武汉楼市天崩了，房价直接跌回 6 年前。

武汉楼市天崩了，房价直接跌回 6 年前。如今楼市的真实状况比网上所传还要严峻。我在武汉从事房产行业 12 年了，今天跟你说一说在外面听不到的内幕。

接下来，我要讲讲武汉楼市的真相，全是大实话，可能会触动很多人的利益，说不定还会被举报下架。但我做自媒体的初衷，就是要把楼市的真实情况告知大家，让房价更透明，让那些真心想买房的朋友不踩坑，起码保证我的铁粉们不吃亏。如果您也认同我只讲真话的态度，希望能给我点个赞，让我更有动力讲下去。

首先，你瞧，这两年武汉楼市利好刺激不断，房交会连年举办，政策月月调整，能想到的手段都用上了，可遗憾的是，楼市依然没有回暖。你看看，现在房子不降价，哪里还卖得动？每个月都有几十个楼盘在以价换量。

接下来，我给你举一些武汉三镇房价大跳水的例子，好让你对房价跌了多少有个清晰的认识。首先是大汉阳，房价已经全线失守，跌得最狠的是汉阳二环边的弘阳印月府，9 月份的时候还一万二三，上个月直接降到 9988，还是带精装修的现房。记住，汉阳二环的房子都打九折了，你能信？

汉阳 1.5 环的尚城国际一万一千八，四新的核心中港东城现房一万三，就连全汉阳最能打的方岛金茂智慧科学城也就一万三四，一线江景房电建洺悦江湾带装修一万二千五起，二环王家湾的保利星河九洲一万一千五，同样一万一千五的还有墨水湖旁边的禹洲旭辉半岛，不过人家还带 3000 的精装修，中央空调、地暖全都有，就连附近品质颜值堪称天花板的招商江山和樾也才一万三千五带装修。

整个大汉阳的新房起步价，王家湾 11500，汉阳滨江 12000，四新 11000，沌口 12000。整个汉阳年底能放心买的房子，不到三个盘，你可千万别选错了。

再就是大武昌，跌得最狠的还得是光谷。当年万千炒房客追捧的绿地新都会、中建星光城，现在一万二。光谷东的湖畔 8 号 11500 起，紧挨着高铁的美的雅居乐云筑现在 10500，殡仪馆对面的曾经 6000 的华科生态城现在 16000 起。青山 15000 的华侨城红坊，杨春湖东湖金茂府 13600 卖，余家头地铁口全新房 16500 无需首付。南湖原来两万多的世茂云锦瑰海园现在 13500 还是现房，同样是现房的还有马房山地铁口一万五的中建福地星城，120 万可以上一流的书包。

白沙洲的誉江南和新武昌景园都降到一万二，万科光澜道现在 11000 多都有了。金麟 5 号线地铁口的和雅东方现房 8100 平。整个大武昌新房的起步价，关山一万七，光谷中心城一万二，徐东一万五，街道口一万五，青山一万五，白沙洲一万二，江夏八千七到六千。这里面光谷和徐东的房价现在很不稳定，对比后面的大汉口，你就知道啥叫虚高了。

大汉口也未能幸免。二七滨江一万九就能上车，万科云泊江岸原来两万五六高不可攀，现在万科万维天地一万八千五起，硚口中环的融创一江源现在 16000 多起步，古田的凯德·淮海壹号四代住宅一万四左右。后湖更狠，幸福时代大家的小高层降到一万四，性价比直接减半。整个大汉口新房的起步价，江汉一万五，古田一万四，长丰一万，硚口一万六，后湖 11500，东西湖 10000，盘龙城 6000。大汉口刚需首选，硚口值得选的就三个盘。我得说，古田未来会竞争激烈，别乱买。

以上说的降价只是武汉 600 多个项目的一小部分，很多项目马上还要再调一轮，很多没降到位的。现在开发商除非迫不得已，惯用的都是挤牙膏式的降价。判断一个楼盘有没有降到位，我这儿有个小白都能掌握的土办法，特别简单实用，今天顺便分享给你。

专家说长期看人口，中期看土地，短期看政策，那都是忽悠，都过时了。这些跟单个楼盘的涨跌有啥关系？半毛钱关系都没有。我的判断标准就两点，你记住了。

一是板块基本面和供需关系。

二是看楼盘的库存和销售进度。

你也不用去翻数据，就去板块最核心的几个位置看看现状。这里的地形怎样，写字楼多不多？上班的年轻人多不多？板块内最大的商场人气旺不旺？要是一个板块年轻人少，中老年人多，那买房需求肯定少，房子自然不好卖。

比如说硚口，库存和销售进度你要是不会查也没关系，能感觉得到。别人一两个月就卖那一栋楼，楼层选择还很多，那肯定卖得不好。再要是里面的销售天天缠着你订房，比你爹妈还操心你买房的大事，而且对你还极有耐心，那肯定卖得不太好。真要是卖得好，人家客户多着呢，哪有时间跟你耗？

全武汉值得推荐，我还敢推荐的房子不会超过 10%。特别是到年底了，武汉的房子多得史无前例。但我负责任地跟你说，这里面有些大跳水的房子，要么让你亏掉底，要么让你后期维权。