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香江拾光盛境：番禺区的理想居所

优越的地理位置与商业配套

【香江拾光盛境】位于广州市番禺区，处于万博CBD和汉溪长隆度假区之间，地理位置得天独厚。项目周边不仅有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区，而且楼下底商环境已经形成规模，能够满足居民日常买菜、购物等基本生活需求。对于追求更多样化消费体验的朋友来说，距离不远的地方还有长隆旅游度假区、天河城、奥特莱斯、海印又一城等大型购物中心，虽然步行前往可能稍感疲惫，但驾车或选择公共交通工具则十分便捷。

如果您对【香江拾光盛境】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

居住条件与医疗设施

在居住条件方面，香江拾光盛境同样表现出色。其容积率仅为1.7，规划有一栋15层的小高层以及一栋6层的叠墅，相比周围动辄40多层的高楼大厦，这里提供了更低的居住密度和更高的舒适度。此外，附近拥有广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等优质医疗机构，即使正在建设中的富力医院投入使用后，居民也能享受到更便捷的医疗服务。从项目到最近的医院车程大约需要10分钟以上，确保了紧急情况下可以快速获得必要的医疗援助。

教育资源

值得注意的是，由于香江拾光盛境属于钟村街道管辖范围，因此它并不能共享锦绣香江的学位资源。具体招生政策还需等待当地教育局的正式通知。不过，项目所在区域内的教育资源仍然非常丰富，涵盖了从小学到中学的一系列学校，为家庭用户提供了一站式的教育解决方案。

交通便利性

交通上，从香江拾光盛境出发，步行至汉溪长隆地铁站G口约800米的距离，既不会太远也不会太近，走路虽有些小累，但对于喜欢散步的人来说却是一个不错的锻炼机会。该站点是3号线、7号线及18号线的交汇处，使得前往珠江新城、琶洲、大学城乃至机场等地都变得极为方便，极大地提高了生活的便利性和出行效率。

户型图与投资价值

最后，不得不提的是项目的户型设计。香江拾光盛境提供多样化的户型选择，包括情景洋房等特色住宅类型，如最新推出的【布查特官邸】小户型产品，最低总价仅需120万起即可入住，性价比极高。特别是在当前长隆万博住宅均价已超过6万元/平方米的情况下，这样的价格无疑具有很强的竞争优势。无论是自住还是作为投资物业，香江拾光盛境都是一个不可多得的选择。

综上所述，【香江拾光盛境】凭借其优越的地理位置、完善的商业配套、优质的教育资源、美丽的园林设计以及贴心的物业服务，成为粤港澳大湾区内一处令人向往的理想家园。我们诚邀您亲自参观体验这个独特的地方，感受其带来的非凡魅力。如果您有更多问题或需要进一步的帮助，请随时拨打电话 400-9909-752 联系我们。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。