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北京鲁能格拉斯小镇•明德兰庭

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鲁能格拉斯小镇

全北京环境最好的别墅社区

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项目简介

中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

鲁能格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目整体占地约3000亩，整体容积率为0.3，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。

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开发商简介

品牌开发商

鲁能格拉斯小镇位于北京市通州区宋庄镇东北五环外京平高速壁富路出口南2500米 。

项目由央企国家电网旗下的鲁能集团开发，产权为70年住宅 。项目整体占地约3300亩，容积率0.3，是北京最大的别墅区之一。小区规模包括叠拼236套，合院264套，共500户 。项目以法南传奇香水小镇格拉斯为蓝本，打造欧式建筑园林风格，六期为新中式风格 。

国企鲁能，打造高品质高规格商品房，不是低价粗糙的限竞房。不仅建筑品质有保障住的舒心，也不用等5年或8年拿到房本后再交易。

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项目区位图

项目区位：坐享北京城市副中心发展红利，政府投资10000亿，打造世界级标准副中心，据守未来城市发展高地。

鲁能格拉斯小镇，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。

行车路线：您可以走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米直达项目东大门，方便快捷。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：鲁能格拉斯小镇

项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米！

开发商：鲁能集团

产权年限：70产权住宅

占地面积：3300亩

物业类型：别墅

小区规模：叠拼236套，合院264套

项目均价：均价5.6万/平左右

在售产品：

上叠：297㎡—386㎡，总价1350万—2100万

下叠：246㎡—356㎡，总价1350万—2100万

小合院：368-387㎡，总价1990-2320万（主力）

大合院：443-453㎡，总价2390-2650万（主力）

河湾景观合院：442-595㎡，总价3050-4000万

交房标准：毛坯（赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门）

室内层高：3.3米，地下3.6米

交房时间：现房，随时交房

总户数：500户

容积率：0.3

外销证：有

物业费：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

物业公司：鲁能物业

车位配比：1:2

供暖方式：分户式燃气炉供暖

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户型分析

格拉斯小镇收官之作

鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼）

六期为格拉斯最后一期临水观景住宅，产品为新中式合院和叠墅。六期紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚；且整体为新中式风格，临河湾，环境优美，名为“明德兰庭”。

六期整体风格为新中式建筑风格，提倡轻生活理念。

六期共616套，分为两组团开发，其中一组团116户；二组团500户，总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米，其中一组团占地面积约3万平米，建筑面积约5.6万平米，容积率为1.03，绿化率达60%。

一组团地段及配套

一组团位于格拉斯小镇最核心区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。同时，一组团主入口左侧为社区活动中心，右侧为公立幼儿园。

上叠E1 333-340㎡

下叠D1 288-294㎡

合院A1-1 387㎡

合院A2-1 452㎡

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建筑园林

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3400亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之最。

最低首付500万即可入住的是亿万级的独栋别墅的社区环境；百万买房，千万选邻，优质纯粹的高端客户圈层。

建筑品质优势

花2000万享受6000万别独栋的品质

（用的所有建筑石材与五期独栋6400万～1.2亿的材质一样，与润泽及丽宫以及产品品质一致）

1.进口葡萄牙米黄石（历久弥新，不褪色不腐蚀，非常美观）

2.进口德国旭格门窗

3.铜制大门（双开门造价成本非常高）

4.室内电梯，燃气壁挂炉，太阳能热水器

六期位置绝佳

北侧紧邻绿化公园，东侧德闳学校，西侧老河湾，南侧商业配套。

产品：叠墅（花园20-70），全落地旭格观景窗，视野超开阔、23米超大楼间距，全季候采光无障碍，私家电梯入户，安全私享，2.4米台地设计几乎无地下、居住舒适感无敌，全石材干挂外立面，历久弥新，全套房设计，满足家里每一位主人的需求；

景观是诗意的开端

春日里海棠与樱花漫天飞舞，新绿的柳枝在微风中摇曳；夏日里河水静静流淌，倒映着碧蓝的天空，高大碧绿的杨树遮蔽阴凉小径中的钓鱼人；秋日里层林尽染，天高云淡，南迁的候鸟掠过金色的银杏；冬日里银装素裹，黑色的枝桠，白色的冰雪，喜鹊在冰封的寂寞河面哑哑鸣叫。

河湾独栋 墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，同时还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

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周边配套

立体接驳国际机场与CBD核心 让世界离得更近

东五环，独栋墅区，贯穿6条高速快道：机场路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及第二条机场高速路。

10分钟可达北京城市副中心核心区，15分钟可达首都机场T3，30分钟可达国贸CBD、燕莎，极具出行之便利，出则繁华，入则宁静。

四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

财富圈层的“小镇中心” 享誉国际

社区规模：臻稀3400亩欧洲庄园，北京最大的别墅区

低密社区：项目整体容积率仅0.3，绿化率高达70%；北京仅此一座。

30000㎡特色商街，闲庭信步

商业休闲：3万平米小镇商业中心，太极禅、美地奇地中海法餐厅、红卡咖啡、生活超市一应俱全，200亩开心农场体验田园生活。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳 、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

「内部」格拉斯拥有3万平的特色商业中心，餐饮会所，健身会所，精品超市，洗衣房，商务酒店，康养会所，课外机构等都已投入使用，同时园区还配建公立幼儿园，老年活动中心，社区卫生服务中心等，小镇商业业态将迎来全面升级。

顶豪血统 塔尖圈层

北京社会名流汇聚之地，众多跨国公司高管、财富新贵、顶级豪门选择于此安家；百万买房，千万择邻，真正的社交从3岁开始！

外享拥唐人马球、格林马会等4个赛马场，天安假日、黑骑士、翡翠湖国际高尔夫俱乐部等5座高尔夫球场，北京德威英国国际学校、爱迪国际学校等8家国际学校以及长江商学院、海航培训中心，还有9个会员俱乐部这些国际商务配套让您离世界更近。

出则繁华 入则宁静

斯普瑞斯奥特莱斯，松美术馆，罗红艺术馆，黑骑士高尔夫俱乐部，远洋乐堤港，爱琴海购物中心，万达广场，通州合生汇，希尔顿酒店，八里桥生鲜市场，宋庄艺术区各类特色私房菜等等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

浓厚教育氛围 人文学风纯正
新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

墅区内引进北京德闳学校，“K15”全龄段国际化教育。德闳学校与德威国际教育集团是一脉传承的姐妹学校，秉承“学生为先，全人教育”的办学理念，为中国学生量身定制，将中国基础教育的精髓和德威国际教育集团领先的教育理念有机结合，提供全龄段精英式教育，旨在培养行业领袖，民族企业家以及家族继承人。

德闳学校的愿景与使命是：创建全球最好的中国学校，培养推动全球进步的中国新生代。

德闳学校的课程，以中国国家九年制义务教育为核心，综合全人教育、探究式学习，以及德威教育的精髓与卓越成就，其中包括：人文、艺术表演、企业家精神、运动、全球活动和升学指导等。使每一个德闳学生在接受世界先进的国际化教育的同时，传承中华文化，不忘民族精神。

项目比邻德宏学校，足不出户享受国际化“双轨”教育，自由切换，掌控人生。2019年9月，一至四年级开学，2021年9月幼儿园及高中一年级已开学；

三甲医院汇聚 全维健康护航

潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等

收藏最后的城市森林

五大公园环伺，东郊湿地公园、东郊华北树木园，温榆河生态走廊，奥运生态公园，通州堰湿地公园；3公里老河湾穿流而过，24万平米天然水域，26万㎡绿化长廊项目，整体绿化率约达60%左右，生态价值稀缺不可复制。

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1、重磅规划 享城市副中心利好

位于北京副中心通州、188平方公里副中心规划，拥有无限发展潜力。通州一核五区规划，打造集行政办公，文化旅游，商务服务的高精尖产业。两年内三条地铁线连接中心城，便捷交通。与海淀，东城和西城合作办学，引入多所名校：景山学校，北理工附中等，教育质量提升。建立2所三甲级医院，4个区域医疗机构，建设完善医疗体系。

2、千年温榆河 润泽时光里

——鲁能格拉斯，于通州温榆河畔千亩珍贵丰沃土地之上，以60%高绿化率，打造顶级生态宜居纯墅区。

3、天然氧吧 形成天然绿肺

3公里的天然河湾支流从园区穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，形成天然绿肺，空气质量高出市区1-2个等级。

4、自然风骨 湾流院墅

六期“明德兰庭”，247-387㎡叠墅，386-650平米合院，北侧紧邻3.7万平花溪公园，南侧德闳学校，东侧被11万平自然教育公园和湿地公园环抱，西侧小镇商业中心，中间有老河湾川流而过；南北独立入户，18-23米楼间距，最大9米-13米的面宽等设计兼顾私密性和舒适度。

5、分区管理 独立物业 私密性强

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

6、德闳学校入驻格拉斯，提供12年制全人教育体系

1300多万买到的是顶级学府旁边的家，北京德闳预计有2000多名生源，供不应求，投资属性显著，将来出租出售都非常容易。

7、豪宅市场的常青树

鲁能格拉斯小镇别墅位于北京市通州区，是一个备受瞩目的高端别墅项目。以下是对这个项目的优劣势分析：

自然环境：这个项目坐落在温榆河畔，周围有丰富的自然资源。温榆河的天然支流老河湾穿流而过，300亩的原生湿地和大量的珍禽，千亩荷花塘和薰衣草花海等，为居住者提供了一个优美的居住环境。

交通便利：项目周边有多条高速公路，包括机场高速、机场第二高速、京平高速和京通快速路。距离首都国际机场约15公里，距离国贸约30公里，交通非常便捷。

教育资源：北京德闳学校已经入驻格拉斯，提供12年制全人教育体系，这无疑增加了项目的吸引力。

户型设计：这里的户型设计非常合理，方正的活动区域和开阔的视野让居住者感到非常舒适。合理的布局也得到了顾客的认可。

设施完善：虽然项目规划了幼儿园和医疗服务中心等内部设施，但部分设施可能尚未完全投入使用。

位置不便：对于有些客户来说，这里的位置还是有点偏远，不太方便上下班。

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