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嘉定·江桥14号线封浜站200米纯新盘——「保利虹桥和著」

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预计首推建面约94-128㎡3-4房

据传售价或不高于5.6万/㎡

开放示范区/样板间，12月份入市在即！

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深耕上海20余载的保利发展，以先见眼光，落子【上虹桥·城市更新区】，北虹之星C位——【保利虹桥和著】入市在即。

不得不说，保利择址的眼光实在是太老辣了，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。若非城市核心，那一定聚焦潜力板块，紧抓地铁和产业两大价值底盘。

总能第一时间抓住潜力地段。

实际上，保利虹桥和著已经是它第三次加码北虹桥。

此前的保利云上、保利云上澄光都是现象级的红盘，因为它们精准满足了目标客群地铁+商业的效率需求。

保利云上开盘实景照

示范区今日开放，现场热度空前

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而这一次的保利虹桥和著，更将这一优势发挥到了新高度。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经快被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

最重要的是，作为北虹之星内最核心、最靠近地铁和商业的首发住宅，保利虹桥和著的产品力将以标杆标准打造，绝对是同价位中居住体验幸福值的TOP级！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。

同样能级的真轨交盘，起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块，才能找到一些置业真轨交盘的机会。

而这样的站位有三点优势：保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

第一，通勤便捷度极高！

首先，距离地铁站不同的距离，步行到地铁站的时间差距有多少呢？

来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。

第二，真地铁盘的二手房房价更高！

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小整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站500米以内小区，要比1000-1500米小区更贵。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。（小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区、数据仅供参考，不作为资产配置依据；）

而一个与地铁步行约200米的新房，又是什么样的价值？难以想象。

第三，好地块越来越少，不如早点上车。

嘉定新城、松江新城、青浦新城，甚至像安亭这样的远郊板块，地铁站旁的烫金土地，都已经被开发殆尽了。

优质板块内的好地块买一套少一套，保利虹桥和著这样距离地铁站步行约200米的真地铁盘，真的是非常稀缺的产品。

户型图赏鉴

建面约94㎡3房：“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色，南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感，LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展，阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面，次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。

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建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感，约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。

建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主，而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼，四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内，主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

甄选高标准精装保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：

比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。

项目信息

就在今年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。

该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

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项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块占地面积约27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米，拟建8幢总高18层住宅楼。

项目是保利上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区，为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

记忆点十足得建筑审美

还未进入小区，远远就能看见约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。

项目得建筑主体则采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

大手笔打造园林景观

整个社区打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区，还有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

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媲美星级酒店得品质公区

地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。

生活配套

交通方面：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到200米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。

自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。

除了与地铁站的距离，保利虹桥和著的地段站位同样领先于同级别新房。

有两方面原因：

一方面是与市区的直线距离更近！

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中，站位是这样的：

首先，项目就是外环线附近各大置业地中，距离市区较近的项目。

其次，与项目同纬度、甚至是下游板块的新房，其均价都起码都在约6万+的水平，很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格，或许可以狠狠期待一下。

如此一来，项目的地段优势和性价比的优势，一下子就体现出来了。

另外一方面，是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强！

步行约200米即14号线：东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉！

保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。

轨交14号线，与上海公认高能级的2号线平行，可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。

是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。

其次，14号线方便换乘，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

重要的是，14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

1站嘉闵线：南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉！

一方面，嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。

另外一方面，这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴，可以外溢至发展势能更强、经济实力更强、配套更完善的嘉定。

为整个区域的发展再添一把火。

3站换乘机场联络线：以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场！

机场联络线预计今年开通，这条轨交的运行时速能达到约160公里/h，能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

总的来说，保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。保利虹桥和著售楼处电话：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE

也就是说，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是闵行，只要站位保利虹桥和著，您都会很从容。

商业方面：地块以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。

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教育方面：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。

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医疗方面：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，这样的配置足以满足日常看病需求。

三大顶级利好加持

未来发展值得期待！

上海大部分外环外的新房，都是单核发展。像7万+的华漕（虹桥加持）、7万+的浦江镇（前滩加持）、7万+的唐镇（张江加持），都是如此。

但虹桥和著的未来，三大顶级规划利好加持：

第一，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。

更重要的是，14号线作为上海东西走向的大动脉，其沿线的房价真的是太高了。

沿着14号线往东延伸，7站可达真如副中心，新房价格逼近11万/㎡。

再过5站抵达静安寺CBD，新房价格约17万/㎡。

再过4站就是陆家嘴金融中心，新房价格约17万/㎡。

而保利虹桥和著，自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者！仅这一条轨交，项目已然立于不败之地，未来可期！

第二，虹桥产业的加持。

展开上海置业地图，上海外环赛道的竞争无比激烈，热门板块也不少。

但它们和大虹桥相比，在发展能级和未来前景上完全不是一个档次！

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

截止目前，大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

依据目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

而保利虹桥和著所在的北虹桥，是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。

不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量，保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者。

第三，上虹桥，伟大的城市更新加持！

在整个虹桥片区，保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区，是让人期待的。

首先，定位上，虹桥的下一个发展重点：

世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后，于2023年再扩容，着力打造“大科创”功能。

而保利虹桥和著所在的上虹桥板块，就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。

定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。

其次，体量上，共计约167公顷，虹桥未曾有过的大手笔：

上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

（上虹桥规划效果图）

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而保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。

板块规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。

计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

而其中，保利虹桥和著还位于北虹之星内核心、靠近地铁和商业的项目。

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最后，发展的笃定性上，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进！

近年来，为了适应城市发展的需要，上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标，积极参与“两旧一村”改造工程。

数据显示，在2019年，上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。

作为上海市的重要国企，上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。

重要的是，整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。

总结一下：

一方面，城市更新的板块和项目永远都是更具价值和潜力的。

比如静安大宁、浦东前滩、三林滨江等：

• 大宁在2015年时新房价格还是7、8万/㎡，如今标杆次新房成交价超过14万！
• 前滩开发之初的价格是8万多/㎡，如今虽然比高峰期有所回落，但次新价格依旧稳定在14万+/㎡，上限甚至能到约20万/㎡。
• 上海地产集团一手打造的中外环三林滨江，首发住宅均价约10.5万/㎡，超越了上游的世博、北蔡等板块。时隔1年，新房均价就来到了约11.5万/㎡。

而如今上海地产集团再次倾尽全力，为北虹桥带来了一个崭新的国际住区上虹桥，这绝对是整个非市区板块让人期待的板块。

重要的是，作为板块的首发住宅，保利虹桥和著就是整个板块的原始股，享受一切的红利。

嘉定江桥14号线地铁盘

『虹桥和著』

全套官方户型已公示

将推建面约94-128㎡3-4房

据传售价或不高于5.6万/㎡

无痛点户型设计+高标准精装

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保利虹桥和著是上海嘉定区的一个新楼盘项目，具有多方面的特点和优势，以下是一些主要信息：

1. 地理位置与交通

• 位置：位于嘉定江桥腹地，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿华浦。该地块属于北虹之星社区范围，也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地。
• 轨交优势：距离 14 号线封浜站步行仅约 200 米，是名副其实的真地铁盘，并且是始发站，上车有座，通勤舒适。通过 14 号线可一线通达普陀、静安、黄浦、浦东等区，快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。未来经 14 号线，1 站换乘嘉闵线（在建，预计 2027 年开通），可快速到达虹桥枢纽、七宝、莘庄等区域，还可通过 3 站换乘机场联络线（预计年底开通），速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。

1. 周边配套

• 商业：周边有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城、万达广场、南翔山姆会员店等商业体，满足居民的日常生活和购物需求。
• 教育：周边有曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校，同时上虹桥西区规划有国际化特色民办学校、九年一贯制公办学校等，教育资源丰富。
• 医疗：附近有江桥医院（升级为上海市第一人民医院嘉定分院），距离长风儿童医院直线距离仅约 6 公里，能够满足日常的看病需求。
• 生态：约 200 亩绿野谷公园近期已开工建设，还有约 150 亩迎虹湖滨水景观（规划中），生态环境较好。

1. 社区规划与产品设计

• 社区规划：以 “精奢人文 + 摩登烟火” 理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。拥有约 100 米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种。
• 园林景观：采用 “两轴、三带、六园” 的景观布局，约 160 米中央花园轴、五重归家礼序，构建与大自然亲密接触的归家动线，为居民提供全龄的园林生活场地。
• 户型设计：推出建面约 94-128㎡的 3-4 房，户型设计较为合理。例如，采用 “双开门电梯 + 采光独立门厅”，打造类一梯一户的极致尊崇入户体验；部分户型主卧套房私享衣帽空间、独立卫浴、270° 转角瞰景飘窗；客餐厨阳台一体化设计，南向三开间面宽拉伸到约 9.7 米。

1. 品牌优势：由保利发展开发，保利作为知名的房地产开发商，具有较强的品牌实力和开发经验，在楼盘的质量和后续的物业服务等方面有一定的保障。
2. 保利虹桥和著楼盘具有多方面的优势，以下是一些主要的特点：
   交通出行便利：
   地铁优势显著：距离 14 号线封浜站步行仅约 200 米，是名副其实的真地铁盘。14 号线是上海重要的东西向交通干线，能级较高，可快速连通普陀、静安、黄浦、浦东等核心区域，还能与多条地铁线路实现换乘，方便居民前往城市各个角落。例如，乘坐 14 号线可以一线通达真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。此外，未来 1 站可换乘嘉闵线（在建，预计 2027 年开通），3 站直达虹桥枢纽，出行更加便捷高效。
   周边道路网络发达：靠近嘉闵高架，作为上海 “三横三纵” 重要南北动脉，能够接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。
   教育资源丰富：
   项目所在的北虹之星板块规划了优质的教育资源。据悉，上海师范大学附属学校可能会落户该区域，并且项目周边还规划有 2 所幼儿园、国际化特色民办学校以及九年一贯制公办学校，家门口即可享受全龄段优质教育资源，这对于有子女教育需求的家庭来说具有较大的吸引力。
   生活配套完善：
   商业配套丰富：项目周边有多个商业中心，南向约 6 公里是江桥万达广场，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，是西上海重要的商业地标之一；北向开车约 6.5 公里即达南翔印象城以及南翔山姆会员店；项目东向 1.5 公里有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城等，能够满足居民的日常消费需求。
   生态环境良好：根据规划，区域内有生态方面的建设，如规划约 150 亩迎虹湖、约 1700 米一字川、约 200 亩绿野谷（建设中）等，未来将为居民提供更加生态宜居的生活环境。
   产品设计出色：
   建筑设计独特：建筑主体采用高级灰 + 香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华，L 型折板 + 横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。约 100 米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感十足。
   户型设计合理：推出的户型面积段为约 94-128㎡的 3-4 房，能够满足不同家庭的需求。户型设计注重空间利用，如 94㎡的 3 房户型，南北通透，没有过道浪费，LDKG 一体化设计让空间感进一步拓展；128㎡的 4 房户型，四开间朝南，主卧 270 度飘窗 + 南北通透大套房设计，充分满足舒适度和身份感。并且多个户型都有 270° 采光、多飘窗设计，打开了更多的采光面与视野面，大大提升了室内的通透感与舒适度。
   精装品质较高：甄选国际知名品牌进行精装修，并且配置内容丰富，厨房除了常规的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸、定制橱柜等；主卫配置了智能马桶等，从业主生活角度出发，精心营造品质生活。
   区域发展潜力大：
   位于北虹桥板块，是虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具 “长三角，大虹桥” 的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。随着大虹桥区域的不断发展，北虹桥作为其重要组成部分，未来的发展前景值得期待。
   上虹桥・城市更新区采用顶层设计 + 成片开发模式，城市功能布局将更完善，区域的兑现能力较强，未来的价值提升空间较大。
   当然，任何楼盘都不可能是完美的，保利虹桥和著周边可能在短期内还存在一些配套设施建设尚未完全成熟的情况，但总体来说，该楼盘在交通、教育、生活配套、产品设计和区域发展等方面都具有较强的优势，是一个值得关注的楼盘。