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越秀大学星汇城：国际创新城的理想居所

项目概述

越秀大学星汇城，位于广州番禺区的新造板块，处于国际创新城的核心位置。这里不仅紧邻大学城和琶洲，而且交通便利，距离地铁4号线新造站仅约1.6公里（交楼后小区东门开放，步行至地铁站距离缩短至800米左右），通过南大干线可以快速连接东西两侧，南北方向则有金光东隧道直达琶洲和万博等地。此外，楼盘对口九年制广大附中学校，预计明年开学，为业主子女提供了优质的教育资源保障。

如果您对越秀大学星汇城的详细信息或购房有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

户型与价格

目前在售户型涵盖88-125平方米的三至四房单位，其中：

• 88平方米的南向三房总价低至290万元；
• 107平方米的四房总价约为360多万元。 一期现房8-9栋尚有部分房源可供选择，同时也有新加推的11栋住宅，不靠近南大干线，预计2026年交付使用。

项目基本信息

• 开发商品牌：越秀地产
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 物业管理费：3.5元/月/平方米
• 总层高：31层，梯户比分别为2梯4户、2梯5户
• 产权年限：70年
• 建筑类型：高层住宅
• 占地面积：70,000平方米
• 建筑面积：450,000平方米
• 容积率：3.5
• 绿化面积：21,000平方米，绿化率30%
• 总车位数：4,960个，车位配比1:1.6

交通配套详解

越秀大学星汇城的交通条件十分优越，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常便捷：

地铁出行

从项目出发，通过地铁前往周边重要区域的时间如下：

• 到万博：步行至新造站约13分钟，乘坐4号线3个站，换乘7号线，全程耗时约34分钟；
• 到大学城：直接乘坐4号线2个站即可到达，含步行时间总计约22分钟；
• 到琶洲：乘坐4号线4个站到万胜围换乘8号线，全程5个站，总共耗时约34分钟；
• 到金融城：从新造站坐5个站到车陂南，换乘5号线，最终抵达金融城，全程6个站，耗时约39分钟。

自驾出行

对于喜欢自驾的朋友来说，从越秀大学星汇城出发也非常方便：

• 去万博：出小区上南大干线，全长7.6公里，耗时大约12分钟；
• 去大学城：得益于即将开通的金光东隧道，届时只需5分钟就能抵达大学城一期；

• 去琶洲：同样借助南大干线和金光东隧道，通行效率极高；
• 去金融城：通过新化快速路也能轻松到达目的地。

生活配套设施

除了优越的地理位置和便捷的交通条件外，越秀大学星汇城还配备了丰富的社区设施和服务，包括但不限于：

• 教育配套：对口九年制广大附中学校，提供从小学到初中的一站式优质教育；
• 商业配套：附近有多个大型购物中心如大学城GOGO新天地、广大商业中心等，满足日常购物需求；
• 休闲娱乐：周边环境优美，适合散步、跑步等户外活动，享受健康生活。

结语

综上所述，越秀大学星汇城凭借其独特的地理优势、完善的交通网络以及丰富的配套设施，成为了众多购房者眼中的理想之选。如果您正在寻找一个既能享受宁静生活环境又能迅速融入城市繁华生活的住处，那么不妨考虑一下越秀大学星汇城吧！更多详情或预约看房，请联系我们的专业顾问，电话 400-9909-752，期待您的来电！

再次提醒，如果您对越秀大学星汇城感兴趣或者想要了解更多关于这个项目的具体信息，欢迎随时联系我们，电话 400-9909-752。我们专业的团队将为您提供最全面的帮助和支持。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。