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18号线旁

浦东中部，张江南航头板块

400万级地铁房

陆家嘴锦绣澜湾

建面约89-127㎡3房

均价48361元/㎡

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大家都知道，浦东刚需置业向来是“HARD”模式。

外环外，唐镇新房价格7万+，周康川沙6万+，3房的门槛基本在600万左右。

预算四五百万，对应总价新盘分布在“航头-新场-宣桥-祝桥”浦东中部城镇发展带。

综合比较下来，位于航头的陆家嘴锦绣澜湾，从各个方面都是当仁不让的佼佼者，正是400万级上车浦东的不二之选！

项目效果图，非交付标准仅供参考

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首先，航头与周康形成“浦江-周康-航头城镇圈”，直接承接张江科学城的辐射，有着更高的规划占位。航头更有16号线+18号线双轨优势，从项目毗邻的航头站，可通过18号线直达周康、龙阳路花木、陆家嘴滨江等商圈。

区位示意图

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】其次，陆家嘴锦绣澜湾所在的航头别墅区，也属于航头行政中心，未来规划为地区中心，占据了航头大多数高能级配套，居住圈层更加高端。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】第三，项目由陆家嘴集团开发，基于三面环水的资源禀赋，打造了约14万方“半岛绿洲· 海派生活”滨水国际住区，更有陆家嘴物业提供“国宾级”礼遇服务！高品质社区现已基本实景呈现！

项目去年8月首开，推出建面约89-127㎡3房，每个户型都堪称教科书级神户型，并凭借卓越品质及高性价比，立即成为浦东400万级的爆款红盘。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】一句话总结：400W级上车浦东，没有比陆家嘴锦绣澜湾更好的！

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NO. 1｜壹

双轨+双重规划辐射

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】航头领航浦东中城崛起

在400万级的浦东中城城镇带，无论在轨交密度及配套醇熟度，还是规划占位及成长空间上，航头都更胜一筹，是浦东中城崛起的“领航者”！

双轨五站，18号线与浦东8条轨交换乘

首先，航头的杀手锏，当然是“双轨五站”。轨交覆盖密度在上海外环外板块名列前茅。

南北贯穿航头镇并设有3个站点的18号线，纵贯上海南北，经航头直通周康、花木-龙阳路副中心、陆家嘴北滨江及杨浦滨江。

示意图，来自网络

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浦东境内共通车14条地铁（含磁悬浮）在运营，18号线可以和其中8条实现换乘，基本可以覆盖浦东全境！

另外，航头板块内还拥有沪南公路、林海公路以及S3沪奉高速等主干道，可直达外环、中环甚至内环，自驾出行非常便捷。

张江南扩，航头晋级战略发展“核心圈”

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】凭着18号线和三条南北向主干道，航头实现了与周康的无缝耦合。在张江科学城南扩后，航头也成功晋级张江朋友圈。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】在《张江科学城“十四五”规划》中，张江科学城扩区后，覆盖了航头镇部分区域，张江创新药产业基地也涉及航头镇。

作为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的重要纽带，航头成为两大产业区新晋辐射板块，智汇麦湾产业园、盒马鲜生、龙华医院等各类高能级的市政配套、重大项目均已落地运营。

未来航头将依托生态优、环境美的特质得到进一步发展。占据未来巨大价值成长空间，“领航”浦东中部的战略崛起。

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NO. 2｜贰

浓荫墅区+行政文化地区中心

尽享高能级配套与高端圈层

而在航头板块，陆家嘴锦绣澜湾所在位置，则是成熟的高端别墅区和行政中心，未来更规划为地区中心，占据了航头板块几乎所有的高能级配套，同时也营造了更高端的圈层。

项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本在2000万级！俗话说，千金买房，万金买邻！总价400万级即可入主显贵的别墅区，当是无法拒绝的人生进阶机遇啊！

示意图

这样的浓荫墅区，不仅提供了更加静谧优雅的居住氛围，更让陆家嘴锦绣澜湾在一众低层别墅中异常耀眼，项目高层的无敌视野，实在让人心旷神怡！

实景合成图

看看这张实景图，想象一下住在锦绣澜湾高层，俯瞰南侧浓荫墅区，开阔视野与美景，对比其他高密度的大居社区，完全是碾压级的居住体验！

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而在项目的东南侧，则是航头镇规划的行政文化商业中心所在。目前相关行政机构、文化中心剧场、运动场及人口文化风情园均已建成投运中，未来还规划新增行政办公、文化体育、公共绿地和九年制学校，进一步完善公共服务功能。

航头商业中心规划@是规划不是鬼话

再来看项目现有的具体生活配套：

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】交通方面，项目距离18号陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】线航头站直线约1公里（数据来自百度地图），地铁航头站进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】更难得的是，项目还为业陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去航头地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！

实景图

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商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、金航城、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，满足孩子们全龄段教育需求。项目南侧还有1块教育用地，值得期待！（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗资源方面，上海龙华医院浦东分院已经在2023年底启用。这不仅是航头镇首家三级甲等医院，也是浦东西南地区首家集儿童和成人医疗服务为一体的综合性区域医疗中心。

来源：龙华医院官网

400万级上车浦东，占位航头低密墅区的陆家嘴锦绣澜湾一定是优选项！既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！

NO. 3｜叁

陆家嘴集团实力护航

半岛海派生活基本实景呈现

房企的品牌实力和交付能力，在当下的新房市场显得尤为重要。这一点，在陆家嘴锦绣澜湾身上，大家丝毫不用担心。

因为项目的开发商，是大家耳熟能详的陆家嘴集团。

陆家嘴集团成立于 1990年，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

图片来自网络

在浦东，跟着陆家嘴集团买房，准没错！

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此次陆家嘴集团落子航头，正是看到了张江南扩的无限前景，及时占位目前配套醇熟的优质生活区，带来了锦绣系全新力作——陆家嘴锦绣澜湾！

项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！

整个社区呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

效果图，仅供参考

森系围界，约4500㎡森林康养基地

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括烟火慢街区、景观礼仪轴等。

效果图仅供参考，非交标

3大海派生活圈，营造多元场景设计语境

沉浸式主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。

海派生活圈之休旅圈，包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂等。

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实景图

海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。

实景图

值得惊喜的是，锦绣澜湾项目工程建设进度明显超前，实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶，部分楼栋已开启窗框安装外墙施工及室内精装工作，充分彰显陆家嘴集团的雄厚实力！

实景图

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另外，项目物业管理公司——上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。

在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，这在400万级楼盘中实属难得！

NO. 4｜肆

教科书级户型个个爆款

400万级新盘的不二之选

在户型设计上，陆家嘴锦绣澜湾可以说吊打市面上同类产品。在400万级新盘中，堪称教科书级别的典范之作！

先来看建面约89㎡的3房2厅1.5卫户型。

格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！

市面上这个面积段，一般都是1卫设计，难免会出现早高峰家庭成员抢厕所的尴尬局面。锦绣澜湾独具匠心的在主卧多做了个0.5卫，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。

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建面约89㎡样板房实景照

而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型超过80%的得房率！

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建面约89㎡样板房实景照

项目建面约99㎡的3房2厅2卫户型，同样亮点满满！

陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】同样是3开间朝南，大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面，让清风阳光时时相伴。套房式主卧的设计，私密性更强。双卫及书房都配置飘窗，大幅提高空间利用率。

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建面约99㎡样板房实景照

本次加推的建面约105㎡3房2卫，让人眼前一亮，细节更令人拍案叫绝！

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建面约105㎡的户型，做到3.5开间大横厅设计，太豪横太难得了！

客餐厅一体化横厅设计，与阔景大阳台组成超大社交活动空间，各种家庭欢娱活动可在此尽情展开；

整个户型大面宽短进深，大横厅及双卧朝南，采光与通风都十分出众；

3个房间及2个卫生间，全部带有飘窗！5个飘窗，让附赠空间达到MAX级！

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另外，项目一期房源中还有少量

建面约127㎡3房2厅2卫户型

约6米大横厅

类双套房设计

，当属

改善置业者的梦中情房

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建面约127㎡样板房实景照

综合看下来，陆家嘴锦绣澜湾的每一款户型，都称得上是“明星爆款”。

项目120套建面约89-105㎡3房，约105㎡大横厅全新样板房已正式公开，欢迎朋友们预约品鉴。新品房源开盘在即

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

f、房地产市场；陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

一级市场陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

二级市场陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

三级市场陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-880-7190【营销中心电话】

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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