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深圳华侨城新玺

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华侨城新玺位于深圳市南山区湾厦路1号，地处蛇口街道南端，东南临海玫瑰园三期，南面临深圳湾，与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头，距离南山后海约4公里，与海上世界隔“小湾区”相望，地理位置极其优越，拥有得天独厚的海景资源 。

华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！

项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

华侨城新玺作为前海蛇口自贸区的重要地标项目，展现出巨大的发展潜力和投资价值。

随着自贸区政策的不断进展和区域经济的持续增长，周边配套设施将逐步完善，这将吸引越来越多的高端人才和企业入驻，从而进一步提升项目的居住和投资价值。

华侨城新玺的周边配套

• 交通配套：在交通方面，华侨城新玺周边的交通网络十分发达。距离2号线东角头站（13号线规划中）约1公里，通过地铁三个站到赤湾即可接驳5号线通往前海。此外，这里还有太子湾邮轮母港，作为华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，能够速达香港、澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球，为居民的出行和对外交流提供了极大的便利。同时，周边还有七纵三横一高速的快捷交通路网，其中七纵包括南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路科苑大道、湾厦路、中心路等；三横包括滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域；一高速为沿江高速，能够快速接驳香港、前海，让居民可以轻松畅达湾区核心城市半小时生活圈.
• 教育配套：教育资源也是华侨城新玺的一大亮点。蛇口作为深圳国际教育重地，吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校，并且深圳真正“血统纯正”的7所国际学校中，有6所都集中在蛇口片区。周边还有半岛一期幼儿园、滨海半岛第二幼儿园等学校，为孩子提供了从幼儿园到国际学校的优质教育资源，让孩子们能够在浓厚的学术氛围中接受国际化的教育，培养成为未来的全球精英.
• 商业配套：项目步行范围内，可轻松到达海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院等城市文娱配套。其中，深圳歌剧院建筑面积达22.2万平，将成为世界级的艺术殿堂。此外，周边还荟萃了海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市的万千繁华生活在这里可以一站式尽享，满足居民的各种高端消费和娱乐需求.
• 医疗配套：在医疗配套方面，华侨城新玺周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院以及南山妇幼保健院等综合性医院，这些优质的医疗资源为居民和家人的健康保驾护航，让居民在享受高品质生活的同时，也无需担忧健康问题.
• 文体生态配套：蛇口拥有40年的历史沉淀与人文艺术，造就了湾区首屈一指的文化艺术坐标。周边有V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）等文化场馆，以及南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）等艺术地标，还有深港城市-建筑双年展、深圳设计周等文化活动，为居民提供了丰富多彩的文化艺术体验，提升了居民的生活品质和文化素养.

户型品鉴：

新政问题解答

先对这两天契税增值税的常见问题作解答：

1、增值税满二免征是从什么时间计算？

答：以网签合同时间为准。

2、最近刚交过契增税的能退吗？

答：已经交了一般都退不了了。

3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？

答：只要还没交税的都可以。

4、140平是按套内还是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也变1%吗？

答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。

6、契税什么时候申报缴纳？

答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。

7、契税、增值税的新政策什么时候实施？

答：12月1日起实施

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