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恒基学苑壹号：创新城市中的智慧生活典范

项目概述

【恒基学苑壹号】坐落于广州第三中轴线的核心地带——国际科技创新城内，肩负着区域发展的“大脑”角色。该项目距离CBD黄金三角区仅有10-15公里的距离，地理位置优越，是广州科创核心区内的重要组成部分，对标美国硅谷，被视为未来城市发展的风口。随着琶洲南地区的迅速崛起，这里将形成一个集国际金融、会展贸易、高新产业、高校教育及科技研发于一体的多元化产业聚集地。

如果您想了解更多关于【恒基学苑壹号】的信息或有购房需求，欢迎拨打咨询热线 400-9909-752，我们的专业团队将为您提供最详尽的解答和服务。

基本信息概览

• 占地面积：101,371平方米
• 建筑面积：450,000平方米
• 容积率：3.01
• 绿化率：37%
• 地下车位：3,315个
• 楼栋总数：19栋
• 总户数：2,005户
• 物业公司：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司
• 物业费：3.97元/㎡·月

周边配套设施亮点

交通便捷性

【恒基学苑壹号】享有四条轨道交通线路环绕的优势，其中穗深城际琶洲支线的化龙站距离项目仅约3公里，方便快捷地连接深圳和东莞；同时，地铁8号线东延段、4号线以及即将开通的12号线均设有站点，确保居民能够轻松抵达琶洲等重要区域。此外，通过南大干线、新化快速等主干道，从项目出发可以在15分钟内到达珠江新城，进一步缩短了与市中心的距离。未来还将有多条跨江隧道建成通车，为前往天河提供更加高效的出行选择。

医疗保障

项目周边医疗资源丰富，距离最近的三甲医院——广东省中医院仅需15分钟车程，享受高水平的医疗服务。还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构为居民提供专业的健康关怀。

商业便利性

社区内部自建了一个面积约3万平方米的艺术商业综合体，涵盖各种生活所需设施，让日常生活更加便捷。在10公里范围内还分布着万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等多个大型购物中心，满足不同层次的消费需求。

教育资源

3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的一系列优质教育资源，包括广东第二师范学院附属小学（省一级）、广东第二师范学院附属中学等知名学校，并且项目自身也规划了一所12班制的幼儿园，实现了真正的0-18岁全龄段教育体系，为孩子成长提供了坚实的教育基础。

户型设计特色

【恒基学苑壹号】精心打造了多种户型以满足不同家庭的需求：

• 105㎡三房两厅两卫
  • 科学布局：方正户型设计，空间利用率高，动静分离的设计理念使起居生活更为舒适。
  • 阔景阳台：拥有6.1米宽的朝南阳台，不仅采光充足，还能直接欣赏园林美景。
  • 入户玄关：配备收纳柜，便于整理随身物品，提升居住体验。
  • 百变灵动空间：可根据个人喜好定制多功能房间，创造个性化的生活环境。
  • U型厨房：人性化操作动线设计，使得烹饪过程更加顺畅高效。

• 125㎡三房两厅两卫
  • 入户玄关：同样设置了收纳柜，保持出入时的整洁有序。
  • 南北餐客一体：开放式设计促进家庭成员之间的交流互动，同时保证良好的通风和采光条件。
  • 全景飘窗：客厅配备大面积开间的朝南飘窗，最大限度引入自然光线。
  • 奢适主卧：配有独立卫生间和衣帽间，加上面景大飘窗，营造出优雅舒适的居住氛围。

产品力体系

为了给业主带来更高品质的生活体验，【恒基学苑壹号】提出了全新的“5A+”健康家居产品力体系，涵盖以下几个方面：

• A+健康居住家：注重室内环境质量，配置景观阳台、U型厨房、贴心玄关、系统门窗、中央空调等设施，全面提升居住舒适度。
• A+社区邻里家：基于“S-O-C-I-A-L”景观设计理念，构建一线瞰江轴、二线人文轴、三线享林轴三大景观轴线，增进邻里间的互动交流。
• A+物业服务家：引入欧洲皇室级管家服务体系和金钥匙国际联盟顾问认证，利用人脸识别、车牌识别、高清视频监控、可视对讲等技术手段强化社区安全防护。

• A+品质匠心家：坚持精工细作的原则，确保每一个细节都达到高标准的质量要求。
• A+配套城市家：除了自建的艺术商业综合体外，还规划了12班制幼儿园，为居民提供全方位的生活保障。

如果您对【恒基学苑壹号】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务！

综上所述，【恒基学苑壹号】凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及独特的户型设计，在众多房地产项目中独树一帜。无论您是寻求理想家园还是考虑长期投资，这里都是一个不可多得的选择。如果您希望深入了解项目的更多信息，或者有意参观样板房，请不要犹豫，立即联系我们吧！再次提醒，您可以通过拨打 400-9909-752 获取最新资讯。

结语

【恒基学苑壹号】不仅仅是一个住宅项目，它代表着一种全新的生活方式——在这里，您可以享受到便捷的城市生活、优美的自然景观以及高品质的服务。我们期待着欢迎您加入这个充满活力的社区，共同开启美好的未来篇章。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。