趣，让居民尽享品质生活。

周边环境

良好的自然环境对提升居住体验至关重要。项目紧邻滨江水道，高层住宅可直接观赏到美丽的江景。周围环绕着黄埔儿童公园、荔枝公园等五大市政公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。此外，两大滨江绿道的存在更是让人仿佛置身于大自然之中，享受清新空气的同时放松身心。

户型设计

为了适应不同家庭的需求，保利招商华发中央公馆推出了多种面积段的产品，从81㎡至159㎡不等，涵盖了3-4房户型。其中，81㎡的小三房适合年轻夫妇或小家庭使用；而116㎡及以上的四房户型则更适合追求宽敞居住空间的家庭。所有户型均采用了岭南风格的设计理念，在保证实用性的基础上增添了浓厚的文化气息。

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