珠城，越来越多企业搬走了...

　　以前，把公司搬到珠城，对着广州塔喝咖啡，是很多老板的梦想。

　　但楼市君发现，近几年越来越多的企业，开始搬离珠城。

　　单单今年一个月内，就有57家企业迁出，广汽和普华永道也离开了。

　　这些企业都搬去了哪里，为什么都逃离珠城？

　　｜广州城景航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　今年企业搬离珠城的风，有点大。

　　来看一份数据，今年9月天河迁出的企业有1042家，其中珠城核心区所在的冼村街道，就搬出了57家，占比7.67%。

　　一个月57家公司搬走，确实有点“肉疼”啊。

　　｜广州楼市发布 制图

　　离开珠城，这些企业一般会搬到哪里？

　　中介表示，主要是智慧城、金融城、琶洲、长隆-万博或者黄埔。

　　部分直接搬进写字楼或产业园，有些大企业则自己拿地建总部。

　　｜楼市君与中介聊天截图

　　比如引发关注较高的广汽，已经把总部整体从珠江新城搬到番禺化龙，在番禺汽车城和广汽传祺、广汽埃安和广汽研究院做邻居了。

　　本月初，珠城的普华永道，也有网友拍到已经拆下了楼体上的招牌。

　　作为有名的四大会计所之一，引发广泛关注。

　　｜图源：小红书

　　后来又被扒出，企查查上已经注销了广州公司。

　　｜图源：企查查

　　短短2个月内，珠城又失去两家大型企业。

　　楼市君同步咨询了多个租写字楼的中介，得知今年确实有一些企业从珠城搬出，企业类型有化妆品公司、科技公司、游戏公司等。

　　比如其中一个中介坦言，他朋友的公司原来在富力盈隆广场，今年也搬去了万博，场地还是他帮忙找的。

　　他还遇到过一个客户，公司是从村里的写字楼起步的，后来终于如愿搬入珠城，坐上了三面落地窗的办公室，现在也搬走了。

　　｜广州城景航拍

　　贰

　　那么问题来了，为何多个企业选择离开珠城，转身投入其他板块？

　　楼市君总结了以下四个主要原因：

　　1、降低成本，其他板块的租金更有优势。

　　仲量联行曾做过调查，企业在办公选址的考虑因素上，租金权重占比超过73%，几乎起决定性作用。

　　｜广州楼市发布 制图

　　来对比下珠城和其他几个主要迁入地的租金水平。

　　你会发现，珠城要高出20-100元/平/月，这还只是平均数。

　　珠城核心区超甲级写字楼，平均月租金高达190元/平，东西塔大概要去到200元/平/月，还不包含物业费。

　　假设在东塔租个500平，年租金高达120万，那么10年光租金就花掉了1200万，还是不涨租的情况下。

　　｜广州楼市发布 制图

　　对比之下，长隆-万博、金融城、黄埔的租金就亲民很多。

　　不过长期下来也是一笔不小的数目，所以现在很多企业更偏向自己拿地盖楼。

　　比如上个月成交的金融城东区AT101828地块，不是房企拿走的，而是游戏公司四三九九。

　　四三九九豪掷约6.03亿元，拿下该地块作为未来公司总部。

　　相比长期租写字楼，越来越多企业意识到自己拿地盖写字楼当“楼主”，更香。

　　2、其他板块的成熟度和便利度都起来了。

　　第二点，随着广州多中心的发展，其他板块的成熟度和便利度都起来了，对企业进驻有很大的吸引力。

　　比如番禺万博，这两年写字楼、道路、商业等配套已经进入兑现期。

　　片区营收超50亿元楼宇就有4家、营收超10亿元楼宇8家、税收超亿元楼宇2家，聚集了希音、广汽埃安等独角兽。

　　去年南大干线开通也打通了任督二脉。

　　商业也趋于成熟，除了现有的天河城、四海城等超10个商业体，未来K11 Select和华润万象系商业也要来。

　　｜万博航拍

　　|广州楼市发布 摄

　　琶洲多数写字楼的企业进驻率也已超过了50%，甚至部分已经超过了80%。

　　与此同时，内部道路、楼下公园、还有板块较大的地下商业花城汇·琶洲正在加速建设，未来地下商业可直通磨碟沙地铁站。

　　｜花城汇·琶洲

　　｜广州楼市发布 摄

　　金融城起步区临江大道隧道10月底已开通，鱼珠隧道、临江大道东延线等，也在全面快跑。

　　商业层面，金融城广场国庆已经亮灯，现在正在紧锣密鼓招商中，预计明年开业。

　　｜金融城广场亮灯航拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　老黄埔随着新盘入市和多个旧改大盘集中开发，整个片区的城市面貌、配套体系都在发生翻天覆地的变化。

　　这些实实在在看得见的价值升舱、生活配套升级，也是吸引企业落户的重要因素。

　　｜广州楼市发布 制图

　　3、又免租金，又给真金白银，政策太诱人。

　　第三，则是其他区域开出的政策及福利，实在太诱人。

　　比如番禺，那是又免租金又给真金白银，只要你来。

　　根据番禺〔2022〕1 号文，在万博商务区实地办公的投资基金管理企业，给予前3年租金全免、后2年减半的补贴。

　　对于符合要求的投资基金企业，还有最高100万元的奖励，每年给予每家投资基金企业的奖励最高500万元。

　　｜图源：番府办规〔2022〕1号截图

　　写字楼也拿出了诚意，番禺信投公司此前推出了限时特惠，入驻华新汇3号楼并满足一定条件的企业，可享受最高8折的租金优惠。

　　租金没有太大压力，商业氛围又好，还有诸多优惠利好，简直比“回家的诱惑”还诱惑。

　　4、不用挤3号线，交通没那么堵了。

　　还有最后有点，那就是不用再挤3号线了。

　　不可否认，珠江新城的交通便捷程度排名第一，但同样，拥挤程度也排第一。

　　打工族疯狂挤地铁，老板开上魔幻天架桥的通勤状态，都会得到改变。

　　还有一点，一些经常需要出差的公司，搬到万博后，靠近南站，出差也更方便了。