提前180天交房，华润港悦城卷友商还是卷自己 | 房哥收房报告100期

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2025年又是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景。

今天第100期，华润港悦城

收房时间：2024年12月5日，提前180天交房

房源情况：建面约113㎡，毛坯

问大家一个问题，港务区这么多小区里，交房最让人放心是哪个？很多人会说绿城全运村，华润未来城市这俩初代网红。

（港悦城交房实景）

但回过头看，答案或是其他，此前的招商城市主场，现在的华润港悦城，在交房赛道上，这两家在地段不占优的情况下，把房子盖出来新高度。

22年底，港悦城悦颂开盘，637套房源吸引1967人登记，成为当年少见的千人摇小区，如今24年底，小区提前180天交房。

港务格局

港务区很大，但格局还是很清楚的，奥体区域几乎是绿城，华润，中粮，龙翔四家瓜分，政经区域，群英荟萃，融创，龙翔，保利，电建都有，而一旦过了港务大道向东，几乎是华润的天下。

（华润项目分布图）

华润紫云府、港悦城、润玺台先后落地，截至目前紫云府交房，港悦城首期交房，润玺台即将交房，不到三年时间，港务大道以东也从农田变成高楼。

（港务大道板块实景）

在没有全运会之前，港务区最早的核心其实就是港务大道，管委会在左，陆港金融小镇在右，京东，邮政、国药，保税区仓库都在这里，当年的地标也不是奥体场馆，而是名为梦想公社的地方。

（港务大道启航公园实景）

从当下发展现状看，港务大道以东在城市面貌和热度上和奥体还有差距，更偏向于产城融合区，园区和住宅区对半分。

（陆港五小实景）

但基础的生活配套，道路都已齐全，14号线在港务大道，贺韶有两站，启航公园和奥体中央公园已建成，铁一托管的陆港五小九月已开学，周边市政道路也都通车，两年多时间，变化还是肉眼可见的。

（周边道路实景）

最关键的，在港务房价不断上涨的当下，15000+左右，这里几乎都是小高层社区，园区的景观，架空层配置给的也更高，算是地段不够产品升标的代表，和秦汉大道北的招商城市主场属相同逻辑。

继华润未来城市后，港悦城的交房实景到底如何，能打多少分，继续往下看，第一手大图。

立面大门

交付关键词：大门，归家大堂，立面观感

（奥体中央公园实景）

大门主入口朝南，与奥体中央公园三期仅一路之隔，周边市政道路完善，下楼就是公园，拥有不错的景观绿化。

（社区大门实景）

社区大门做了归家大堂一体化设计，约三层的挑高搭配宽幅门厅，门头尺度开阔，具有较强的归家仪式感。

大门整体现代风，立面呈对称设计，两侧景墙石材包裹，顶部搭配厚重铝板，门前水景涌动不息，两侧造型松枝叶舒展，凸显大门质感。

（归家大堂实景）

入口酒店式归家大堂，空间开阔，宽敞明亮，内部装修简约时尚，设有前台接待和会客区，行人通过电子门禁人脸识别或刷卡出入，实现人车分流。

（住宅外立面实景）

在外立面上，港悦城以真石漆+涂料为主，南向楼体采用大面积深色涂料，局部米白色真石漆做纵横线条分割层次，南向阳台未封窗，虽然建筑肌理感明晰，但南向整体看起来色彩偏深。

北向小高层带连廊，米白色真石漆大面积涂饰，墙面线条错线勾缝，突出立体感；侧立面的处理上，也以浅色涂饰为主+小窗+错线勾缝，突出层次。

（住宅外立面细节）

外立面细节上，墙体平整度还不错，线条平滑顺直，涂饰均匀，无明显刷痕、污染、缺损等情况。

景观园林

交付关键词：景观，搭配，空间，层次

港悦城一期占地约153亩，规划35栋楼，以小高层和洋房为主，景观主要布局在主入口和宅间空地。

（园区楼栋示意图）

从交付现场看，园区绿量充足，搭配有致，在水景、草坪、花丛、步道、廊架等景观营造上，注重多样化与氛围感的搭配，着意于人与景的交流互通，提升园区游玩体验。

（园区景观实景）

冬季交房，草木凋零，但园区植被的鲜活度还是不错的。草坪翠绿，大桥挺立，常绿植被枝叶繁茂，大量灌木、花丛簇拥点缀，红枫、鸡爪槭、金枝槐等苗木叶色夺目，尽显生机。

（园区水庭院实景）

步入园区，由风雨连廊串起的归家动线，围合起一处方形水庭院。石壁流水潺潺，乌桕姿态婀娜，园路设在水庭院一侧，让出景观供行人赏景，归家的仪式和氛围都还不错。

（园区廊架/会客厅实景）

园区注重人与景的交融互动，将廊架、会客厅“藏匿”于景观之中，建筑与园林打破边界，使其相互融合，互为映衬。

而人置于其间，不但能体验到微度假的放松之感，也能借在此闲坐的契机，增进邻里间的交流互通。

（园区人行步道实景）

对于人行步道的营造，注重景与路的融合以及蜿蜒的延伸感。宅间小径，道路曲折多变，避免视觉一通到底没有落点。

路两侧的景观，以灌木+苗木组合呈现，增加园路层次，拉近人与景的距离。

园区景观的看点还有很多，以下分别选取花丛、草坪、林下、水景、景观小品等位置和元素，实景呈现如下：

（园区景观实景）

可以看到，园区植被密度高，栽种、修剪齐整，景观层次突出，色彩搭配丰富，即便冬季交付，依旧不乏生机。

（景观组团实景）

景观组团的呈现上，以多层灌木+灌球+乔木组成，层次起伏，造型饱满，相互簇拥，疏密有致。

植被种类部分，可见白蜡、榉树、乌桕、油松、丛朴、红梅、紫薇、鸡爪槭、樱花、金枝槐、国槐、石榴、山杏、七叶树、紫叶李、红枫、石楠、桂花等等，落叶、常绿，花乔、果乔穿插搭配。

（地面铺装实景）

地面铺装上，在芝麻白+芝麻灰仿石砖搭配铺设的基础上，加入水波纹造型铺装、塑胶跑道、移动花箱、会客座椅等设计，在视觉上形成分割，满足消防的同时，避免视觉空旷。

（园区围栏实景）

围栏部分，采用围墙+金属栏杆组合方式，安装电子围栏，内侧高绿篱进行围合遮挡，保证隐私与美观。

社区配套

交付关键词：儿童区，器械区，架空层，休息区

（儿童活动场地实景）

园内设有松林乐园、太空主题乐园两大儿童活动区，其中，建在高大油松下的松林乐园宛如童话世界，地面铺装彩色塑胶，区域内设有松林主题儿童器械、松果小屋、小鸟喂食、自然课堂、洗手池和座椅。

乐园可满足不同年龄段儿童学习游玩需求，在此嬉戏、喂食、学习自然知识，更有场景感。

（器械&球类活动场地实景）

园区内设置有器械活动区，有漫步机、肩部活动器、上肢牵引器、平步机等，器械活动区地面同样为软塑胶，保证安全，防止磕碰。

此外，还有乒乓球台和羽毛球场等，满足不同年龄段人群的运动需求。

（架空层实景）

园区部分楼栋设置架空层，按照不同年龄段人群的需求，分别打造健身区、娱乐区、会客区、阅读区、儿童区、休闲区等，场景多样，功能丰富，设施齐全，按照不同场景做多种风格装饰，未封窗。

（园区休息设施实景）

园区休息区丰富，主要分布在宅间，活动区，廊架内，座椅造型多样，起到休憩与装饰的作用。

公区地库

收房关键词：户内外大堂，电梯保护，连廊实景，地库实景

公区部分，本次看到的是北向带连廊的2梯3户小高层，包括公区大堂，电梯保护，连廊实景，地库实景展示。

（户外大堂实景）

户外大堂部分，局部弧形大玻璃搭配弧形金属挑檐，造型柔和，轻盈通透，加上石材和金属线条装饰，外观时尚有质感。

单元门前除了带标识的景墙，还做有对称景观，以灌木、灌球+乔木组合搭配，景观层次分明，造型饱满，门前两颗紫薇姿态飘逸，充满归家仪式感。

（户内大堂实景）

大堂内部，空间方正，墙面采用浅色瓷砖+木饰面铺设，地面铺装深色瓷砖，做有格栅+背景墙装饰，顶部吊顶+水晶灯+灯带，造型华丽，光照明亮。

细节上，大堂放置座椅，顶面、墙面镶嵌金属线条、踢脚线，公区多种材质、色彩、软装的混搭，提升质感，增加空间层次，非常显档次。

此外，水暖井、电井、消火栓在墙面做隐藏处理，不占据空间且美观整洁。

（首层电梯间实景）

首层电梯间，电梯香槟色金属包边，电梯按键区做了金属内嵌，提升质感，墙地面与大堂颜色、用料相同，顶部筒灯+灯带照明，光照充足。

（平层电梯间实景）

平层电梯间，墙地面铺设瓷砖，顶部筒灯+灯带照明，大堂内消防栓、电箱、水暖井等安装到位，内嵌处理。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为蒂升，可容纳成员13人，载重1000kg，电梯内卫生、通风情况良好，照明充足，做有棉质包裹保护。

（楼梯间实景）

电梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶未见明显破损、污染，窗户为密封窗。

（连廊实景）

楼层中间带连廊，安装金属栏杆，地面铺设防滑砖，带有独立下水。

（地库入户实景）

地库入户部分，为玻璃单元门，门口右侧带有电子门禁，金属立面安装楼号标识，顶部金属格栅+白织灯构成入户光厅，增加亮度与质感。

（地库大堂实景）

地库大堂部分，与首层配置相同，墙地面铺设瓷砖，做有装饰背景墙与休息区。

细节上，墙面、垭口、吊顶区域加入金属线条装饰，提升公区美观度。

（地库实景）

地库部分，卫生整洁，光照明亮，地面划线清晰，为金刚砂耐磨地坪。

地库顶部安装楼栋引导标识，立柱全部安装反光条，车位安装电动车充电设备，基础设施到位。

毛坯户内

收房关键词：户型分析，实景展示，交付标准

港悦城一期住宅的面积区间为，小高层建面约96-139㎡，洋房建面约163㎡，全部毛坯交付。

此次看到的户型是建面约113㎡小高层中间户，2T3北向连廊结构。

（建面约113㎡户型图）

小户型常见的三面宽朝南户型，餐客一体，动静分区，空间紧凑少有浪费，亮点主要是南向近7米的贯通阳台，以及U型厨房，增加实用面积，非四代宅，可正常封窗。

（建面约113㎡户型室内实景）

室内部分，毛坯交付，顶部线管位置预留了穿孔，前面部分吧，浅色墙固粉刷，阳台内做了推拉门，南向交付为玻璃栏板，各空间预留插座的位置全部安装面板。

毛坯的观感上，墙面，地面平整度不错，没有明显起砂，空鼓，不平现象，门窗安装牢固，未见透风、松动，晃动情况，室内的交付装饰比较简单，阳台栏板上有统一的红色中国结。

交付总结

看完港悦城，很容易让人想起招商城市主场，都是央企在港务非人们区域的刚改社区，入手价格不高，但交房的水准都还不错，园区的入户，景观，架空层标准明显比奥体的入门盘要高。

刚需做出改善样，改善做出豪宅样，也是当下新房的趋势，越来越多的开发商很清楚，粉还是要擦在脸上，买房人看得见的地方，不仅要卷友商，更要卷自己。

22年底均价15000元/㎡买了港悦城的，这个交房实景可以打多少分呢，评论区聊聊。

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作者：不知火

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