市场信心回升，11月新房二手房成交同环比齐涨

9月底“促进房地产市场止跌回稳”定调以来，一系列优化政策“组合拳”密集出台，房地产市场出现积极走势。

从11月份市场交易情况来看，不论是新房还是二手房，成交量均在10月份的基础上继续突破。

新房成交创年内新高

新房方面，随着利好效应持续，11月成交面积创下年内新高。

CRIC数据显示，11月30个重点城市整体成交1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长59%，前11月累计同比降幅收窄至26%。

其中，一线城市是新政直接受益者，上海、深圳成交持续增长，环比均齐增；北京和广州则略显疲软，环比有所下降。

根据CRIC监测，4个一线环比增长9%，同比上升62%，较三季度月均增长76%，累计同比降幅为14%。特别是深圳，涨幅显著，环比增长高达65%，且同比倍增。

克而瑞研究中心指出，沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，可以看出新政利好效应有递减趋势，随着短期欲购房的存量客户持续释放，成交增长也有疲软态势。

此外，二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线。

包括南京、苏州、合肥、青岛和郑州等城市，在经历了前期的深度调整后，因中央新政利好，市场信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比表现齐增。

武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、福州、厦门、济南、常州、徐州和佛山等城市成交环比持续下降，但同比方面已经转正，好于去年同期，整体市场走势已初显止跌回稳征兆。此外，诸如南宁等少数城市，同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

一线城市二手房成交同比超五成

二手房方面，市场表现继续升温。

CRIC数据显示，11月18个重点城市二手房成交面积预计为1199万平方米，环比增长16%，同比增长33%。从前11月情况看，累计成交面积预计为10020万平方米，同比增长5%。

从环比情况看，一系列政策刺激下。除青岛、汉中、资阳、宝鸡等4城外，其余14个城市二手房成交均持续增长。

同比方面，重点城市涨多跌少，北京、上海和深圳等核心城市成交规模普遍高于去年同期。特别是深圳，同比出现倍增，北京和上海等城市的增幅也在50%左右，但苏州、汉中和舟山等城市成交表现依然显著弱于去年同期。

实际上，结合去化周期来看，当前市场供求关系已有所改善，二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，11月重点城市的二手房去化周期为17.2个月，环比下降12%，同比下降33.3%，截至11月去化周期已连续缩短6个月，较年初接近27个月的高点已有较明显下降。

另外值得注意的是，重点城市业主涨价信心也出现上升。

根据麟评居住大数据研究院监测，11月重点14城调价房源中涨价房源占比为12.4%，较上月上升2.9个百分点，同比上升6.6个百分点。重点14城涨价房源占比继续上升，且达近18个月以来占比新高。

对此，麟评居住大数据研究院指出，涨价房源占比持续上升是市场信心恢复的一个重要信号，在利好政策刺激和市场交易活跃度的提升下，业主对未来房价的预期有所改善。

从后市来看，克而瑞研究中心认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。二手房方面，市场仍处于高位震荡行情，不过市场份额或将持续收窄。因新房加速以价换量+产品迭代提升得房率，部分刚需刚改客群开始“倒流”回新房市场。