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智联汽车小镇：世界级汽车硅谷中的理想家园

项目概述

智联汽车小镇，位于广州番禺东莲花湾板块，是广汽智联新能源产业园的核心组成部分之一。该项目由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团以及保利发展控股四家知名房企联合打造，旨在成为一座集居住、工作、休闲于一体的产城融合社区。作为广东省唯一的国家智能网联汽车示范区和全国唯一的智能网联汽车产业集群所在地，这里被誉为“世界级汽车硅谷”，拥有巨大的发展潜力。

如果您对【智联汽车小镇】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

基本信息

• 占地面积：32万平方米
• 建筑面积：82万平方米
• 容积率：2.60
• 绿化率：35%
• 总栋数：41栋（其中住宅楼37栋）
• 总户数：6200户
• 停车位：车位配比1:1.12
• 物业管理：由智诚物业提供服务，物业费为2.8元/平方米·月
• 楼层状况：住宅部分为26至32层不等的高层建筑

交通配套

智联汽车小镇地理位置优越，紧邻南大干线起点，未来将实现全程无红绿灯直达万博、大学城及广州南站等地。此外，随着金业大道至莲花大道全线通车，居民出行更加便捷。项目靠近湾区重要交通枢纽——莲花站（在建），建成后可通过该站换乘穗莞深琶洲支线（在建），三站可达琶洲；乘坐佛莞城轨（在建），一站到东莞，四站到达广州南站。地铁八号线东延线（规划中）通车后，无需转乘即可从莲花站直达万胜围，进一步提升了区域内的交通便利性。

教育资源

教育方面，智联汽车小镇引进了省级名校——广大附中附小，双方开启了长达20年的合作计划，在项目内部建设了一所30班规模的小学（约1350人）和一所15班规模的初中（约750人）。根据2020年高考成绩显示，广大附中的高优率达到95%，其中10名学生考入清华、北大，超过40%的学生被双一流大学录取，高分屏蔽生数量更是位列全市第二。优质的教育资源不仅保障了孩子们的成长与发展，也为家长们提供了更多的选择与安心。

生活配套设施

智联汽车小镇致力于打造一个宜居宜业的生活环境，小区内设有丰富的公共设施和服务。超5000户的人居大城，让您仿佛住进了公园里，享受着自然美景的同时也能感受到浓厚的社区氛围。全新推出的95-125平方米全南向双景三四房户型，采用两梯四户低密设计，确保每户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。周边还汇聚了天河城、万达广场等多个大型购物中心，满足您日常购物、娱乐的各种需求。

发展前景

随着粤港澳大湾区建设步伐加快，广州正积极布局新能源汽车产业，努力构建全球领先的智能网联汽车产业集群。作为这一战略的重要承载地，智联汽车小镇所在的区域将迎来前所未有的发展机遇。预计整个产业园总面积将达到7500亩，总产值超过1700亿元人民币，直接带动相关产业就业人数超过20万人。这不仅意味着区域经济实力的显著增强，也将吸引更多高素质人才汇聚于此，形成良好的人才生态链。

综合评价

智联汽车小镇凭借其独特的地理位置、完善的基础设施、优越的生活环境以及强大的产业支撑，在众多房地产项目中脱颖而出。对于那些渴望在广州南部寻找一个舒适宜居家园的人来说，这是一个不可多得的选择。同时，考虑到项目周边未来的发展潜力，投资于此也具有较高的性价比。

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社区文化建设

智联汽车小镇不仅仅是一个住宅区，更是一个充满活力的社区。为了促进邻里之间的交流互动，增强社区凝聚力，项目方定期组织各种文化活动，如亲子运动会、艺术展览、音乐会等。这些丰富多彩的活动不仅丰富了居民的精神文化生活，也为孩子们的成长创造了良好的社会环境。特别是对于年轻家庭而言，在这样一个充满人文关怀的社区中成长，无疑将对孩子的人格塑造产生积极影响。

环境保护措施

作为一家负责任的企业，智联汽车小镇始终关注环境保护问题。在项目建设过程中，我们采取了一系列绿色建筑技术和节能措施，例如使用高效能建筑材料、优化建筑设计以提高自然采光和通风效果、安装智能控制系统来减少能源消耗等。通过这些努力，我们希望能够为居民提供一个健康舒适的居住环境，同时也为城市的可持续发展贡献一份力量。

未来发展潜力

随着粤港澳大湾区建设步伐的加快，作为湾区核心城市之一的广州将迎来更多发展机遇。而智联汽车小镇所在的番禺区作为连接广佛肇三地的重要节点，其战略地位日益凸显。未来几年内，该区域还将迎来一系列重大基础设施建设项目，包括但不限于交通枢纽、产业园区等，这将进一步提升区域的整体价值和发展潜力。因此，对于投资者来说，现在入手智联汽车小镇不仅意味着购买了一套房子，更是把握住了未来发展的机遇。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。