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京能西贤府
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京能西贤府位于丰台区-青塔-大瓦窑板块。地块南面紧邻大瓦窑地铁站，西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地。

一共7栋住宅楼，呈南北走向，设计为11-18层的洋房和小高层，共计供应428套房。1栋23层的酒店和2栋3层的商业，属公建区。主力户型有三种面积：125平米、154平米和173平米，都是四居室，妥妥地改善楼盘。而每种面积，分出两类不同户型，中间户和端户。京能西贤府售楼处电话：400-100-5998【官方】

开发商：北京丰璟房地产开发有限公司

楼盘地址：丰台大瓦窑地铁站A口北侧

占地面积：30073㎡

建筑面积：128881㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

楼栋总数：7栋

总户数：428户

占地面积：30073㎡

地上建筑面积：90220㎡

绿化率：30%

住宅楼栋总数：7

总户数：428

总层数：11-18层洋房/小高层

层高：3米

产品类型：125-173 ㎡四居

交付时间：2027.5.31（合同时间）具体时间以开发商交付为准

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京能西贤府将全球审美与东方雅韵相融，遵循北宋建筑北高南低布局，开创性采用全景玻璃幕墙建筑立面，建筑楼体顶部采用宋式回形纹飞檐设计，楼身竖向古铜色铝板与大面玻璃形成对比明晰，构成简约现代的无界寰幕格局。

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精工造诣重金奢配

辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，精雕细琢，以超精细“金线+铝板”收口成就奢华建筑风貌，过往难得，北京罕有。

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最后在首二层基座上，横向雕刻的定制鱼鳞纹和竖向盘龙金柱上的龙鳞纹，寓意着富贵有余、平步青云。京能西贤府售楼处电话：400-100-5998【官方】

京能西贤府取法冠绝华夏的宋代御制园林，以画入园，置石奇诡，理水蜿蜒，花树野趣，用材精奢。重金打造两庭三园四桥五进十景，造极宋风仪式感威仪门庭，演绎“御制美学，宋风野奢”的东方意蕴。

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京能西贤府内敛乾坤，规划琉璃桥、精巧雅致六角凉亭、跌水自然飞瀑等超逸布局，移步异景，邂逅“大隐隐于市”之非凡体验。

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地上地下双会所配置奢雅，恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、茶室、私宴会客厅、中央咖啡厅等臻享服务，成就高净值圈层社交场。

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京能西贤府项目分成两部分：

1、项目北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；

2、项目南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。

全部南向双阳台，北向设备平台，综合得房率90%以上。

户型面积在125平米（88套）、154平米（268套）和173平米（72套）

建筑面积约125㎡四室两厅两卫，标准四叶草全明户型，奢尺主卧约3.6m非凡面宽，所有卧室基本都可达约3m超大面宽，舒适度极佳；大尺度落地窗设计，通风采光俱佳；约10.5m南向采光面，尽揽园林绮丽景致；南向行政主卧套，专属高效起居生活；双玄关设计，搭配独立家政空间，储物功能无可挑剔。

建筑面积约125㎡四室两厅两卫西边户户型，四叶草全明布局，3+x空间尺度升级；独立入户双玄关，兼具收纳功能；幸福厨房，高效烹饪，动线更优；大尺度落地窗设计，谈笑间窗外风光尽揽；约10.5m南向采光面，自然奢享；270°观景主卧套，自在从容专属私密；搭配独立家政空间，储物功能无可挑剔。

建筑面积约125㎡四室两厅两卫东边户户型，LDK无界社交厅，约6.3m奢景方厅，搭配L型转角飘窗，对标市场170㎡以上客厅面宽感受升级，宴请会友相得益彰；超长玄关柜硬核收纳搭配独立家政间，酒柜收纳设计储物功能拉满，房间更整洁，生活更惬意；三卧朝阳，阳光满溢；搭配超高窗墙比、风景飘窗及落地窗设计，私享宋韵园景入室。

建筑面积约154㎡四室两厅两卫，一梯一户设计，升级打造全明四叶草经典户型，打造约6.1m落地窗阔绰宽厅，悦享三代同堂欢聚时光；南向约12.9m采光面，邂逅宋风野奢四时美景；中西厨设计，烹饪无忧；南向约3.8m面宽行政主卧套，私享卫浴间、化妆台、衣帽间，贤雅细节，质感体验。

建筑面积约154㎡四室两厅两卫边户户型，一梯一户设计，升级打造全明四叶草经典户型，打造约6.1m落地窗阔绰宽厅，非凡视野景观享受；南向约12.9m采光面，邂逅宋风野奢四时美景；中西厨设计，满足多种美食烹饪需求；南向3.8m面宽行政主卧套，私享卫浴间、化妆台、衣帽间，贤雅细节，质感体验。

建筑面积约154㎡四室两厅三卫景观边户户型，一梯一户，三卧朝阳，书房/多功能房置于北侧，动静分区，二孩/三代同堂家庭首选；约55㎡超大LDK方厅，约6.3m大窗设计美景一览无余；南向双主卧套房、高颜值中西双厨，三卫从容设计、家政空间贯通多功能室，可根据需求随心定制理想生活。

建筑面积约173㎡四室两厅三卫，经典四叶草全明户型，一梯一户设计静享私密，独立电梯厅扩展更多功能，设置内外双玄关，尊崇归家礼遇，兼具硬核收纳功能；约6.4m奢阔宽厅、约18㎡幸福厨房，中西厨贯通相连；约33㎡精奢主卧套、配备独立卫浴、U型衣帽间，独立梳妆/迷你书房间，以尺度放大幸福舒适度。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。