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谈论别墅，北京最有资格。

北京是最早拥有别墅区的城市，形成了规模化的别墅集中区，比如：西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区等十余个大小别墅区。过去的25年，北京是一个屡出别墅精品的城市，比如泰禾院子、恒大丽宫、龙湖颐和原著等，在别墅史上烙印深刻。

但中国别墅史大多雷同。北京的别墅，也有“暴发户时代”。

十年前，很多别墅并不是满足用户需求，而是创造需求，用空间的大、价格的贵来为富人阶层标榜，风格照搬欧美，金玉其内、败絮其中，毫无个性、品质可言。归根结底，真正麻烦的是中国长达30年的毛坯房时代。

有一组数据显示，北京2000万以上的精装公寓的交付比例为100%，在售别墅的精装交付比例却只有5%，而欧美为100%。而毛坯房，掩饰了很多别墅区盛名之下的本来面貌，是“别墅痛”的根本所在。

很多人在买到别墅的三五年后，会发现项目的一系列问题，但装修好的房屋，就像是在放大镜下展览，房屋品质有了量化标准，置业者也有了最为直观的体验。

直到最近几年，市场上才逐渐出现了一批精装交付的别墅，中国别墅也步入下半场。

加上土地市场的政策限制，供应走低、容积率走高，别墅区更加稀缺，需求供应比已达2.7:1，进入抢购时代，别墅区的消化周期，开始最后的倒计时。

以北京为代表的核心城市，顶配豪宅更是走向了“藏品时代”。

既然是“藏品时代”，就要有符合藏品的特征：独一且极致。北京最近就有一个项目，就与藏品的气质不谋而合，它就是北京庄园。

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