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『中建·玖玥府』

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地块指标

用地面积：5.7万㎡

建筑面积：13.4万㎡

容积率 ：2.5

地块限高：45m

指导价 ：6.6万/㎡(期房)6.8万/㎡(现房)

楼面价 ：约4万/㎡

开发企业：中建玖合

交房时间：2025年12月

规划户数：1106

外立面效果图

大门效果图

单元门效果图

园林效果图

会所效果图

沙盘实拍

户型图

79㎡三室一卫：总价预计460万

△有人说，这个79㎡的三居太香了，但是……79㎡这户型是东西向，东西向，东西向

98㎡三室两卫：总价预计570万

108㎡三室两卫：总价预计666万

• 餐厅客厅多功能厅的摆放和设计需要考虑，面积够
• 从玄关到主卧门，一大串储物空间，实用
• 非对称式两梯两户，看起来得房率77.65%，两梯两户里算优秀成绩

134㎡四室两卫：总价预计830万

和橡树湾129㎡对比，也是这个好，还是主卧大小的问题

154㎡四室三卫：总价预计1000万

和橡树湾148㎡哪个好？好像还是这个好一些？因为多了6㎡，多了一个卫生间

170㎡四室三卫：总价预计1150万

总价 |

（1）作为开发商，中建品牌不如华润，但橡树湾IP经历了亦庄、北清、西红门几个项目后，口碑基本耗尽，橡树湾沦为刚需品牌的代名词

（2）玖玥府后出牌，外立面材质领先不少，真石漆+铝板

（3）物业不如华润

（4）地块东侧，东西向的楼太多，人行视角，体感会觉得小区密度大，楼间距小，尤其是走在整个西红门东组团的东侧路来看

（5）地块东侧临六车道大路，噪音水平和橡树湾一期东地块保持一致，玖玥府牺牲了东西向的小户型给中央大户型档噪音，东西向小户型不利因素多

（6）玖玥府园林设计比橡树湾领先，现代风格，有主题和景别，有水系

（7）户型格局，尤其是主卧的大小，做了较多的优化

（8）有比较创新的108㎡边厅三居，即给人很改善的居住感受，又节省了地块面宽

（9）交付时间晚于橡树湾

【中建·玖玥府】

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