制胜楼市！2024年，保利赢麻了！

近日，华为mate70正式发售，火得“一机难求”。

从以前排队买iPhone，到如今排队买华为，华为mate70的断层出圈，让中国第一次在智能手机的产品创新与技术创新上领先全球，率先带领中国智能手机在全球突围致胜。

而在广州楼市中，有一家开发商，同样以断层领先，贡献了令人惊叹的“致胜模式”。

它就是广东保利。

今年

广东保利“赢麻了”！

回顾2024年，如果要用一个词来形容广州楼市，那么应该是“守得云开见月明”。

自今年以来，重磅利好一轮又一轮释出，史诗级的利好政策之下，购房者信心回归，加快了入市的脚步，也让今年的广州楼市竞争，变得尤为激烈。

即便在这样的背景下，广东保利仍走出了别人无法复刻的致胜模式：

开创了保利范式“开盘三部曲”——

极短的蓄客时间+极热的开盘现场+极快的清盘速度。

据统计，今年广州入市的所有新盘中，广东保利旗下项目就占据了20%！

不仅新盘数量多，而且自今年以来，广东保利入市的每一个项目都火成了“现象级”！

每一个项目从拿地之初，就获得市场的高度关注。不少项目的开盘现场凭借极强的人流量，打响了广州楼市回暖的第一枪！而项目的开盘表现，更一次又一次刷新了广州楼市的记录！

广东保利旗下项目入市之后，更开启了广州各区“销冠”的新一轮更替。

广东保利的“制胜三部曲”的第一步，在于速度。

广东保利的项目，从拿地到入市，用时非常短。

像是在拿下保利雅郡所在地块之后，仅用3个月时间，项目便实现了从拍地到学校官宣，再到即将入市的超级速度，这样的超级兑现脉络，放眼整个广州楼市，都是“独一份”！

广东保利的“制胜三部曲”的第二步，在于热度。

即便蓄客时间极短，今年广东保利的新盘，依然逢开必爆！

像是白云的保利云境首开当日，便卖出超200套房源，成交金额超6亿，刷新了白云新盘首日开盘的套数记录！

保利云境开盘现场实景图

保利燕语堂悦开放3天即开盘，不仅成为广州今年开盘速度最快的项目。更是在开盘当天，再现久违的“摇号抢房”场面，成为广州今年首个摇号开盘的项目！

保利燕语堂悦售楼部实拍

保利中央公馆开盘当天，从早上10点到晚上10点现场都挤满了人，项目开盘前一周，就收到了超400个诚意登记，相当于首开货量的1.7倍！

保利中央公馆开盘现场实景图

广东保利的“制胜三部曲”的第三步，在于去化速度。

9月，广钢保利雅郡首开，在没有提前蓄客的情况下，开盘当天仍要排队进场！仅用半天时间，当天推售房源全部售罄，创造了广州今年首个“日光盘”！

保利雅郡开盘现场实景图

更夸张的是，就连豪宅项目，也能卖出“刚需流速”！

保利珠江天悦面世之后，便以一盘之力，撑起了荔湾当月1/5成交！即便后期加推涨价3000元/平，依然有壕客连扫数套……要知道，这可都是套均总价超千万的项目！

这样的去化速度，别人根本学不来！

如今，各个片区成交榜单的头把交椅，基本都被广东保利旗下项目“收入囊中”，凭借一己之力，撑起了各区成交的“半壁江山”！

在如此强悍的市场统治力之下，广东保利率先取得断层领先，登顶基本无悬念。

距离2024年结束，还有最后一个月，但是今年广州楼市的成交排行，几乎已经明牌——

广东保利以断层领先的优势，稳坐2024年广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”！

以中心四区为例，今年共成交1.2万套新房，其中3122套出自广东保利。换言之，每10个中心区买家，就有3个是保利业主！

不仅如此，从2020年至今，广东保利已经三次折桂。能在竞争激烈的广州楼市中连年霸榜，足见广东保利的市场认可度。

从多盘首开即爆，到稳定发挥，拿下区域销冠，再断层领先，拿下广州销冠，每一步的稳扎稳打，造就了广东保利的致胜模式。

它与购房者

正开启一场“双向奔赴”

破局之力，绝非偶然，而在于厚积薄发的长期主义。

在这个追求效率的时代，其中的制胜之道，无非是从消费者需求出发，用创新为人们构建更便捷、更安心的未来生活。

华为mate系列是如此，在国外手机技术已经极为成熟之时，华为并不沿着既有赛道前进，而是坚持自主研发，带来更符合中国使用者的迭代。

广东保利亦是如此，即便在竞争激烈的广州楼市中，它依然凭借着对人居的深刻洞察与产品的全维迭代，率先完成了与购房者之间的“双向奔赴”。

广东保利为何能率先实现断层领先？

从广东保利的拿地战略，我们就可以初见端倪。

过去一年，广东保利凭借极具前瞻性的目光和雄厚的资金实力，在广州核心区域进一步加强布局。

2024年，广东保利在广州的权益用地金额，稳居房企TOP1！

而且，广东保利以极为敏锐的目光，优中选优，每一次出手，都能令市场震动。

像是保利云境、保利雅郡所在的地块，分别是白云、广钢的首宗容积率新规地块；保利珠江天悦所在的东沙地块，更是5年仅出1宗的“后航道三面望江+0线江景”地块。

更别说广东保利手中，还攒着两个大招未放——

广州首个阳台占比做到30%、刷新天河地价记录的临江大道地块，以及容积率低至2.5、开发确定性拉满的“琶洲南三兄弟”。

这两宗地块从拿地之处，就已经是广州市场的“王炸级别”。据了解，已经有不少高端买家揣着资金，都在关注着这两个项目的一举一动。

从拿地之初就拉满确定性，这才是真正的“赢在起跑线上”。

坐拥优质地段只是基础，广东保利更从用户视角出发，带来全维的配套及产品升级。

比如面对购房者越来越重视的教育，广东保利今年以来，身体力行地提升了多个区域的教育能级。

更别说，广东保利更亲手揭开了多个区域的人居场景迭代。

像是保利珠江天悦规划建设约32万方的滨江综合体，以一系列高规格配套，打造广州首个内港湾，项目还打造新加坡式立体式园林。

保利珠江天悦效果图

保利燕语堂悦作为海珠的首个新中式作品，更在展示区中将新中式生活的韵味与景观意境实景呈现，生活质感肉眼可见。

保利燕语堂悦示范区实拍图

保利天瑞更是从项目拿地伊始，就开启了强兑现之路，这里的生活图景，已经所见即所得。

可以说，广东保利旗下的每一个项目，都是秉持着长期主义，为片区带来人居焕新。

最为难得的是，在面对市场风向的转变时，广东保利并未随行就市，而是率先拿出满满的诚意，助力每个购房者及时上车。

像是今年，不少购房者都面临置换难的困境，广东保利便率先展现央企担当，让“以旧换新”不止停留在口号层面，率先砸下真金白银，推出全周期，一对一的换房服务。

今年以来，保利置换服务已经成交旧房230+套，平均成交周期50天，仅为广州平均成交周期的1/4！

而在政策频出的黄金周，出于购房者担心存在价格波动的考量，广东保利更率先启动“保价”计划，做市场保价第一人！

真诚往往是最动人的力量，广东保利“无套路”的诚意，最终换来了购房者真金白银的打call，成就了广东保利断层领跑广州楼市的成绩。

惊喜还在继续，在登顶之后，广东保利加大回馈力度，在今年上车的最后节点，推出“广东保利登顶广州，全场答谢，瓜分亿元补贴”活动。

不仅推出多种类型的买房补贴回馈购房者，更覆盖多个热销产品系，助力不同需求的购房者在年终买好房！

广州置业难点

一招搞定！

面对广东保利送出的“年终红包”，购房者应该如何最大程度地抓住这次机会呢？

别急，我们针对不同购房者的置业难点，为不同需求的购房者，梳理出了堪称“无死角”的解决方案！

如果说，主城区内要找一个“闭眼买”的项目，那么保利燕语堂悦必须高票当选。

毕竟，作为海珠的六边形全能盘，项目周边凝聚的成熟烟火气已经肉眼可见。

项目旁就是双地铁燕岗站。万科里、乐峰广场等商业体，珠江医院等三甲医院，都在步行范围内。项目配套的小学，也已官宣由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。确定性全面拉满！

不仅如此，作为海珠首个新中式项目，保利燕语堂悦更在繁华市区中，打造出一处与自然共生共融的桃源。

亭台楼阁、廊桥飞瀑，共同构筑出“不出院落而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致”的人居美学理念。

保利燕玉堂悦实拍图

作为海珠首个南向新规三房产品，保利燕语堂悦即革新了主城区人居的审美，也让生活品质和居住尺度迎来进阶。

项目计划加推最后一栋B2栋，补货约90-120平产品。

要知道，今年以来，80-120㎡正是海珠最好卖的户型面积段。能拿出这样“不愁卖”的产品作为年终回馈，可见广东保利的诚意。

超高的使用率，即便是约90平户型，也能做到大平层同款的居住体验：四开间南向采光、约6米长的南向横厅、主卧三面大尺度飘窗……

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在保利燕语堂悦，你可以一次性实现两个愿望：

既能有配套所见即所得的“稳”，又能实现海珠刚改型三四房的居住体验跃级。

作为今年黄埔现象级的红盘，保利中央公馆堪称老黄埔新一代扛旗者。

项目正位于老黄埔的核心区，与地铁5号线、7号线双地铁交汇大沙东站直线距离仅约500米，可以0换乘通勤至鱼珠、金融城、珠江新城。

周边公园、学校、市场等生活配套，以及图书馆、体育馆、少年宫等市政配套一应俱全。项目还将配建黄埔区文化馆新馆，补全片区的“三馆一宫”。

而且，作为老黄埔首个户型使用率破100%的项目，涵盖建面约81-159平户型，81㎡能有1.5卫，89㎡不仅做到四开间朝南，更带有主套房设计，无论尺度感或舒适度，都有着质的提升。

建面约159平，更做到传统超大平层才能实现的双套房设计，确保三代同堂家庭的每位家庭成员，都有舒适的起居空间。

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最重要的是，接下来老黄埔的新增住宅供应，主要由旧改项目撑起。众所周知，旧改项目由于体量大，整体成型的周期会更长。

而保利中央公馆作为老黄埔中为数不多的招拍挂地块项目，不仅业主圈层更纯粹，且肉眼可见确定性，更能在接下来的楼市周期中，把握决策的更多主动性。

作为广州第二座天悦，保利珠江天悦更为主城江景人居带来了新的惊喜。

项目几乎做到“0线”江景。不仅能直面江景，而且是三江交汇的江段，江景面更为开阔。

而且项目楼下就是整整700米的江岸线，同时业主私享约3万方的空中江景园林，江景私密度大大提升。

保利珠江天悦营销中心实景图

不仅如此，保利珠江天悦更是广州第一个拥有内湾江景的豪宅！

根据规划，项目旁边将建设一个约8万平的内港湾，将对标新加坡淡滨尼、旧金山渔人码头，带来国际化的内湾生活方式。

加上项目所在的白鹅潭滨江带，已经形成了“封面效应”，万象城、太古商业等顶级商业，国际水平的公共文化设施封面“三馆合一”等配套均在此集聚，随着白鹅潭大道的建设，更推动商业、文化、人居地标的联系进一步加深，形成1+1>2的联动效应。

而作为市面上少见的新规江景产品，保利珠江天悦更为主城江景人居，带来迭代式的革新。

保利珠江天悦全盘做了一字排开的板楼，主推建面约136-295平大面积改善户型产品，所有户型都能南向一线望江，每一户都做到专梯入户。

过去一年，广东保利都扛起了广州楼市的热度，也持续为广州楼市，贡献着新的人居样板。

无论是楼市下一步走向，或是购房者选择，如今已基本明牌，恰逢广东保利推出“登顶广州答谢”活动，更为购房者创造了最佳上车机遇。

现在你要做的，就是把握最后的机会，与广东保利，一同笑看峰顶的风景。