网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新房超二手房2倍,为什么相城新房如此好卖?

0
分享至


刚刚过去的11月,苏州新房、二手房成交双双上涨,楼市升温明显, 甚至连央视也关注报道了苏州11月的成交情况。


在总体成交趋势大涨的情况下, 相城区的成交情况很有特点。

11月份相城区的新房成交套数,是二手房成交的两倍还要多

并且在其他5大区域的二手房成交全部上涨的情况,相城区的二手房成交量反而比10月份更低。

为什么相城区的新房成交可以远超过二手房?为什么相城区的二手房成交比其他区域更艰难?

本期就来谈谈这个话题。

苏州新房二手房

11月成交量大幅增长

我们先来看看整个11月苏州新房二手房的成交情况。

新房总成交3728套 环比上涨9.71%

据统计,11月苏州新房成交量是3728套,相较于10月,环比上涨9.71%

据了解,苏州的新房成交从今年9月份开始,就一直有较明显的回暖趋势。

9月份新房成交2337套,环比上涨21%;10月新房成交3398套,环比上涨45%


具体到各区域来看,园区成交476套,新区560套,姑苏区210套,吴中区784套,相城区1134套,吴江区654套。

这六大区域中,除了园区和新区的成交量略有下降,其他四个区域的新房成交都呈上涨趋势。


其中,姑苏区环比上涨最多,高达39.07%,然后是吴江区,环比上涨21.29%;接着就是相城区,环比上涨15.13%

二手房总成交4936套 环比上涨11.85%

二手房方面,11月苏州成交了4936套,环比上个月上涨11.85%

其中,园区成交了911套,姑苏区成交947套,新区成交713套,吴中区948套,相城区只有548套,吴江区成交869套。

光从成交数量上,就能看出相城区二手房与其他区域的差距。


从涨幅上更是如此,其他五大区域的二手房环比10月均有上涨。园区、新区、姑苏区的涨幅都在20%左右,吴江区、吴中区也有小幅上涨。

只有相城区的二手房成交,不涨反降,与10月相比,相城11月的二手房成交还少了10套

如果只看相城区的话,相城区的二手房与新房的差距也非常大。


11月新房成交1134套,二手房只有548套,新房成交是二手房的2倍还要多。

唯一成交破千

相城新房成交火热

为什么相城的新房成交会领先二手房这么多?在展开分析之前,我们还有必要了解一下,相城的新房成交到底有多火热。

苏州11月新房总成交唯一破千

从成交套数来看,11月相城的新房成交占到苏州六大区新房成交总量的30%左右。

并且,11月份相城区的新房成交套数高达1134套,是苏州6大区域中,唯一新房成交量破千的区域


这个破千的成交量是什么概念呢? 11月园区、姑苏区、新区的新房成交套数加起来,是1246套。

也就是说,仅相城区一个区域的新房成交,就与园区、姑苏区、新区三个区域的总成交套数相当。

11月新房成交TOP10 相城占4个新盘

不仅如此,在苏州11月新房成交套数的TOP10中,有4个新盘都来自于相城区。

中铁建花语云萃以102套的成交量稳居榜首,保利融信云上流光以86套的成交量居于第二。

成交排行榜第五名是龙湖未来御湖境,11月成交套数75套;而中冶国锐锦绣雅著则以60套的成交量排名第9。



而其他区域最多只有2个新盘上榜,可见11月相城新房成交有多猛烈。

多个纯新盘 首开即火爆

如果聚焦到相城区域来看,更能直观感受到新房成交的火热。

就拿11月开盘的纯新盘——四季听澜来说,项目11月底首开,在样板房没有公开的情况下,依然做到了首开即罄, 并且是10秒即售罄。


据 了解,四季听澜也是2024年苏州首个首开秒罄的新盘,可见项目的火热程度之高。

此外,今年相城入市的7个新盘,销售情况都很不错。

比如龙湖·未来御湖境,自从9月首开以来,一直保持热销,也是苏州9-11月新房成交套数榜的季军

再比如建发·檀府,更是凭一己之力带火了黄桥板块。项目3月首开,在别墅产品的上半年销售排行榜中,建发·檀府四个月卖了70套别墅,总销售额高达3亿,排名金额榜第二

可见,在今年的苏州新房市场中,相城的新房是当之无愧的成交主力军。

性价比高

新房价格优势明显

那到底为什么相城的新房成交量比二手房高出那么多?且新房成交热度始终高涨呢?

在我们看来,主要有以下几个原因:

新房的选择比二手房多

第一, 相城的新房供应量很大,而二手房的挂牌量较低,单从供应的角度来看,新房的选择比二手房要多

早在今年9月,我们就曾统计过苏州各区的新房供应情况。其中,相城是毫无疑问的供应大户。

共计40个新盘,在售23个,待售17个。

随着后续相城宅地的拍出,新盘的数量或许比这个数字还要更大。

并且根据住建局官网显示,目前相城区可售房源高达11410套,仅次于吴江区,远远超过姑苏区、园区。


与此同时,相城二手房的挂牌量则是苏州六大区中最低的一个。

根据链家的数据,相城区的二手房挂牌量仅11635套,比园区、姑苏区还要少。


所以,在相城新房供应量高涨,而二手房挂牌量走低的情况下,新房的吸引力无疑会更大。

价格有优势 新房性价比更高

第二,不得不承认,相城的新房非常有价格优势,性价比很高

目前苏州园区的新房价格最高,核心板块最高均价已经8万+,其他板块的新房均价也在3-4万+/㎡。

姑苏区、新区、吴江的新房最高均价也达到了4-5万+/㎡

而相城的新房均价大多在2-3万+/㎡,一套面积为143㎡的洋房,相城区大概四五百万就能入市,而园区则要六七百万。

哪怕是今年非常火热的墅类产品,相城区的价格也十分友好。

还是以前段时间刚刚开盘的四季听澜为例。 项目备案均价为31725元/㎡,总价区间约486万-1025万。

值得注意的是,四季听澜约486万能够买到的建面约170㎡的联排,一个有院子、有露台的墅类产品。


◎四季听澜约170㎡户型图

同样的486万,在园区、新区、姑苏区能买到什么呢? 大概只能入手一套 140㎡左右的小高层住宅

相城区的新房价格,与其他区域一对比,相信能够选择相城的人,都会选择相城。

并且,园区、姑苏区、新区三区的二手房挂牌均价都很高,园区4.2万元/㎡、姑苏区2.7万元/㎡、新区2.6万元/㎡,几乎是其他区域新房的在售价格了。

二手房不占优势 成交主力为小面积

第三,在新房供应量大,且性价比高的情况下,相城区的二手房已经几乎没有什么优势

根据贝壳数据显示,相城区热销的二手房以刚需为主,成交总价基本上在200万内

从成交板块来看,活力岛、高铁新城、元和等配套成熟的板块是成交热门。


尤其是位于热销第一的魅力花园,成交套均面积仅88.45㎡,单套总价在151万元左右。

可以看出,目前相城的二手房成交主力,往往是低总价且地段成熟周边暂无同价位新房的区域。

最后

总体而言,相城新房成交火热的背后,最重要的原因还是性价比

相同的价格下,相城能买到的新房产品,比其他区域的新房产品面积更大。

并且,这几年改善性住房需求明显提升,新房的居住品质基本上也都会优于二手房,各区也都推出了“卖旧买新”的购房补贴政策。

所以,在多重因素叠加下,相城的新房成交超过二手房也是情理之中。 ▋


编辑:张小果|主编:Miao

出品:City好房


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
挣扎!25岁多纳鲁马身价跌至3500万欧,续约遭搁置年薪1200万欧

挣扎!25岁多纳鲁马身价跌至3500万欧,续约遭搁置年薪1200万欧

直播吧
2024-12-12 18:17:05
2001年张学良在美国病逝,儿子打开银行账户,余额竟高达6亿美金

2001年张学良在美国病逝,儿子打开银行账户,余额竟高达6亿美金

阿郎历史
2024-12-03 09:44:40
国产大飞机C919首次搭载旅客飞抵海南

国产大飞机C919首次搭载旅客飞抵海南

环球网资讯
2024-12-11 18:56:06
许家印第二!又一“大佬”跑路被抓,诈骗989亿,超5万人血本无归

许家印第二!又一“大佬”跑路被抓,诈骗989亿,超5万人血本无归

春序史
2024-12-12 17:48:43
香港第三大世家迎娶内地美女,政商名流齐聚祝贺,特首亲自到场!

香港第三大世家迎娶内地美女,政商名流齐聚祝贺,特首亲自到场!

小毅说事
2024-12-11 19:06:13
闹大了!曝江苏一村在地里种成熟大白菜疑骗取国家补助,网友炸锅

闹大了!曝江苏一村在地里种成熟大白菜疑骗取国家补助,网友炸锅

鋭娱之乐
2024-12-10 14:11:03
独木难支!林葳出场41分钟21投11中&三分15中6空砍35分

独木难支!林葳出场41分钟21投11中&三分15中6空砍35分

直播吧
2024-12-12 21:43:14
张柏芝罕见现身!消失一年整个人都变了,双腿站姿难看显憔悴!

张柏芝罕见现身!消失一年整个人都变了,双腿站姿难看显憔悴!

鑫鑫说说
2024-12-09 10:12:32
网传上海一公司惊现“萝卜招聘”?网友:算盘打得响,我都听到了

网传上海一公司惊现“萝卜招聘”?网友:算盘打得响,我都听到了

火山诗话
2024-12-10 07:14:51
杰伦-格林晒照:拉斯维加斯宝贝 还有自己的大金牙

杰伦-格林晒照:拉斯维加斯宝贝 还有自己的大金牙

直播吧
2024-12-12 15:48:22
男明星猛减36斤后,秘诀被老婆公开:他现在泡面都不吃

男明星猛减36斤后,秘诀被老婆公开:他现在泡面都不吃

水皮M0RE
2024-12-12 11:40:14
希尔德命中职业生涯第2000记三分球,NBA历史第二快!

希尔德命中职业生涯第2000记三分球,NBA历史第二快!

雷速体育
2024-12-12 12:23:08
琼瑶儿子决定:推迟5天火化,不与平鑫涛合葬,两家仇恨加剧

琼瑶儿子决定:推迟5天火化,不与平鑫涛合葬,两家仇恨加剧

阿瘴聊史
2024-12-09 13:55:30
曾经的“一姐”官宣结婚!新郎是他→

曾经的“一姐”官宣结婚!新郎是他→

浙江之声
2024-12-12 16:06:12
支持特朗普的大亨连续死亡,发出一个信号,马斯克不能坐以待毙

支持特朗普的大亨连续死亡,发出一个信号,马斯克不能坐以待毙

子桑说
2024-12-12 09:03:36
网友一觉醒来天塌了这太社死了,鸿蒙版微信能看到自己给别人备注!

网友一觉醒来天塌了这太社死了,鸿蒙版微信能看到自己给别人备注!

滑稽斑马呀
2024-12-07 11:16:11
琼瑶花葬铺满玫瑰,花费百万,儿媳眼哭肿,曝平鑫涛并不爱她!

琼瑶花葬铺满玫瑰,花费百万,儿媳眼哭肿,曝平鑫涛并不爱她!

来条娱吃
2024-12-11 13:04:15
外交部:中方对韩国总统尹锡悦部分涉华言论深感意外和不满

外交部:中方对韩国总统尹锡悦部分涉华言论深感意外和不满

澎湃新闻
2024-12-12 15:32:29
俄军捡到一架乌克兰无人机,拆开一看,最核心零件竟来自中国

俄军捡到一架乌克兰无人机,拆开一看,最核心零件竟来自中国

听风者说
2024-12-10 17:05:18
证券日报头版:大力提振消费是当前宏观政策施力重点

证券日报头版:大力提振消费是当前宏观政策施力重点

财联社
2024-12-12 06:04:05
2024-12-12 22:20:49
City好房
City好房
有理性,有观点的城市居住指南
2477文章数 1826关注度
往期回顾 全部

房产要闻

纯板大宅+九年「广铁」!撬动广州改善生活,盯紧这个项目!

头条要闻

万年县委原书记毛奇被公诉 曾与女下属发生不正当关系

头条要闻

万年县委原书记毛奇被公诉 曾与女下属发生不正当关系

体育要闻

欧冠“病友德比”,曼城又输了

娱乐要闻

赛琳娜官宣订婚!高调晒鸽子蛋钻戒

财经要闻

中央经济工作会议在北京举行

科技要闻

极越两大股东百度、吉利为何见死不救?

汽车要闻

高颜值高空间高乐趣 iCAR V23是懂年轻人的

态度原创

教育
旅游
房产
公开课
军事航空

教育要闻

新高考第一年省份报考技术培训第22期(内蒙古赤峰站)

旅游要闻

乐山大佛检票排队两小时?回应:不完全属实

房产要闻

纯板大宅+九年「广铁」!撬动广州改善生活,盯紧这个项目!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

根据停火协议 以色列首次从黎巴嫩撤军

无障碍浏览 进入关怀版