北大教授姚洋预测未来中国楼市走势，若无意外，或大概率是对的

一直以来，国内房地产市场的三件事情总是让人诟病：1、高房价；2、商品房预售制度；3、公摊面积。而在这三件事情当中，最让人无法接受的是商品房预售制度。因为，在实行了预售制之后，很多开发商不是出现了烂尾楼的情况，就是新房质量难有保障。这会让购房者蒙受重大经济损失，同时也会让潜在的购房者对楼市失去信心。

实际上，我国之所以要实行商品房预售制，主要是上世纪90年代，国内开发商的资金实力有限，建房速度比较缓慢，而老百姓的购房需求又一下子释放出来，为了鼓励开发商多造房子，以满足居民的购房需求，所以我们国家就开始实行商品房预售制。

不过，随着商品房预售制的各种弊端出现，引起了决策层的高度重视。早在2023年初，住建部就已经明确提出“现房销售”概念。受此影响，北京、福州、合肥、成都和南京等地都已经试点现售，雄安则更是直接全面开始现售。此外，各大房企现在也都在逐步提高现售商品房的比重。

而在针对我国是否要取消商品房预售制这个问题，北大教授姚洋也提出了新的看法，他认为：“现在倒是一个取消预售制的绝好机会。你不建好，购房者不会出手去买，这刚好是一个转变的时候”。

在姚洋教授看来，趁着现在人们对购买期房信心不足之际，就可以趁机逐步取消商品房预售制。对此，不少业内人士表示：若无意外，姚洋教授对未来中国楼市取消预售制的趋势是正确的。中国楼市未来#优质作者榜#取消预售制乃是大势所趋，人心所向。

不过，也有一些人却强烈反对取消商品房的预售制。他们认为，一旦取消商品房的预售制，会造成两个结果：一个是，开发商的融资渠道再次受到限制，未来很可能将会有更多的中小开发商因资金链断裂而破产。另一个是，在取消商品房的预售制之后，国内新建商品房的供应量就会大幅减少，未来新房价格可能会出现大幅上涨。

而我们则认为，未来国内取消商品房的预售制乃是大趋势：第一，取消商品房预售制之后，就可以避免无辜的购房者碰到烂尾楼的情况。与此同时，在实行了现房销售之后，购房者可以实地去验房，如果对房子的质量满意了，就可以购买，不满意就不要买。这样可以迫使开发商在建造新房时不敢偷工减料，并且提高房子的质量，来吸引购房者。

第二，有些人总是认为，在取消商品房预售制之后，新房的供应量会大幅减少，届时国内房价会出现大涨。但实际上，现在国内很多地方都在为大量库存商品房销售不出去而发愁，如果每年又有大量商品房入市，这会进一步加剧商品房的过剩问题。根据之前住建部的数据，国内有6亿栋房子。显然，即使没有新建商品房入市，仅凭国内这些存量房也足够国内14亿人口居住。

第三，开发商的建房资金问题，绝不能靠卖期房来解决。而是应该让合格的开发商发行企业债券、银行贷款、上市融资等多途径的方式来解决。其实，从去年11月份开始，5大国有银行就向民营开发商贷款输血300亿元，以减少开发商出现烂尾楼的情况。事实上，我国即使短期内不能取消商品房预售制，也会大幅增加现房销售的比例，逐步恢复购房者对楼市的信心。