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广州城投·领南府：湾区门户的国际居住典范

项目概览

广州城投·领南府位于广州市番禺区石洲中路，紧邻2号线和7号线石壁站C出口约200米处。作为广州南站TOD都会核心区唯一的住宅项目，它不仅地理位置优越，而且拥有得天独厚的发展潜力。项目占地面积约为5.2万平方米，总计容建筑面积达14.6万平方米，规划分为两期开发，目前在售的是第一期中的2栋和3栋。整个社区共有1074户家庭，提供从98平方米到143平方米不等的三至四房户型选择。

如果您对【广州城投·领南府】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752 获取更多信息。

开发商背景与实力

广州城市建设投资集团有限公司（简称“城投”），是一家超千亿级国有大型企业集团，中国500强企业之一，专注于城市基础设施的投资、建设和运营管理。截至2023年，该集团总资产达到约3700亿元人民币，并控股两家上市公司。城投累计完成了超过1400个城市基础设施建设项目，包括但不限于广州塔、海心桥、猎德大桥等标志性建筑，为广州的城市化进程做出了巨大贡献。凭借其强大的资金实力和丰富的建设经验，城投致力于打造高品质的生活空间，引领城市的高质量发展。因此，选择【广州城投·领南府】就是选择了值得信赖的品牌保障。

区域价值与发展前景

广州南站作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，正逐步转型成为集商务、文化、休闲于一体的国际化都市中心。根据《南站核心区城市设计文件》规划，这里将被打造成湾区客厅与枢纽经济区，以及广佛高质量发展的融合新极核。而【广州城投·领南府】则位于这一区域的核心位置，是区域内唯一的大规模住宅用地，具有不可替代的价值优势。

此外，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》提出，广州南站将构建“5+2+4”国际商圈体系，形成世界性的超大TOD综合体，进一步提升了项目的商业价值和发展潜力。随着周边配套设施的不断完善，未来这里的居住环境将会更加宜居宜业，为居民带来前所未有的生活体验。

社区特色与生活便利性

• 交通便捷：项目紧邻地铁2号线和7号线，距离石壁站仅约200米，出行十分方便。
• 绿化环境优美：社区绿化率高达36.4%，为您营造一个宁静舒适的居住氛围。
• 高端商业配套齐全：周边有多个大型购物中心环绕，如约26万平方米的南站花城汇商业中心、约86万平方米的新鸿基国际TOD等，满足您的日常生活需求。
• 物业管理专业：提供优质的物业服务，确保每位业主都能享受到贴心周到的服务。

• 车位充足：车位比例为1:1.6，保证了住户停车无忧。

户型亮点

• 98-143㎡三至四房：多种户型设计满足不同家庭结构的需求。
• 南北通透布局：所有户型均采用南北朝向设计，保证室内采光通风良好。
• 宽敞明亮客厅：每个户型都配备了一个宽敞明亮的客厅，让家人能够享受更多的相聚时光。
• 功能分区合理：动静分离的设计理念，既保证了私密性又不影响公共活动区域的功能使用。

投资潜力与市场定位

【广州城投·领南府】凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及合理的定价策略，在市场上受到了广泛关注。随着广州南站地区不断升级为湾区核心商务区，本项目将成为稀缺资源，具备较高的投资价值。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是安家置业的理想选择，更是实现资产增值的有效途径。

再次提醒，若您想深入了解【广州城投·领南府】或预约看房，请直接联系 400-9909-752，我们将竭诚为您提供帮助！如果您对项目还有任何其他问题，欢迎继续咨询我们，联系电话 400-9909-752。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。