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★石景山·八大处·人大附中旁★★95-139㎡五层低密墅境精妆电梯洋房★★天泰浅山·准现房·容积率仅1.2★

『项目概况』

【开发商】：中国交建

【住宅建设用地】：约47381㎡

【住宅地上建筑面积】：约56857㎡

【住宅容积率】：约1.2

【产权年限】：70年

【产品】：17栋楼，95㎡三室两厅两卫

118㎡四室两厅两卫，139㎡四室两厅两卫

全部为五层纯洋房，一层有下跃，顶层有阁楼

【总户数】：500户

【交房标准】：精装修

【单价】5.5万左右

【总价】440-800万左右

【交付时间】：2026年6月30日

【车位配比】：1:1.3

【物业公司】：中交物业

【物业费】：5.4元

『区域规划』

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1. 石景山西部地区正在开展大规模的城市更新项目，其涵盖范围包括五里坨以及广宁街道全域，这片区域的总面积约为31平方公里。2. 其中，五里坨天泰山区域面积达17.6平方公里，该城市更新项目的总体定位是打造“生态智慧城”，并依据功能规划划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团这五大更新组团。3. 此项目将按照“三年起步，五年发展，十年成熟”的发展计划，分区、分步、分类逐步实施，最终形成以文旅产业为先导，高端商服和智慧经济为主力的“1 + 2”产业格局。

『缤纷配套』

【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。

【商业】：紧邻伴山十里（在建）、和美汇（招商中）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

【教育配套】：

区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育资源。

人大附中石景山学校传承了人大附中的优质教育基因，拥有一支教学经验丰富、师德高尚的教师队伍，他们以独特的教学方法和个性化的指导，助力学生全面发展。学校配备了先进的教学设施，从智能化的教室到专业的实验室，从宽敞的图书馆到现代化的体育馆，为学生创造了良好的学习和成长环境。同时，丰富多样的课程体系，涵盖学术课程、艺术课程、体育课程等，满足了不同学生的兴趣和发展需求。北京中杉学校则以其创新的教育理念和国际化的视野而闻名。学校的教师团队不仅具备扎实的专业知识，还具有国际教育背景，能够为学生带来前沿的教学内容。校园内，温馨舒适的学习氛围和优美的环境相得益彰，其独特设计的教学空间激发着学生的学习热情。学校还十分注重实践教学，拥有一系列实践基地和课外拓展项目，让学生在实践中锻炼能力，培养综合素质，为学生未来的升学和发展奠定坚实的基础。

【医疗配套】：区域内三甲医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。