中国铁建·花语前湾官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧

全能板块&全能产品&全能空间‍‍‍‍‍‍‍‍

大虹桥华漕-前湾 开市客隔壁

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加推建面约90-123㎡3-4

加推楼栋&官方户型曝光！

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中国铁建地产带着“花语系”高端改善产品来到前湾，一出场就惊艳整个大虹桥生活圈！

从已经开放的实景示范区就可以看得出来，无论是颜值审美还是场景营造，都已经远超同价位新盘的水准。

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首先是颜值审美，主打年轻人喜爱的设计风格！

时尚、潮流，国际范，是笔者对项目的初印象！‍

比如精致打造

超48米星级酒店式迎宾门廊

，以及

约10米挑高归家大堂

，远远望着就气派十足！

实景图

而走近五星级酒店式

环岛落客区

，搭配礼宾水景，更增添了一份宾至如归的礼遇！

实景图

这样的时尚质感也会延伸到日后的建筑立面。

通过

灯塔式屋顶设计

大面积玻璃幕墙

，营造奢侈品通透质感，以直线条对称设计，呈现出挺拔硬朗的立面造型，让人一见倾心！

效果图

其次是场景营造，真正花心思重构理想的生活方式！

既有内在的闲适优雅，又有外在的精致烟火！

这句话用来形容花语前湾未来的居住生活再合适不过。‍‍‍‍‍‍

1.内在的闲适优雅‍‍‍

花语前湾双面环河，宜居属性已经拉满！

在这样的天然地理禀赋上，项目因地制宜打造约350米滨水空间，成为业主日后休闲的胜地；

同时地块远离主干道，还有U型公共绿地围绕，随时随刻都可以和大自然亲密接触。

效果图

而在内部的社区景观上，花语前湾更是别具匠心。

秉持

“慢下来的优雅”

的生活理念，深刻呈现出对人与人、人与自然关系的思索。

实景图

一轴三带四园

景观体系

，将江南韵味与东方摩登的文化相融合，让业主能够沉浸式的享受到江南风雅的隐逸与美好。

特别是精心打造

约2200㎡架空层

，成为了全龄业主的休闲社交生活聚场。

实景图

难能可贵的是，这样的生活场景都已经逐步变成了现实！

如今园林、架空层已实景呈现，步入其间，树影摩挲、水石相激，在移步易景间遇见真切的美好，身心也归于宁静、和谐。

都市996带来的倦意与疲惫，瞬间都得到了治愈！

花语前湾直线距离芳乐路站约680米，步行可达！

同时还是全市少有的三轨交盘：示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中），都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一房一万制图

丰富优渥的商业资源，近距离可享！

除了上述项目自带的商业街区，周边还云集开市客、前湾印象城MEGA（在建）、超极合生汇（在建）三大旗舰商业，吃喝玩乐购不用转场。

一房一万制图

其中，直线距离约400米就是已在运营的开市客，一到周末前来采购的家庭络绎不绝；

而根据

印力集团

的信息，前湾印象城MEGA也将计划于2025年开业。

届时花语前湾的业主交房入住，繁华商业无需等待，触手可达！

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前湾印象城MEGA效果图

教育资源也非常值得期待！

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早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

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图片来源于网络

周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡、韩、英、德、法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校。

完全可以满足业主对于孩子的多元化教育需求。

医疗和生态休闲，那更是前湾的强项！

项目西侧，即为新虹桥国际医学中心。

新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）

依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

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一房一价表如下

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中铁建华漕项目由两幅小地块组成，分别是

16-05地块、1

7-04地块

，其中16-05地块容积率2.5，总用地面积86335.5，

规划住宅套数下限863套；

17-04地块容积率2.5，总用地面积63898，

规划住宅套数下限639套。

根据设计方案，

项目拟建住宅楼共达到20幢（17F-26F）

中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-886-1552【营销中心电话】【预约热线】☎✔✔其中包括1栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。

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都说行业下行内卷，但用心做产品的开发商，专业做设计的团队还是“卷出”了一个个优秀的项目，中国铁建·花语前湾在如此严苛的市场环境中，依然是能打的出众产品。

中国铁建·花语前湾

将奢度化繁为简，灯塔式建筑设计，刻画金色时代的天际线，

赋能理想人居。

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效果图

去风格式公建化立面设计

，以现代几何立面为主；直线条对称设计

，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律；

香槟金铝板线条装饰，搭配金色顶冠、玻璃幕墙打造纯粹美学

，由远及近传递低调奢华质感。

中国铁建·花语前湾室内酒店化静谧空间的构画，汲取文华东方设计灵感，

超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂，缔造国际顶奢酒店式入户体验。

对标文华东方星级标准，花语前湾打造环岛落客：

挑高约4.35米，外沿约200㎡水景环岛落客区，

真正实现无雨归家；

进口大理石搭配香槟色金属

，以无法量产的奢贵，精筑归家场域。

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效果图

东方韵味为底，

中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-886-1552【营销中心电话】【预约热线】☎✔✔以“一带三轴”规划结构紧密连接16-05、17-04两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴三大景观轴，丰富归家礼序。

中国铁建·花语前湾的景观构造，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”的时代特征。

中国铁建·花语前湾以

一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观

。一轴为横贯社区南北面的中央景观，三带指的是半环绕小区东、北、西三面的公共绿化带，四园指全龄部落、乐龄剧场、悦动花园、和乐聚场，挖掘出江南水乡意蕴为设计灵感。

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效果图

汲取城市水系成为日常的风景，

约350米滨水景致

营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，

U型公共绿地围绕，

似有一种“犹抱琵琶半遮面”的朦胧美感，自然的秩序感将繁盛的城市感推向远景，由此进入便是拥抱崭新生活的入口。

提炼江南元素入景，

打造约300米中央景观轴线，规制三大中心花园、约2200㎡架空层、口袋公园等作为家的延伸空间，

功能多样化，助力业主精彩生活多元化，让不被定义的场域实现超越完美的生活情境。

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效果图

此外中国铁建·花语前湾还

打造了约260m开放式中央街区，约4000㎡公共街区

，将形成开放无界的「城市会客厅」，以打造水脉、街区与公园相互联系渗透的城市形态和国际生活住区。

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中铁建花语前湾该项目地段非常优质，位于大虹桥前湾板块核心朱建路靠近纪翟路，西侧紧靠已经开业的网红超市开市客，还有已经规划落位的华漕印象城。

两宗地块距离13号线西延伸芳乐路站也是步行即达，约600米。

整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致，

从立面效果图上可以看出，建筑形体规整，大开窗精致的立面线条是它的特色！

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社区入口等共建，也是气派不凡，很具现代感！！

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中国铁建·花语前湾售楼部电话：400-886-1552【营销中心电话】【预约热线】☎✔✔23年11月，项目首开即爆，在年末700万级竞争激烈的赛道上，实现180%认筹并触发积分，开盘斩获约20亿，一举拿下——闵行11月三冠王

中国铁建·花语前湾位于前湾核心区，是联友路以东的唯一新盘，距离未来的彩虹湖仅约400多米，绝佳的地理位置使其具有高价值预期！同时，花语前湾坚持大盘开发逻辑，以“一带三轴”规划连接两地块，是虹桥前湾真正的封面力作！

展开上海700万级置业房价分布图，「中国铁建·花语前湾」是唯一拥有整片大规模成片开发，同时三轨交环绕，又有高端商业毗邻的项目！

划重点！前湾不仅占位在大虹桥的核心规划区，同时前湾的尺度，11倍于同样整体开发的前滩，是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域，就是如此出类拔萃！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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