刚刚过去的11月,苏州新房、二手房成交双双上涨,楼市升温明显, 甚至连央视也关注报道了苏州11月的成交情况。
在总体成交趋势大涨的情况下, 相城区的成交情况很有特点。
11月份相城区的新房成交套数,是二手房成交的两倍还要多。
并且在其他5大区域的二手房成交全部上涨的情况,相城区的二手房成交量反而比10月份更低。
为什么相城区的新房成交可以远超过二手房?为什么相城区的二手房成交比其他区域更艰难?
本期就来谈谈这个话题。
苏州新房二手房
11月成交量大幅增长
我们先来看看整个11月苏州新房二手房的成交情况。
▋新房总成交3728套 环比上涨9.71%
据统计,11月苏州新房成交量是3728套,相较于10月,环比上涨9.71%。
据了解,苏州的新房成交从今年9月份开始,就一直有较明显的回暖趋势。
9月份新房成交2337套,环比上涨21%;10月新房成交3398套,环比上涨45%。
具体到各区域来看,园区成交476套,新区560套,姑苏区210套,吴中区784套,相城区1134套,吴江区654套。
这六大区域中,除了园区和新区的成交量略有下降,其他四个区域的新房成交都呈上涨趋势。
其中,姑苏区环比上涨最多,高达39.07%,然后是吴江区,环比上涨21.29%;接着就是相城区,环比上涨15.13%。
▋二手房总成交4936套 环比上涨11.85%
二手房方面,11月苏州成交了4936套,环比上个月上涨11.85%。
其中,园区成交了911套,姑苏区成交947套,新区成交713套,吴中区948套,相城区只有548套,吴江区成交869套。
光从成交数量上,就能看出相城区二手房与其他区域的差距。
从涨幅上更是如此,其他五大区域的二手房环比10月均有上涨。园区、新区、姑苏区的涨幅都在20%左右,吴江区、吴中区也有小幅上涨。
只有相城区的二手房成交,不涨反降,与10月相比,相城11月的二手房成交还少了10套。
如果只看相城区的话,相城区的二手房与新房的差距也非常大。
11月新房成交1134套,二手房只有548套,新房成交是二手房的2倍还要多。
唯一成交破千
相城新房成交火热
为什么相城的新房成交会领先二手房这么多?在展开分析之前,我们还有必要了解一下,相城的新房成交到底有多火热。
▋苏州11月新房总成交唯一破千
从成交套数来看,11月相城的新房成交占到苏州六大区新房成交总量的30%左右。
并且,11月份相城区的新房成交套数高达1134套,是苏州6大区域中,唯一新房成交量破千的区域。
这个破千的成交量是什么概念呢? 11月园区、姑苏区、新区的新房成交套数加起来,是1246套。
也就是说,仅相城区一个区域的新房成交,就与园区、姑苏区、新区三个区域的总成交套数相当。
▋11月新房成交TOP10 相城占4个新盘
不仅如此,在苏州11月新房成交套数的TOP10中,有4个新盘都来自于相城区。
中铁建花语云萃以102套的成交量稳居榜首,保利融信云上流光以86套的成交量居于第二。
成交排行榜第五名是龙湖未来御湖境,11月成交套数75套;而中冶国锐锦绣雅著则以60套的成交量排名第9。
而其他区域最多只有2个新盘上榜,可见11月相城新房成交有多猛烈。
▋多个纯新盘 首开即火爆
如果聚焦到相城区域来看,更能直观感受到新房成交的火热。
就拿11月开盘的纯新盘——四季听澜来说,项目11月底首开,在样板房没有公开的情况下,依然做到了首开即罄, 并且是10秒即售罄。
据 了解,四季听澜也是2024年苏州首个首开秒罄的新盘,可见项目的火热程度之高。
此外,今年相城入市的7个新盘,销售情况都很不错。
比如龙湖·未来御湖境,自从9月首开以来,一直保持热销,也是苏州9-11月新房成交套数榜的季军;
再比如建发·檀府,更是凭一己之力带火了黄桥板块。项目3月首开,在别墅产品的上半年销售排行榜中,建发·檀府四个月卖了70套别墅,总销售额高达3亿,排名金额榜第二。
可见,在今年的苏州新房市场中,相城的新房是当之无愧的成交主力军。
性价比高
新房价格优势明显
那到底为什么相城的新房成交量比二手房高出那么多?且新房成交热度始终高涨呢?
在我们看来,主要有以下几个原因:
▋新房的选择比二手房多
第一, 相城的新房供应量很大,而二手房的挂牌量较低,单从供应的角度来看,新房的选择比二手房要多。
早在今年9月,我们就曾统计过苏州各区的新房供应情况。其中,相城是毫无疑问的供应大户。
共计40个新盘,在售23个,待售17个。
随着后续相城宅地的拍出,新盘的数量或许比这个数字还要更大。
并且根据住建局官网显示,目前相城区可售房源高达11410套,仅次于吴江区,远远超过姑苏区、园区。
与此同时,相城二手房的挂牌量则是苏州六大区中最低的一个。
根据链家的数据,相城区的二手房挂牌量仅11635套,比园区、姑苏区还要少。
所以,在相城新房供应量高涨,而二手房挂牌量走低的情况下,新房的吸引力无疑会更大。
▋价格有优势 新房性价比更高
第二,不得不承认,相城的新房非常有价格优势,性价比很高。
目前苏州园区的新房价格最高,核心板块最高均价已经8万+,其他板块的新房均价也在3-4万+/㎡。
姑苏区、新区、吴江的新房最高均价也达到了4-5万+/㎡。
而相城的新房均价大多在2-3万+/㎡,一套面积为143㎡的洋房,相城区大概四五百万就能入市,而园区则要六七百万。
哪怕是今年非常火热的墅类产品,相城区的价格也十分友好。
还是以前段时间刚刚开盘的四季听澜为例。 项目备案均价为31725元/㎡,总价区间约486万-1025万。
值得注意的是,四季听澜约486万能够买到的建面约170㎡的联排,一个有院子、有露台的墅类产品。
◎四季听澜约170㎡户型图
同样的486万,在园区、新区、姑苏区能买到什么呢? 大概只能入手一套 140㎡左右的小高层住宅。
相城区的新房价格,与其他区域一对比,相信能够选择相城的人,都会选择相城。
并且,园区、姑苏区、新区三区的二手房挂牌均价都很高,园区4.2万元/㎡、姑苏区2.7万元/㎡、新区2.6万元/㎡,几乎是其他区域新房的在售价格了。
▋二手房不占优势 成交主力为小面积
第三,在新房供应量大,且性价比高的情况下,相城区的二手房已经几乎没有什么优势。
根据贝壳数据显示,相城区热销的二手房以刚需为主,成交总价基本上在200万内。
从成交板块来看,活力岛、高铁新城、元和等配套成熟的板块是成交热门。
尤其是位于热销第一的魅力花园,成交套均面积仅88.45㎡,单套总价在151万元左右。
可以看出,目前相城的二手房成交主力,往往是低总价、且地段成熟周边暂无同价位新房的区域。
最后
总体而言,相城新房成交火热的背后,最重要的原因还是性价比。
相同的价格下,相城能买到的新房产品,比其他区域的新房产品面积更大。
并且,这几年改善性住房需求明显提升,新房的居住品质基本上也都会优于二手房,各区也都推出了“卖旧买新”的购房补贴政策。
所以,在多重因素叠加下,相城的新房成交超过二手房也是情理之中。 ▋
编辑:张小果|主编:Miao
出品:City好房
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