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南瞰苏州河百万方公园环抱

苏河封面豪宅「越秀苏河和樾府」三期

已过会，12月11日认购

将推建面约102-131㎡三房

低密住区+原石钜制+超高装配

类1梯1户，无连廊飞机户型

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越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！

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半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

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半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

半马苏河岸线二期（约4.5万平）

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。

21.8容积率+宽栋距+无连廊

国企钜制 低密社区

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中唯一实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。

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小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。

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社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。

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效果图，仅供参考

干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。

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整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。

效果图，仅供参考

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

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3建面约102-131㎡3房

豪华装标+惊喜细节，问鼎板块天花板

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994产品方面，项目做了类一梯一户的设计+无连廊飞机户型，清一色的小高层。建面约103-130㎡3房！

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对于奢宅产品来说，私密性是非常关键的一点。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994100%无连廊。相较于市面上的连廊房，无连廊的优势直观：私密性强，更舒适，南北更通透。

2、私家电梯厅。类一梯一户的设计，私密性拉满。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994区别于传统的电梯，项目电梯前室用窗体代替传统墙体，增加了采光和通透性，不像以往封闭前室暗；同时加设开窗面，提升前室和楼道的通风性，不易积留异味。

实景示范区实拍：

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994三期项目加推建面约102-131㎡精奢豪宅，参考往期均价100586元/㎡！

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三批次户型：

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103㎡3房2厅2卫：三开间朝南，阳台+双飘窗，采光通风一流；最大的亮点是U型明厨，把洗菜池造在了飘窗上，扩大了空间体验。

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130㎡户型：

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①全明飞机户型，过道浪费面积少，南北通透、无连廊设计，最大限度享受通风、采光；

②越秀苏河和樾府售楼处电话☎：400-8818-994

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994全屋飘窗+270°转角阳台，在保证功能性的前提下，空间利用率高且景观视野更好；

③类一梯一户，更私密且电梯应答时间更快，且电梯前室用窗体代替传统墙体增加了采光和通透性；

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994130㎡和143㎡户型，电梯厅约8.5㎡，标准层都设置丝绸之路岩板，房号设置背景为直纹白玉，低调大气，拿捏归家的尊崇感。

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前期样板间图片

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130㎡户型体验空间实景图

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994玄关处，采用通顶玄关柜，皮革的柜体加把手，皇家玉石搭配感应灯，氛围感拉满。可拆卸鞋柜，使用灵活。

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143㎡户型体验空间实景图

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994客厅采用了堑涛背景墙，还有隐藏门的设计，圆弧形吊顶设计，美观且工艺精湛。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994大块板砖铺设。建面约103-143㎡户型还采用了90*180的大板砖，减少拼缝，使得地面整体更加大气。

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130㎡户型体验空间实景图

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994厨房空间的细节也很多。线性灯+凉霸+厨房柜体感应灯+可移动轨道插座+台盆滴水线。厨房门采用了艺术金属拉丝+阻尼导轨，有上轨 无下轨，打扫方便，不易藏污纳垢。

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103㎡户型体验空间实景图

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994还有全石材的卫生间！台盆、地面及墙面都为石材铺设，卫生间地面用到W酒店同款威尼斯棕，部分为温润的皇家白玉石材。主卫配置美妆冰箱，所有卫生间配置魔镜。

103㎡户型体验空间实景图

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4出则享繁华，入则享静谧

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！

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区位图，仅供参考

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

示意图，仅供参考

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994总结：随着一系列政策的调整，可以发觉上海楼市逐渐走向自由化、市场化。势必要用产品说话。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994在未来的市场上，能够鼎立于楼市的产品，都具备其无可替代性。仅凭一线苏河地段的价值，就已经是无法复制的资源。

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Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994Putuo Yuexiu Suhe and Yue Fu sales Office tel: ☎ : 400-8818-994公园、低密、小高层社区、超高装配，越秀·苏河·和樾府，无疑是不能错过的天赋豪宅！

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