沈阳中海汇德理售楼处(中海汇德理)官方网站-2024最新房价/详情

沈阳中海汇德理
售楼处电话：400-100-1299转5888
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

在配套方面，中海·汇德理无论是交通、教育还是商业资源都很全面。

项目临近黎明广场站；周边有黎明幼儿园、博士双语幼儿园、尚品小学初中九年一贯制、136中学、205小学、202小学等；居民可在和睦公园、黎明公园，东塔园，南临新开河等公园绿地休闲娱乐；购物有龙之梦购物中心，坐地铁可直达中街商圈；附近还有沈阳二O一医院，沈阳204医院，大东区珠林中医院，沈阳二四五医院，沈阳市第一人民医院等，相对来说主城气息比较浓厚，因此地缘性客户偏多。

在户型方面，中海·汇德理也不失水准。建面约105㎡小高和建面约127㎡洋房是更受欢迎的户型。

建面约105㎡小高户型方正，各功能区动静分离。卫生间为全明户型设计，采光和通风效果比较好。三面朝南，南向总体开间10米，保证了双卧室和客厅的光照时间。客厅开间3.8米，和餐厅、厨房相连接，动区使用面积达35㎡，满足日常生活和待客需求。主卧开间3.2米，使用面积17㎡，内含独立衣帽间，功能完善。

建面约127㎡三室两厅两卫户型方正，南北通透设计，三叶草户型各功能区动静分离。L型明厨设计的全明户型，采光，通风，排油烟的效果较好。客厅开间约4.2米，客厅餐厅相连接，无浪费面积，满足一家三口及二孩、三孩家庭的生活所需。南向主卧面宽3.8米，独立卫生间，保证了阳光的充足和主人私密感。

价格上，开盘之初，项目精装小高约2万元/㎡，洋房约2.5-2.8万元/㎡。但随着楼市寒冬的到来，项目不得不做出一些退让。如今，精装小高约1.7万元/㎡，洋房约2.2-2.5万元/㎡，整体降了约3000元/㎡。但因为拿地价太高，中海·汇德理可再降价的空间不大，而这也是凌云二期地块出现后，让中海·汇德理进退两难的重要原因之一。

凌云二期地块：更省、更优、更临河

仿佛秉承着土拍界奥林匹克精神，凌云二期地块有着“更省、更优、更临河”的优势。

该地块位于大东区，用地性质为二类居住用地（R2），土地面积87448平方米，容积率不大于1.5，商业比例5%，起始价5500元/建筑平方米，最高限价6325元/建筑平方米。地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。

而中海·汇德理所在的凌云街-1地块，起拍价为6500元/建筑平方米，比凌云二期地块最高限价还高出了100多元。2020年7月8日，中海以25.09亿元成功竞得凌云街-1地块归属权，楼面价8700元/建筑平方米，并配建51500平的租赁住房，实际楼面价达到11000元/建筑平方米。近几次沈阳土拍大多底价成交，这样两宗地块地价就差了近一倍，未来势必会体现在房价中。

从配套来看，凌云二期地块位于中海·汇德理项目东侧，配套周全。地块距离地铁一号线黎明广场约1.7公里，与新建延长线新惠街站距离较近在500米左右，169、133支线等公交经过。地块北侧就是205小学，旁边规划教育用地，医疗有悦禾医院、201医院等，与中海·汇德理有重合之处。

但是，凌云二期地块容积率不大于1.5，中海·汇德理容积率是1.8，前者产品可能更为低密，舒适度更优。

中海汇德理