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保利天汇

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保利天汇楼盘信息概览

保利天汇是一个大型综合社区，以下是其详细的楼盘信息以及周边环境和配套设施的介绍：

楼盘基本信息

• 占地面积
• ：30万平方米
• 建筑面积
• ：78万平方米
• 项目规划
• ：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品。
• 在售五期
• 容积率
• ：4.59
• 绿化率
• ：23%
• 楼栋数
• ：共16栋
• 总户数
• ：约1790户
• 梯户比
• ：2梯7户（其中1栋为2梯3户，14/15栋为3梯4户）
• 车位比
• ：1:1.33，地下车位数2383个（人车分流，地面无停车位）
• 物业费
• ：3.3元/平方米
• 得房率
• ：超过82%

小区优势

1. 体量大，配套完善
2. ：小区内部配套较为完善，包括商业设施和学校等，能够满足居民的日常需求。
3. 交通便利
4. ：距离21号线大观南路站约1.2公里，虽然步行需要一定时间，但可通过公交或电瓶接驳至地铁站，通勤较为方便。
5. 保利品牌
6. ：保利作为知名房企，具有较高的信誉度和品质保障，且地理位置优越，未来二手房流动性较好。
7. 教育资源丰富
8. ：小区内设有九年一贯制学校，并引进名校校长，能够提供高质量的教育服务，满足居民的子女教育需求。
9. 户型多样
10. ：提供多种户型选择，满足不同预算和面积段的需求，适合不同家庭结构和居住习惯。
11. 周边产业规划
12. ：周边有产业规划，板块发展不缺人口流入，为小区提供了稳定的居住需求和潜在的增值空间。

周边环境

• 交通
• ：小区周边交通便捷，除了地铁21号线大观南路站外，还有多条公交线路经过，方便居民出行。
• 教育
• ：小区内设有学校，周边还有多所优质学校，教育资源丰富。
• 商业
• ：小区内部及周边有多个商业设施，能够满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。
• 医疗
• ：周边有多家医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。
• 生态
• ：周边生态环境良好，有多个公园和绿地，适合居民休闲散步和户外运动。
• 
  

保利天汇交通配套详解

保利天汇作为广州天河区的一个大型综合社区，其交通配套十分便捷，以下是详细的交通配套介绍：

地铁交通

• 距离21号线大观南路站
• ：保利天汇距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟。虽然步行距离稍远，但为居民提供了地铁出行的选择。
• 换乘便利性
• ：从大观南路站出发，可一站换乘4号线前往金融城、琶洲等区域。同时，通过4号线在员村站换乘5号线，可直抵珠江新城，为居民提供了便捷的通勤线路。

自驾交通

• 周边道路
• ：保利天汇周边有广深高速、广园快线、大观路等主干道，自驾出行十分便捷。
• 在建交通设施
• ：在建的机场第二高速也将进一步提升保利天汇周边的交通便利性，为居民提供更加多元化的出行选择。

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

保利天汇小区教育配套详解

保利天汇作为广州天河区的一个大型综合社区，其教育配套同样十分完善。以下是小区内及周边教育资源的详细介绍：

幼儿园配套

• 天河智谷第二幼儿园
• ：该幼儿园已经开学，位于保利天汇小区内部，为小区内的适龄儿童提供了优质的学前教育资源。家长无需担心孩子的接送问题，因为幼儿园就在小区内，非常方便。

小学及初中配套

• 天河智谷第一实验学校
• ：这是一所九年制学校，包括小学和初中部。今年9月，该校已经正式开学，并且就位于保利天汇五期旁边。这样的地理位置使得小区内的业主可以实现“目送式教育”，即孩子可以在家长的视线范围内安全地前往学校，大大减轻了家长的接送负担。

教育资源优势

• 优质教育资源
• ：天河智谷第一实验学校作为一所新开学的学校，其教学质量和师资力量都备受关注。学校引进了一批经验丰富的教育专家和优秀教师，致力于为学生提供高质量的教育服务。
• 便捷性
• ：由于学校就在小区旁边，孩子们可以步行或骑行前往学校，既安全又方便。此外，家长也可以更加放心地安排自己的工作和生活，无需为孩子的接送问题而烦恼。

对业主的影响

• 提升居住品质
• ：完善的教育配套是提升居住品质的重要因素之一。保利天汇小区内及周边的优质教育资源为业主提供了便利和安心，使得业主可以更加专注于自己的工作和生活。
• 增加房产价值
• ：优质的教育资源也是提升房产价值的重要因素之一。随着天河智谷区域的不断发展和完善，以及保利天汇小区内及周边教育资源的不断提升，小区的房产价值也有望得到进一步提升。

保利天汇小区教育配套亮点：智谷第一实验学校

保利天汇小区的教育配套中，智谷第一实验学校无疑是一个亮点。虽然这所学校并非传统意义上的“挂牌名校”，但其教学质量和师资力量却不容小觑。

师资力量雄厚

智谷第一实验学校拥有一支专任教师团队，共计27人。其中，具有硕士研究生学历的教师占比超过40%，这一比例在同类学校中显得尤为突出。高学历的教师团队意味着他们拥有更丰富的知识储备和更高的专业素养，能够为学生提供更优质的教育服务。

师资来源优质

据了解，智谷第一实验学校的师资是华阳小学和教育局面向外界招收的。华阳小学作为广州天河区的一所知名学校，其教学质量和师资力量一直备受认可。而教育局的参与则进一步保证了师资的选拔和培养质量。这样的师资来源使得智谷第一实验学校在起点上就拥有了较高的教学水平。

校长背景强大

智谷第一实验学校的校长来自天河外国语学校，这是一所在广州市乃至全国都享有盛誉的学校。天河外国语学校的领导在教育教学方面具有丰富的经验和独到的见解，他们的加入无疑为智谷第一实验学校的发展注入了新的活力和动力。

牛校潜力巨大

虽然智谷第一实验学校目前还不是所谓的“挂牌名校”，但凭借其雄厚的师资力量、优质的师资来源和强大的校长背景，这所学校具有巨大的发展潜力。随着时间的推移和教育教学质量的不断提升，智谷第一实验学校有望成为一所备受认可的优质学校。

保利天汇：78万方大盘，生活配套完善且富有特色

保利天汇是一个体量约78万平方米的大型社区，这样的规模意味着其生活配套将会非常完善。实际上，保利天汇不仅在基础设施上做得十分到位，还通过一系列精心设计的设施和活动空间，为居民打造了一个集文化、休闲、社交于一体的高品质生活环境。

完善的生活配套

作为一个大盘，保利天汇的生活配套自然不容小觑。社区内配备了各种必要的设施，如超市、便利店、医疗服务中心等，方便居民的日常生活。此外，保利天汇还注重提升居民的生活质量，通过引入高端的商业配套和优质的物业服务，为居民提供更加便捷和舒适的生活体验。

熊猫主题乐园

特别值得一提的是，保利天汇内部还打造了一个熊猫主题乐园。这个乐园不仅为孩子们提供了一个欢乐的玩耍空间，还通过熊猫这一可爱的形象，传递了人与自然和谐共处的理念。乐园内设置了各种游乐设施和互动体验区，让孩子们在玩耍的同时，也能学到一些有趣的知识。

无边际泳池与酒店式入户大堂

除了熊猫主题乐园外，保利天汇还配备了无边际泳池和酒店式入户大堂等高端设施。无边际泳池不仅提供了优美的景观和舒适的游泳环境，还成为了社区居民休闲娱乐的热门场所。而酒店式入户大堂则以其豪华的装修和贴心的服务，为居民提供了一个尊贵而舒适的归家体验。

五重归家动线

保利天汇还精心设计了五重归家动线，为居民提供了一个富有仪式感和归属感的回家之路。从社区入口到单元门厅，再到电梯间和入户门，每一环节都经过精心规划和设计，旨在让居民在归家的过程中感受到温馨和舒适。

保利天汇：600米风情商业街，大品牌签约入驻，满足业主全方位需求

保利天汇，作为一个体量庞大、生活配套完善的高端社区，不仅注重内部设施的建设，还积极引入外部商业资源，为业主提供更加便捷和丰富的消费体验。其中，社区自带的约600米风情商业街就是一大亮点。

商业街特色

这条商业街不仅长度适中，设计也颇具风情，为业主提供了一个集购物、餐饮、休闲于一体的综合性消费场所。商业街的布局合理，店铺种类繁多，能够满足不同年龄层、不同消费需求的业主。

大品牌签约入驻

目前，保利天汇已与多家大品牌达成签约，包括全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等。这些品牌的入驻不仅提升了商业街的档次和品质，还为业主提供了更加多样化的消费选择。

• 全家
• ：作为知名的便利店品牌，全家为业主提供了便捷的购物服务，无论是日常零食、饮料还是生活用品，都能在这里找到。
• 星巴克
• ：星巴克以其独特的咖啡文化和舒适的消费环境，成为了业主休闲放松的好去处。在这里，业主可以品尝到正宗的咖啡，享受一段宁静的时光。
• 肯德基
• ：肯德基作为快餐业的佼佼者，以其丰富的菜品和快捷的服务，满足了业主快速用餐的需求。无论是家庭聚餐还是朋友小聚，这里都是一个不错的选择。
• 华润万家
• ：华润万家作为大型超市品牌，为业主提供了丰富的商品选择。从生鲜食品到家居用品，这里应有尽有，满足了业主一站式购物的需求。
• 必胜客
• ：必胜客以其美味的披萨和优雅的就餐环境，成为了业主聚餐和庆祝的热门场所。在这里，业主可以品尝到地道的意大利美食，享受愉快的用餐时光。

满足业主全方位需求

保利天汇的600米风情商业街不仅满足了业主的吃喝玩乐需求，还通过引入大品牌和多样化的消费选择，提升了业主的生活品质和幸福感。无论是日常购物、休闲放松还是朋友聚会，这里都能找到合适的场所和体验。

保利天汇作为一个大型综合社区，在地理位置上占据了极大的优势，特别是其周边的商业配套，为居民提供了极大的便利。在10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，使得居民的购物、休闲和娱乐需求得到了极大的满足。

天河万科广场

天河万科广场是保利天汇周边的一个重要商圈，以其丰富的业态和优质的商品吸引了大量消费者。这里不仅有各种品牌服饰、鞋包、美妆等商品，还有美食广场、电影院等休闲娱乐设施，为居民提供了一个全方位的消费体验。

优托邦

优托邦是另一个重要的商圈，其规模和业态同样十分丰富。这里不仅有大型超市、百货商场，还有各种特色店铺和小吃街，满足了居民多样化的消费需求。同时，优托邦还注重提升消费者的购物体验，提供了各种便捷的支付方式和优质的客户服务。

天河城百货

天河城百货作为广州知名的购物中心之一，其品牌影响力和商品质量都备受认可。这里汇聚了各种国际国内知名品牌，为居民提供了高品质的商品选择。同时，天河城百货还注重营造舒适的购物环境，提供了各种休闲设施和服务，让居民在购物的同时也能享受到愉悦的体验。

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

保利天汇五期组团作为整个项目的规模最大的楼王组团，具有显著的居住优势和独特的景观资源。以下是对该组团在售户型的详细介绍：

组团概况

• 组成
• ：保利天汇五期由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。
• 位置
• ：新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园，自然景观得天独厚。

在售户型

保利天汇五期组团提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。以下是一些主要的户型特点：

• 户型面积
• ：涵盖了从99平方米至218平方米的三至五房，精准覆盖了各类购房者的需求。
• 设计特点
• ：户型设计注重实用性和舒适度，布局合理，空间利用率高。同时，部分户型还配备了双阳台、观景阳台等设计，进一步提升了居住品质。
• 景观视野
• ：由于背靠奥体山林公园，部分户型可以享受到优美的自然景观和清新的空气。此外，内部园林设计也颇具匠心，为居民提供了一个舒适、宁静的居住环境。

居住优势

• 纯粹居住环境
• ：保利天汇五期作为纯住宅组团，没有公寓和商业的干扰，居住环境更加纯粹和安静。
• 优质教育资源
• ：小区内配建了天河智谷第二幼儿园和天河智谷第一实验学校，为业主提供了便捷、优质的教育资源。
• 完善生活配套
• ：除了优质的教育资源外，保利天汇还配备了约600米风情商业街、10分钟车程范围内的三大商圈等生活配套设施，为业主提供了便捷、丰富的消费体验。

建面99平三房

建面116平四房，三开间朝南，有南向，东向两个朝向，竖厅设计，独立玄关，干湿分离卫浴空间，2＋2四房，约6米的景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗，独立卫浴

建面128平复式四房，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，三个卫生间

建面140平四房，南北对流户型，南向三开间，餐客厅一体化设计

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