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北上海1.8容积率改善奢居

主题会所+低密滨水+超配精装

「中建山水雅境」

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建面约100-144m²3-4房

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开盘95折优惠，首付仅约56万起！

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近年来，上海新房价格正在不断突破环线界限，尤其是外环，上车门槛越来越高。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔同环线对比，唐镇新房约6.9万/㎡、川沙新房约6.3万/㎡、华泾新房高达约8.1万/㎡……而宝山顾村，新房成交均价仅约4.8万/㎡，与同环线板块最高价差超3万/㎡+！

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔024上海外环线部分板块新房成交均价示意图

如此黄金洼地，对于置业人群来说是难得的机遇。抢占外环真正的潜力股，宝山顾村中建山水雅境不容错过！

1、论区位：

项目位于2035规划被划入上海主城区的新顾城，还受益于周边机器人产业园、大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射；同时紧邻顾村生态绿心特定区域，坐拥城市中难得的生态环境。

2、论产品：

容积率仅约1.8，打造北上海难得一遇的滨水洋房与宽境高层，大面宽空间规划、高品质精工、3JING健康系统等Plus+超配标准，以超越同价位段新盘的超配产品力，剑指板块品质天花板！

示意图，装修品牌皆或同档次品牌，以实际交付为准

3、论性价比：

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔（预约热线）项目首开均价约48450元/㎡，开盘还有95折优惠，折后总价368万起，首付约56万起！

本身价格洼地，再叠加如此优惠，怎能不惊喜？！

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建面约100㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

建面约144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

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容积率约1.8

北上海少有的低密滨水住区

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔在土地愈发珍贵的上海主城，低密住区可遇而不可求。哪怕是在以生态著称的顾村板块，容积率低于2.0的低密住区亦是凤毛麟角。

据统计，2023年至今，整个顾村板块入市新盘中，仅且1盘容积率低于2.0。而且目前板块内在售及待入市新盘中，更是只有中建山水雅境容积率为1.8，稀缺性和独特性足以可见！

示意图，仅供参考

一线滨水风光，尽在眼前！

更难得的是，项目紧邻白荡河天然河道，足不出户即可坐拥一线滨水景观。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔楼栋布局也经过精心考量，建面约100㎡的高层分布在地块的外围，建面约144㎡的洋房产品环绕在中心花园周围；

由高到低的楼栋布局，不仅营造出丰富的层次感，更将观景视野最大化，让业主在家中就能尽享绿意盎然的园林美景。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

一环两轴十五园，尽享自然惬意！

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔社区内部匠心规划“一环两轴十五园”的景观布局，每一处细节都透露着自然与艺术的完美融合。

约400米健康环形跑道，串联起各大组团花园，让业主在晨跑或散步时，能够尽情领略绿意盎然的美景。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔而森系归家中轴与活力共享趣味轴，则共同构成了社区的景观骨架，让业主在归家的路上，时刻感受到自然的呼吸与生活的活力。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

十五大宅间花园，每一处都独具特色，为业主提供多样化的休闲空间。

如丛林树屋让人仿佛回到了童年的欢乐时光，观影沙龙则是与友人品茗聊天的绝佳去处，鲜氧森聚则是繁忙生活中一片宁静的避风港……每一处景观空间都经过精心布局，确保每个年龄段的业主都能在这里找到属于自己的乐趣与放松。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

开放式架空层+主题会所，更是同价位段少有！

在同价位段楼盘还没有架空层时，项目不仅配置了架空层，还规划有会所。

开放式架空层，打造了景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的邻里空间。

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项目架空层效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔想象一下，在这样的空间里，不仅可以与家人共享天伦之乐，还能在洽谈区与邻里亲切交流，每一次的举手投足，都流露出不凡的品味与格调。

这样的空间设计，不仅仅是家的延伸，更是社交的新舞台，一个真正意义上的“第二客厅”。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔项目架空层效果图，仅供参考，以实际交付为准

位于负一层的主题会所，配置休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室等功能区域，这样多管齐下，让精神与审美意趣相辅相成，圈层的附加值将得以兑现。

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项目会所效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔整座社区，从宜居度、仪式感等多重角度来看，都称得上完美。

并且从建筑、以及入户大堂等公区的建造标准来看，更是真正超越同价位段新盘，可与市区部分楼盘相媲美！

高颜值立面，刷新美学天际！

项目建筑立面为现代轻奢风格，采用非对称双C构图，飞檐塔冠、金属铝板、一体板等不同材质运用，真正刷新城市美学天际线。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔飞檐屋顶采用香槟金铝板作为顶部装饰，其间巧妙点缀银灰色穿孔铝板；主体部分则精选灰色铝板、银灰色铝板、米白色仿石涂料一体板、夹胶镀膜玻璃、深灰色仿石涂料一体板等材质，层次分明，韵律感十足，整体设计更显高端与雅致。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

优越窗墙比，更仿佛为建筑披上了一层流云光幕，使得整个建筑在阳光下熠熠生辉。

酒店式大堂，归家更有仪式感！

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔每一栋建筑都是双入户酒店式大堂设计，不仅提升了社区的档次与品质，更让每一位业主在归家时都能感受到尊崇与礼遇。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

当你归家步入地上大堂，映入眼帘的便是精致细腻的岩板背景墙，其独特的自然纹理和色彩仿佛将大自然的美景引入室内，带来一种静谧而奢华的氛围。

除此之外，社区部分区域还打造了归家风雨连廊！下雨天，廊下倚栏听雨；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。通过这条“纽带”，业主可更好领略社区自然景观。

地下车库坡道星空顶设计，一方灿烂星空，给予业主更尊崇的日常体验。

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项目车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，项目还将带来更多的“附加值”，人性化考量渗透到每一个细节！

智能互联社区，将品质进行到底

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔在智慧安防方面，中建山水雅境融入了东孚精心研发的安防体系，通过智能平台将电子巡更、视频监控与分析等核心功能无缝对接，倾力打造既安全又智能的理想社区。

无论白天黑夜，都能确保业主的安全无忧，自由畅行。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔意图，仅供参考，以实际交付为准

无接触畅行系统理念的引入，更是一大亮点。

社区大门、单元门、电梯口等关键位置，运用先进的人脸识别与指纹识别技术，告别门禁卡的束缚。

智能家居方面，中建山水雅境同样表现出色。

客餐厅与卧室配备了智能语音中控屏，联动照明、新风、空调、地暖，既实用又美观；业主还可以根据个人喜好自定义多场景模式，如会客、休闲、回家、离家等，一键切换，让生活更加随心所欲。

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样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

居住于此，每位业主都能享受到，既便捷又安心的智慧生活体验。

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建面约100/144㎡户型

超配精装，舒适度超乎想象

与市场上其他同价位段产品相比，项目在户型设计、收纳系统、装标配置以及健康系统等方面均做到了“Plus+超配”。

无论是从居住舒适度还是生活品质上，都能让业主感受到前所未有的提升。

以奢阔空间，让生活大有可为

项目仅规划了建面约100㎡三房、建面约144㎡四房两种户型！

户型布局方正合理，得房率亦很优秀，约100㎡户型得房率约78%，约144㎡户型得房率更高达约79%，得房率更高、居住也更舒适；

同时，所有户型层高均高达约3米，带来更开阔的视野与更通透的居住感受。

建面约100㎡三室两卫两厅：

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建面约100㎡3房户型采用南向三开间布局，大面宽尺度实现全明采光，营造出明亮通透的居家氛围；

多功能景观阳台，不仅拓宽了生活视野，更成为了家人休闲娱乐、观景赏景的理想之地。

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建面约100㎡3房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准

无走道设计，更是极大地提高了空间利用率！

主卧套房设计，配以私属卫浴的便利与私密，每一处细节都彰显着主人的尊贵身份与独特品味；

主卧270°景观飘窗，让主人在享受私密时光的同时，也能拥有开阔的视野。

建面约144㎡四室两卫两厅：

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建面约144㎡户型，为一步到位的正四房设计，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求！四开间朝南，室内空间相当奢阔！

步入室内，大尺度聚合方厅即刻映入眼帘，加之四开间朝南的布局，整个空间既奢阔又明亮。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔建面约144㎡4房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准

LDKG（客餐厨阳台一体化聚厅）设计将U型厨房、宽敞明亮的客餐厅与宽景阳台贯通，形成了一条流畅而开阔的家居动线，让家居生活更加自在惬意。

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建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

主卧套房的设计更是将奢华与雅致完美结合，特别是270°景观飘窗，为业主带来非凡的视觉享受。

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建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

而全屋飘窗的设计，更是让整个户型在采光与视野上达到了极致。

不止如此，项目在收纳系统上，同样下足了功夫。一起来欣赏一下，究竟有多惊艳！

全屋收纳系统，让生活井然有序

不管是高层产品，还是洋房产品，全屋均采用精细化收纳设计理念，创新S墙设计，实现冰箱内嵌，使室内的动线更加流畅；

同时再搭配厨房橱柜、双卫浴柜、玄关柜、冰箱柜等全维度收纳空间，实现全方位、多维度的收纳解决方案。

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建面约100㎡3房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

此外还预留衣柜、多功能房柜、客厅电视柜等多重收纳空间，合理的空间布局，让收纳空间更自然充足。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

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建面约144㎡的四房户型，还更进一步，配备了隐藏式的独立储藏空间，设计非常巧妙且实用，既满足了大量物品的存放需求，又保持了室内空间的整洁与美观。

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与此同时，项目的装标配置也是极尽考究，用心备至！

超配精工装标，让生活品质跃升

室内配备了东芝（或同等档次品牌）的中央空调系统，曼瑞德（或同等档次品牌）新风系统，以及威能（或同等档次品牌）地暖，三大件配齐，确保空气流通与品质。

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建面约144㎡4房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准

多功能厨房，配置方太品牌（或同等档次品牌）的空调油烟机，创新性地实现了空调与油烟机的二合一设计，让日常烹饪更舒心。

方太（或同等档次品牌）灶蒸烤一体机，亦集成了烟灶联动与烟烹联动功能，将带来前所未有的烹饪体验。

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建面约100㎡3房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

还有摩恩（或同等档次品牌）的水槽与龙头、安吉尔（或同等档次品牌）水处理系统，全面呵护美好日常。

更惊艳的是，S墙内嵌式冰箱配置的是高端家电品牌卡萨帝（或同等档次品牌），甚至超越了部分豪宅产品的配置。

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建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准

卫生间的精装配置更是极为考究，主卫选用了科勒品牌的台下盆、恒温花洒及一体式智能马桶（或同等档次品牌），次卫也采用了科勒品牌的台下盆、花洒及马桶（或同等档次品牌），就连马桶盖也是智能设计，每一处细节都彰显着品质与舒适。

此外，全屋还配置了施耐德（或同等档次品牌）的插座、夜灯，定制智能开关，为家居生活带来了更加智能化的控制体验。

3JING健康系统，让生活畅享无忧

不仅如此，中建山水雅境更创新打造净水、洁净新风、静音等3JING绿奢健康系统，呵护业主的健康生活日常。

净水：采用先进的同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层为架空则三层及以上），大大减少排水噪音，打造更干净舒心的排水系统。

洁净新风：通过配备静音中央空调系统，不仅调节室内温度，更在无声中带来宜人气候。结合高效洁净新风系统，确保室内空气质量始终如一，让业主足不出户即可享受静谧而纯净的氧气。

静音：室内墙体设计上采用了前沿的静音墙体技术，融入隔音棉与隔音毡等高性能材料，有效隔绝外界噪音。外窗采用先进的“三波两腔”结构设计，进一步增强隔音效果。

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔建面约100㎡3房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准

居住在这里，业主将体验到前所未有的舒心与惬意，每一天都如同在度假，让生活真正成为一种享受。

想象一下，当晨光初照，您在这样的环境中醒来，窗外是鸟语花香，室内是宁静温馨，空气中弥漫着自然的清新，这是一幅多么令人向往的生活画卷？

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产业辐射+生态宜居

抢占北上海价值高地

中建山水雅境坐落于宝山新顾城，占位宝山中部城市功能区西组团核心区域，伴随着大宁市北高新和宝山南大的澎湃发展，北上海的区域价值正以前所未有的速度攀升。

在产业、生态等方面，项目更是占据天时地利。居于此，不仅有产业加持，也将邂逅美好的都会生活盛景。

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区位图，仅供参考

产业赋能，正在崛起的北上海产城门户！

中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔中建山水雅境售楼处预约热线：400-886-1718✔✔首先，项目所在的宝山新顾城板块，2035规划中明确为上海主城新兴的重点板块。

伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。

总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入了旺盛的生命力，助力新顾城产城融合热潮。

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新顾城智慧方洲效果图

居于此，还将受益于上海机器人产业园、大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射。

机器人产业园是全国智能制造的领军者，占全国工业机器人产值1/9、上海1/3，目前已吸引300余家企业入驻，年增长率不低于20%，涵盖243家机器人及智能制造相关企业。（数据来源：上海宝山）

图源上海宝山

大宁-市北高新区目前已入驻近30家跨国企业总部、80多家行业龙头企业总部和近600家大数据、人工智能及区块链企业。（数据来源：上海静安）

桃浦智创城-南大智慧城正经历高规格转型，发展迅猛，南大智慧城单是今年4月就签约26个项目，总投资超60亿。（数据来源：上海宝山）

多个产业集群辐射之下，新顾城未来可期。而拥有超配产品力的中建山水雅境，也将成为引领区域居住品质提升的重要力量！

绿地在侧，日常皆是绿意鲜氧

中建山水雅境营销中心VIP：400-886-1552✔✔✔（预约热线）中建山水雅境营销中心VIP：400-886-1552✔✔✔（预约热线）不仅如此，项目周边的生态环境更是一绝！

要知道，新顾城本身在规划上就独具匠心，将50%的面积规划为公园绿地和水系覆盖，这也为中建山水雅境带来了城市里面最为珍贵的大面积生态资源！

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项目紧邻顾村生态绿心特定区，坐落于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带的交汇处，享有得天独厚的自然资源。

示意图，仅供参考

另外直线距离仅约2.7千米即占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，更是周末休闲与日常散步的好去处。

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顾村公园实景图，图源上海发布

配套醇熟，美好生活清晰可鉴

此外，项目周边还有更多丰盛的生活配套：

商业方面，龙湖北城天街、正大缤纷城、绿地北郊广场等一站式购物广场环绕，满足居住者购物、娱乐、休闲的多元化需求。

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龙湖北城天街实景图，图源网络

随着未来潘广路TOD（在建中）的落成，新顾城的商业氛围还将更加浓厚。

交通方面，板块内1、7号线双轨环绕，通达城市重要商圈；沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾出行同样方便快捷。

更令人欣喜的是，项目交付后的三年内，还将增设班车服务，业主日常前往地铁站的出行将更顺畅无忧。（备注：班车停靠站、班车周期，以及接驳时间与班次，以约定为准）

医疗方面，近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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仁济医院宝山分院效果图，图源上海宝山

在这里，自然与繁华完美交融，产业与生态和谐共生。

每一位居住者，都能享受到既便捷又舒适的都会生活。

超配的产品力+外环真洼地，赋予中建山水雅境超越同价位段新盘的非凡实力。

更何况，项目首开均价约48450元/㎡，开盘还有95折优惠，折后总价368万起，首付约56万起就可以上车。

性价比超高的同时，还拥有超出同价位段新房更优越的质价比！

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建面约100-144m²3-4房已取证

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