马云预言要成真？尽快买房还是再等一等，明年房地产将迎来大转折

时间过得很快，一转眼就到了2024年12月份， 国内房价始终呈现“量价齐跌”的趋势,资料显示：截止今年10月，百城二手住宅平均房价是14447元/平米，已经连跌了29个月,与此同时，1-10月我国新建商品房销售面积70284万平方米，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额是68880亿元，住宅销售额下降24%。

与此同时，各地救市利好政策也是频繁出台,除了多数城市全面放开限购政策之外，就是银行将房贷利率从最高时的5.88%以上，降至现在3.2%。把原来的首付比例从之前的3成，降至只需1.5成,最近，我国对于居民买房实行减税政策，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

一边是房地产市场进入到长期调整的趋势之中，另一边各种救市利好政策不断出台,为此，就有不少网友提出：2025年起，究竟是应该“尽快买房”还是“再等一等”？

华人首富李嘉诚也有过类似的看法,几年前，李嘉诚曾表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”,李嘉诚不仅持“再等一等”的看法,而且，他一直都在把手里的楼盘陆续出售变现,前不久，李嘉诚以7.6折的价格甩卖北京楼盘。

事实上，我们也非常赞同马云和李嘉诚的看法,那就是2025年，买房应该“再等一等”，而绝不是“尽快买房”,因为，在房地产调整的趋势之下，购房者大概率会越等房价越低，越等购房支出成本越降,主要有以下3点原因：

李嘉诚也有过类似的看法，他认为“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。

1.房地产调整趋势难以逆转：中国房地产市场在过去经历了长期的上涨，而按照其他国家的经验，房地产发展超过一定年限后，繁荣周期往往会结束，未来楼市可能走下坡路,目前各地房价仍居高不下，存在较大泡沫，未来几年房价大概率会逐步与当地居民收入挂钩。

2.居民收入难以支撑高房价：经过多年上涨，国内房价已处于较高水平，一线城市房价与收入比达到40，二三线城市房价收入比达到25，这意味着居民购房负担较重。

然而，房地产市场的走势受到多种因素的综合影响，如宏观经济状况、政策调控、地区差异等，不同城市的情况可能有所不同,对于有购房需求的人来说，是否尽快买房还是再等一等，需要根据自身的经济状况、居住需求、当地房地产市场情况等因素进行综合考量,在做出决策时，建议密切关注市场动态和政策变化，并谨慎评估自己的购房能力和风险承受能力。

同时，需要注意的是，虽然马云等商业大佬的观点具有一定的参考价值，但他们的观点也并非绝对的预测，市场的变化是复杂多变的,最终的购房决策还需结合个人实际情况来判断。