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北京能建·京玥兰园

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一园尽玥芳华

城市副中心、环球影城旁、中能建央企、轻奢精装洋房



01

PART

项目简介

能建•京玥兰园项目是中能建城市投资发展有限公司赋能城市美好新生活,在北京城市副中心首个央企打造的高品质商品房。北京城市副中心保持每年千亿元以上投资强度,带动区域飞速发展。项目位于北京环球度假区向北约1千米,不仅承载北京环球度假区北部产业带的规划利好,更坐享老城区的繁华配套。

多维立体交通,1号线、7号线双地铁环绕,通达国贸、双井等繁华区域;玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业环绕;北京育才学校通州分校等名校举步即达;北京中医药大学东直门医院等保驾护航;梨园主题公园、城市绿心森林公园多重天然屏障环伺左右,呈现多维一体的生活体验。

项目承袭“兰园”系经典之作,匠造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境打造现代时尚、都市与自然相融合的都会花园。立面以局部石材、铝板、真石漆为主,大面积开窗,整体精奢雅致。建筑面积约75-134㎡二居-四居,满足全家庭全生命周期需求。精工交付,以科技赋能生活空间,实现纯粹人居理想。



02

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开发商简介

中能建城市发展有限公司成立于2004年,是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆;公司连续八年进入世界500强,强品牌背书,项目未来品质保证。



03

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项目区位图

项目位于通州城市副中心核心板块,宜居生活风貌区,集科技创新,行政办公,商务服务,文化旅游主导功能。近年来,城市副中心保持每年千亿元以上投资强度,推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻,亿元以上企业200家,运河商务区注册企业达18000家,其中外资93家,总部企业48家,金融企业282家。

华夏银行,北规院,北投集团,北建院,北咨公司,首旅集团6家市属国企总部相继落户。北京的城市副中心,全新规划全新建设,宜居宜业,一张中国面上世界的新名片。



04

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:京玥兰园

项目位置:北京市通州区梨园东小马项目,项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧,育才学校(通州分校)南侧一路之隔

楼盘特色:临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格:现代简约风格

产权年限:70年

产品类型:住宅

开发商:中能建城市投资发展有限公司

占地面积:约2.46万㎡

建筑面积:约5.4万㎡

总楼栋:10栋(7栋洋房、3栋小高层)

总户数:约586户

楼栋总高:6-15层小高层和洋房

在售产品:约75-134平两居-四居,主力户型为南北通透户型

户型分布:2-3-4号楼75平米2居,90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居,1-8号楼东西向79平米两居

户型配比:洋房一梯两户,小高层两梯四户

室内层高:2.95-3.05米

项目均价:60000

项目总价:

75平米纯南:价格区间:400万-420万

76平米东西:价格区间:360万-390万

89平米南北:价格区间:500万-520万

交房时间:2024年12月31日

交付标准:精装交付

得房率:76%-80%

容积率:2.5

绿化率:30%

水电暖:市政

物业费:5.7

物业公司:葛洲坝物业管理有限公司

车位配比:约1:1.2(人车分流)

供暖方式:集中供暖(地暖)



户型分布图

05

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户型分析

1号楼(10层洋房):76㎡东西朝向两居室

2号楼(15层小高层):75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

3号楼(14层小高层):75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

4号楼(15层小高层):75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

5号楼(6层洋房):118㎡南北通透四居室

6号楼(7层洋房):135㎡南北通透四居室

7号楼(7层洋房):135㎡南北通透四居室

8号楼(9层洋房):76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室

9号楼(6层洋房):100㎡南北通透三居室



75㎡两室两厅一卫



76㎡两室两厅一卫



89㎡三室两厅两卫



100㎡三室两厅两卫



118㎡四室两厅两卫



135㎡四室两厅两卫



06

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建筑园林

归家每一步皆是仪式感

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴,双环,三带,十个专属花园’的景观结构,归家每一步皆是仪式感。



一轴即仪式中轴,双环是社区健康环和社区外围公共健康环。

“两环”:社区健康环与公共健康环相得益彰,社区内部铺设长度约350m的塑胶健康跑道,社区外部规划环小区市政健康道路,与家人来场家门口的慢跑,即刻畅享健康运动的酣畅淋漓。

三带分别是南侧私享静谧休闲带,北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。



十个专属花园构造六大景观特点,【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】绿植活水,整体园林东西渗透,南北交叠,打造花园嵌套式空间,这也是我们在项目的设计之初重点关注的,为客户创造丰富,精致,出则繁华入则宁静的园林体验。



酒店式入口花园

入口即花园。能建·京玥兰园的都市花园之旅,始自大路的正中央看到优雅的酒店式入口那一刻。自然而精致的灰色石材矩阵入口,掩映之间如自然穿谷,回转之间似漫入“城市桃花林”。薛国行瞬时豁然开朗,约800㎡入口花园,空谷松石造景优雅而沉静,跌水后花园的潺潺水鸣空谷而悠远,一个都市中的静谧花园跃然眼前。





07

PART

周边配套

商业配套:

项目南侧一公里即为北京环球影城,规划‘强引流,强聚集,强体验,慢生活’的国际顶级消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射,项目周边享有万达广场,莱悦购物中心,爱琴海购物公园,玫瑰坊商业中心,阳光新生活广场,领展购物广场,贵友百货,盒马生鲜奥莱,苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。



教育配套:

小区配建3000平幼儿园,项目北侧一路之隔为北京育才学校(通州分校)九年一贯制,周边还有北京学校,梨园学校,通州区潞河中学,通州区第二中学,通州区第六中学,首都师范大学附属中学(通州校区)等。从幼儿园,小学到初,高中,北京城市副中心教育资源非常丰富,能满足孩子全教育周期的教育需求。



交通配套:

地铁:

1号线 (800米) 、7号线 (700米)

公交:

589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等

项目周边四通八达,开车通过京通快速路,广渠快速路,京哈高速,东五环,东六环等快速路,九棵树西路,九棵树东路,万盛南街,群芳南街等城市干道到达项目。



地铁有【一号线/八通线】【七号线】,小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站,小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕,无需换乘一小时内通达国贸,大望路,双井,欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线,规划中的城际铁路联络线。



公园配套:

五河交汇公园环绕:玉带河,萧太后河,凉水河,通惠河,温榆河,小中河,运潮减河,北运河等多重水系滋润。更有梨园主题公园(韩美林艺术馆),城市绿心森林公园,月亮河足球公园,运河公园,大运河奥运公园,运河生态公园,梨园田园广场多重生态休闲公园,天然屏障环绕,未来生活环境可以说是独一无二。



医疗配套:

项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院,北京大学人民医院(通州院区),北京友谊医院(通州园区),潞河医院,通州区妇幼保健院,通州新华医院等多重优质医疗资源保障,为您和家人的健康保驾护航。



08

PART

项目亮点

1、 绝佳的地理位置

京玥兰园位于通州的热门新房板块——梨园。在副中心断供后,尤其是2021年,多个新房项目扎堆,而京玥兰园占据了板块上的最佳位置,享受双地铁的便利。项目距离1号线八通线的临河里站和7号线的群芳地铁站直线距离约700-800米,双地铁的加持让项目的通达半径更广。

2、️ 完善的生活配套

项目北侧隔一条街就是北京育才学校,再往西400米左右是养老社区。商超也很方便,临近华业东方玫瑰步行街,生活氛围浓郁。开车10分钟可达爱琴海购物公园、通州万达、北京华联以及6月新开业的颐堤港等大型商业。此外,京玥兰园周边聚集了一些老牌高端改善项目,共享生活配套的同时,对京玥兰园本身未来置换也有一定的保值、升值空间。

3、 全龄户型+改善产品力

京玥兰园提供了75-135㎡的全龄户型,从实拍图可以看出,装标品质非常在线。部分户型做了转角采光,全屋墙面是层次感十足的哑光壁纸+背景板,地面是哑光大理石砖,高级感满满。即使是89㎡的小户型,也做到了全明格局,100㎡的三居升级为三面宽,135㎡的四叶草四居,南向面宽达到超高的11.5米。品牌方面,采用了国内一线品牌,如科勒卫浴、方太灶具等。



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