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端礼著
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【项目名称】：端礼著
【环线位置】：二环外，三环内
【行政区域】：丰台区
【项目位置】：丰台区菜户营桥西南侧

【开 发 商】：建工+首开+中海

【占地面积】：4.36万㎡

【总建筑面积】：10.16万㎡

【产权年限】：70年产权
【物业类型】：商品房

【拿地时间】：2021年10月

【容 积 率】：2.5

【绿 地 率】：30%

【层 高】：3.1米

【梯 户 比】：两梯两户

【车位配比】：1:1.5

【得 房 率】：75-80%

【总楼栋数】：7栋楼

【总 户 数】：406套

【户 型】：

130㎡三居

150㎡三居/四居

180㎡四居

【销售价格】：11.2万元/平方米

【交付标准】：精装

【物 业】：中海（物业费9.2元/平米/月）

【供 暖】：集中供暖

【交房时间】：2025年 04月 30日

【其 他】：含人才公寓等配建

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【D户型】：130㎡ (南北三室两居两卫)1450万左右，主要分布在5、10号楼，层高分别为14、16层，共120户，两梯两户

【C户型】：150㎡(南北四室两厅三卫)1700万左右，分布在7、8、9号楼，楼高分别为17、17、16层，共149户，两梯两户

【C1户型】：150㎡(南北三室两厅二卫)1700万左右，分布在7号楼西边户，楼高分别为17层，共17户，两梯两户

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【B户型】：150㎡(南北四室两厅三卫)约1800万，分布在1号楼，楼高8/9层小洋楼，共52户，两梯两户

【A户型】：180㎡(南北四室两厅三卫一家政间)2100万左右，分布在6号楼，楼高17层，共68户，两梯两户

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【学校】：布朗国际幼儿园、芳草地国际学校、北京第十二中学国际部等国际学校，北师大第四附属中学，右安门外国语学校、同时还有中国戏曲学院名校在侧

【公园】：端礼著项目位处莲花河、凉水河、西护城河交汇处，同时尽享金中都遗址公园、天坛公园、陶然亭公园、莲花池公园

【医院】：天坛医院、协和医院、友谊医院、宣武医院，解放军总医院第五医学中心

【地铁】：14号线菜户营站（路线距离700米）

【商圈】：端礼著居北京城央，链接CBD、三里屯、坐拥丽泽、金融街、王府井三大商圈，举步即达龙湖丽泽天街、万达广场

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。。