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金山枫泾古镇法式社区

公园水岸 低密社区

海玥瀜庭售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】

「海玥瀜庭」

建面约82-135㎡高层+叠加

精装修交付

均价25245元/㎡

「海玥瀜庭」由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设之海玥系列。意在打造滨水花园住区，经典法式园林！与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！建筑风格为经典的法式风情。

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项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。

高层户型图海玥瀜庭售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】

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叠墅户型图

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样板间

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交通方面：凭借申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉，可畅达全城。沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验。还有沪嘉城际轻轨（规划建设中）途经枫泾，预计2024年通车。

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商业方面：周边分布着枫泾市场、吉买盛、农工商超市等商业配套，满足日常生活所需。

医疗方面：项目周边有中西医结合医院、众仁护理医院。

教育方面：周边有上海蒙台梭利国际学校（枫泾校区）、上海枫叶国际学校、枫泾幼儿园、枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学。

海玥瀜庭具有多方面的特点，以下是一些关于该项目的具体分析：

1. 优势方面：

• 价格优势：位于上海金山区，价格相对较为亲民。其备案均价约 25245 元 /㎡，高层主力总价或在 180 万左右，对于预算有限但想在上海购房的人来说是一个可考虑的选择。特别是叠墅产品中，最小户型建面约 82 平的下叠，总价不足 300 万起，在上海的新房市场中具有较强的稀缺性和较高的性价比。
• 建筑风格与设计：是经典的法式风格住宅小区，按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感，同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息。小区的建筑风格独特，具有较高的辨识度和美观度。
• 户型设计：户型较为多样，可满足不同购房者的需求。高层有建面约 90 - 122㎡的户型，叠加别墅有建面约 82 - 135㎡的户型。户型设计整体较为合理，空间利用率高，如部分户型做到了南北通透，保证室内通风采光；卧室带有飘窗设计，增加了实际空间使用率和景观视野。
• 周边环境：
• 生态景观优越：项目拥有双河道资源，纯天然水系把小区划分出南北两个地块，是天然的景观房。小区绿化率达 35%，居住环境较为舒适。同时，项目位于枫泾板块，距离枫泾古镇仅约 2.3 公里，古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。
• 发展潜力较大：所处区域有科创小镇、张江长三角科技城等产业规划，随着产业的发展，未来区域的价值有望提升。并且上海乐高乐园度假区位于金山枫泾，也将为区域带来更多的人流量和发展机遇。
• 交通便利：沪杭高铁一站即达虹桥，进站顺畅且通勤体验舒适，能够较好地满足居民的出行需求。此外，周边还有 G60 沪昆高速、S32 申嘉湖高速等，自驾出行也较为便捷。未来还有南枫线（规划中），将进一步提升区域的交通便利性。
• 配套设施：周边有吉买盛大型购物中心、农工商超市等商业设施，能够满足居民的日常生活购物需求；教育方面，有华东师范大学附属枫泾中学、枫泾小学、枫叶国际学校等基础教育资源；医疗方面，有上海市金山区中西医结合医院等。

1. 有待关注的方面：

• 位置相对偏远：金山区位于上海的远郊，与市中心的距离较远，对于在市中心工作的人群来说，通勤时间和成本可能会较高。
• 周边教育和医疗资源有待进一步完善：项目周边一公里范围内学校和医疗资源相对匮乏，虽然有一些学校和医院，但距离较远，可能无法满足居民对优质教育和医疗资源的便捷需求。

总体而言，海玥瀜庭是一个具有较高性价比的楼盘，适合预算有限、追求舒适居住环境和具有一定发展潜力区域的购房者。但购房者在选择时，需要根据自己的工作地点、生活需求等因素综合考虑。