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『中国铁建花语岭南』2025官方网站-百度百科-广州房天下

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中国铁建·花语岭南:传承岭南韵味,缔造现代舒适生活



基本信息

中国铁建·花语岭南坐落于广州市番禺区兴学路,紧邻祈福新村,属于万博板块。项目总占地面积24600平方米,建筑面积达112300平方米,规划有4栋楼共570户,提供地下861个车位,车位配比为1:1.51。小区绿化率高达35%,容积率为3%,旨在打造一个既具自然美感又不失居住舒适的社区。

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交通便利性

项目位于交通枢纽地带,步行约100米即可到达公交车站,乘坐公交5站可至市桥地铁站,再乘地铁3号线,仅需8站就能直达珠江新城。此外,未来距离项目约900米处还将建设22号线祈福站,届时从这里出发,一站即可抵达广州南站,便捷地连接粤港澳大湾区各大城市。自驾出行同样便捷,沿新光快速只需30分钟就可到达珠江新城CBD,20分钟内可达海珠区,南行45分钟可到南沙自贸区,向西15分钟即达亚洲最大交通枢纽广州南站,往东20分钟可至大学城。



教育资源丰富

项目周边教育资源优越,紧邻番禺区直属机关幼儿园东环园区和富豪山庄小学,还有金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等教育机构环绕,确保孩子能在优质的环境中成长学习。

商业与休闲设施齐全

直线距离4公里范围内,分布着包括万达广场、天河城、山姆会员店、永旺梦乐城在内的11大知名购物场所,步行即可享受超11万平方米的临街商业。同时,项目3公里范围内拥有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区和大夫山森林公园,为家庭周末及节假日提供了丰富的休闲选择。



医疗保障完善

项目所在区域共有4所三甲医院和1所二甲医院,如祈福医院(国际JCI认证)、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院等,医疗资源丰富,为居民健康保驾护航。

社区规划亮点

中国铁建·花语岭南采用点状式布局设计,前后楼栋间最大超过百米的楼间距,确保了良好的通风采光效果。项目总规划537户,其中包含509套复式住宅和28套叠墅,户型面积涵盖约110-128平方米的复式四房以及约178-195平方米的叠墅(上下叠),满足不同家庭结构的需求。



园林景观设计

以广东四大名园之一“余荫山房”为蓝本,围绕“中式园林”和“精工雕琢”的理念,精心打造出具有浓厚岭南风格的品质社区。整个小区不仅是一处居所,更是一座融合传统美学与现代生活的艺术殿堂。

如果您想进一步了解中国铁建·花语岭南的具体信息或安排实地考察,欢迎随时拨打 400-9909-752,我们将竭诚为您服务。再次提醒,如果您对中国铁建·花语岭南感兴趣或有任何问题,欢迎随时联系 400-9909-752,我们期待您的来电!



综上所述,中国铁建·花语岭南凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及独特的园林景观设计,成为了追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资,都极具吸引力。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯(记者 王海春)深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块,宗地总面积38566平方米,起始出让总价126.52亿元,起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间,围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价,华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录,同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2,仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看,上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过,前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块,摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月,香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录,该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍,上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说,在当前市场环境下,面对126亿元的起拍总价,若由单一企业独立竞拍,后续开发压力无疑相比之下,多家实力房企联合拿地开发,能在一定程度上减轻各自负担。例如,上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%,也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示,目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米,若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源,该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看,今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套,虽然较去年同期的20套有所增加,但与2022年同期的87套相比,仍显不足。

“相比之下,上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套,几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距,但高端住宅市场成交热度较高,在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时,深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性,也可能导致部分需求发生转移,这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看,与往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍,截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示,包括深圳在内,年度土地出让金完成比例较低,需要在年底展开冲刺;对今年销售业绩排名靠前的央国企而言,这些企业基本完成了今年销售任务,补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据,今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米,同比下降12.9%;土地出让金3199亿元,同比增长23.4%;年末核心城市加快推地带动出让金上涨,北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看,今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%,降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是,一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日,越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外,11月底,上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示,出让三宗旧改政企合作地块,出让总价约194.43亿元,该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京,中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块,该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外,北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块,起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块,业内人士认为,这一方面是完成年度土地出让金使然,另一方面也是稳楼市政策的延续。

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