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路劲美的隽樾府：番禺广场核心区域的宜居典范

项目概述

路劲美的隽樾府位于广州市番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，是一个集舒适居住氛围、成熟配套设施于一体的高品质住宅项目。该区域作为城市发展的重点地带，拥有便捷的交通网络和丰富的公共资源，是投资与自住的理想选择。

如果您想了解更多关于【路劲美的隽樾府】的信息或预约看房，请拨打我们的服务热线 400-9909-752。

基本信息

• 楼盘别名：路劲美的隽樾府
• 物业类型：住宅
• 建筑类型：高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：23,700平方米
• 建筑面积：87,000平方米
• 绿化面积：755平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：3.0
• 规划车位：地上27个，地下676个（车位配比1:1.5）
• 规划楼栋：4栋
• 规划户数：461户
• 物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司
• 物业费用：2.8元/平方米·月

优缺点总结

优点：

1. 优越地理位置：地处番禺广场核心地段，周边配套齐全，商业、医疗资源丰富。
2. 便捷交通条件：步行至地铁口约1公里内，四条地铁线交汇于此，包括3号线、18号线、22号线及规划中的17号线，直达珠江新城、琶洲等地无需换乘。
3. 高效空间利用：户型设计合理，使用率达到近110%，全南向布局确保充足采光。
4. 低密度社区环境：两梯三户或两梯四户的设计，降低了居住密度，提升了居住舒适度。

1. 未来发展前景广阔：依托番禺广场TOD规划，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的综合体模式，定位为“番禺未来新中心”。

缺点：

1. 教育资源有限：小区内仅设幼儿园，小学初中需依赖周边分配，教育质量参差不齐。
2. 噪音粉尘影响：部分楼栋靠近番禺大道，可能受到交通噪音和粉尘的影响。
3. 增值潜力相对较小：由于周边已经发展成熟，未来的升值空间较为有限。
4. 园林规模受限：整个小区仅有4栋楼，园林面积不大，部分低楼层单位可能存在视线遮挡问题。

交通配套

隽樾府距离最近的地铁站——3号线番禺广场站约1公里，步行约15分钟；而18号线番禺广场站则位于约1.2公里处，步行约需17分钟。得益于多条地铁线路的交汇，居民可以轻松前往珠江新城、琶洲等重要商圈。此外，自驾出行同样便利，通过番禺大道、南沙港快速等主干道，能够迅速抵达广州市区各主要目的地。

教育配套

虽然小区内部只配有幼儿园，但根据街道划分规则，住户子女可入读附近的东兴小学（市一级），以及通过电脑派位进入多所中学就读。值得注意的是，片区内有几所近年来表现优异的学校，如番中附属学校和市桥桥城中学，增加了优质教育资源的选择机会。

商业配套

目前，隽樾府周围已有永旺梦乐城和基盛万科里两大购物中心提供日常购物需求。展望未来，随着番禺广场TOD项目的推进，这里将形成一个涵盖中央公园、地下商业、交通场站等功能的城市级综合体，预计总面积将达到40万平方米以上，成为新的城市地标。

在售户型

项目采用围合式布局，共规划了4栋住宅楼及一座9班制幼儿园。户型方面，主要有：

• 建面约86平方米三房：共计154套，占比33%；
• 建面约112平方米四房：共183套，占比40%；
• 建面约133平方米四房：共124套，占比27%。

这些户型均以全南向设计为主，注重空间的开放性和灵活性，同时提供了较高的使用率。特别是2号楼位置优越，远离马路，前后无遮挡，视野开阔，预计于2026年5月交楼，带精装修交付，非常适合追求品质生活的家庭。

总结

综上所述，路劲美的隽樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的产品，在市场上展现出强大的吸引力。对于希望在番禺区寻找理想家园的朋友来说，这无疑是一个值得考虑的选择。如果您对【路劲美的隽樾府】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时联系我们，电话 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。