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华元启航城售楼处电话：400-8673-567
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

宜居宜业的梦想之城 倒挂约8000元/㎡！城北200万级、约47万方综合体大盘来了

自带商业综合体

一线河景、轻轨在旁

约97-131方、精装2万/平

项目信息

在售面积：95-97-99-101-104-108-131-133㎡

均价：20000元/㎡（有优惠）

总占地面积：约 13.4 万方

总建筑面积：约 47 万方

项目容积率 ：2.4，住宅部分容积率 2.19

项目绿地面率：40%

项目体量：23 幢 18 层的高层组成

地下车位：2237 个

车位比：1：1（住宅部分）

车位价格：19-21万

物业：华元物业

物业费：2.75元+0.5元能耗

梯户比：2梯4户

装修状况：精装修 装标2500

杭州华元启航城区位图

杭州华元启航城，以深耕城北仁和之心，总建面约47万方的综合体大盘之姿，引入精品住宅、五星级酒店、商务办公、购物中心、企业总部集群于一体，为城北仁和新添一座繁华新地标。

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：2.4 绿化率：40%

占地面积：约195亩（约130375方）

建筑面积：约475239.71方

总户数：可售约1921 车位数：约2361

开发商：杭州大欢置业有限公司

物业公司：

华元启航城地处杭州市仁和街道，轻轨、快速路、高架、机场快线等多维交通网络覆盖，让出行变得无比便捷。

轻轨：距离杭德轻轨仁和站约800米，仁和北站约400米，乘坐轻轨可快速连接杭州主城区。

快速路：东西大道、仁和大道、杭州中环快速路环绕，无缝对接主城区。

高架：上塘高架无缝对接主城区武林门、西湖景区，让您轻松游览杭州的美景。

机场快线：通过十号线文三路站换乘，直达空港新城，萧山国际机场，让您出行更加便捷。

华元启航城周边商业配套齐全，满足您的日常购物、休闲娱乐需求。

距离小区约300米有芳正国际中心商业综合体（在建），好易购商超、58生鲜超市、星巴克、肯德基、北洲商业街，农贸市场，步行5分钟左右即可到达。

华元启航城周边教育资源丰富，为您孩子的成长提供优质的教育环境。

仁和第一幼儿园东风分园，东风小学、仁和中心幼儿园、仁和中心小学、外国语学院仁和中学、新理想高级中学、信达东澜外国语学院等名校云集，满足不同年龄段孩子的教育需求。

华元启航城周边医疗设施完善，为您和家人的健康保驾护航。

杭州师范大学附属医院仁和分院（步行1分钟内），距离小区非常近，二期即将扩建，为您提供更加优质的医疗服务。

华元房产凭借多年的开发经验，以及对品质的执着追求，赢得了广大业主的信任和好评。华元启航城作为公司的代表作，将继续传承华元房产的品质理念，为业主打造一个宜居宜业的梦想之城。

启航城

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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