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静安内环内

越秀·静安天玥

预约热线➡：400-8033-610

已过会，过会均价约12.4万/㎡！

建面约120-142㎡奢适三房

即将入市！展厅已开放，欢迎预约

据悉，即将取证入市的房源位于小区最好位置的楼栋，视野佳，高区可瞰景陆家嘴三件套！户型为建面约120㎡及142㎡奢阔三房，共计50套！

最新消息！就在越秀为上海打造一个又一个畅销项目后，这里即将迎来越秀的下一部力作！

TA位于静安内环内，百万方大城——中兴城！

中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目，自2003年启动拆迁，规模巨大，最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。

随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。之后万科又参与了融信110亿地王，打造了如今的中兴路壹号。此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。

纵观静安内环近两年的楼市行情，虽然不如黄浦那么拔尖，但绝对超越了徐汇、杨浦，几乎与虹口陆家嘴持平。

再加上上海“一江一河”规划发布，未来苏州河将以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时带动配套居住功能，强化功能的高度复合，打造苏州河的形象标志。

除了一江一河规划，中兴城还处于上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。

由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。

眼下，中兴城正在如火如荼的建设当中，怎么样才能分享到发展带来的红利呢？

其实，很简单，有这么个项目可以与你一起见证板块的发展，并为你的资产最佳配置提供一次绝佳的良机！

TA就是——静安西藏北路「越秀中兴路项目」

日前，该项目正式定名：静安天玥预约热线➡：400-8033-610 ！

户型图如下：

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项目信息

今年4月16日，越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，折合楼板价78197元每平方米，联动价121000元/㎡。

项目容积率2.5，装修标准4000元/㎡，不低于60%中小套比例。

大师联袂：从哲学层面探寻国际静安生活

【越秀·静安天玥预约热线➡：400-8033-610 】承袭高端住宅基因，特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造。

曲线主义：曲线艺术建筑 当代人文美学

超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。

景深：多层次度假感景观面

3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。

源流：精巧化定制的水景系

2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。

四重归家礼序：城市绿洲度假即归家礼序

溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。

• 第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；
• 第二重：林荫归家道；
• 第三重：交互归家花园；
• 第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

逸趣社区时刻：组团式多元社区泛会所

集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。

越秀服务：2024中国物业百强企业TOP12

臻越服务是越秀服务高端系列服务体系，匠呈臻管家体系，提供365D覆盖、24h守候的“移动卫星服务”。

全程私享极致：从住宅方案设计之初，臻越服务便开始全程关业主的美好居住体验保驾护航，为业主提供极致、至尊、私享的服务，更加安全、惬意、专业、高效的极致园区场景服务；全域智能服务：全域无感通行保障归家安全，配置外卖机器人实现高效更安全；

一户一专档案：专属服务档案，私人式订制服务；

专属贴心关怀：提供夜行归家护送，针对老、孕、幼等特殊群体，物业服务中心提供专属呵护关怀；

温馨日常服务：业主可享受各类免费便民服务、大件家电检测、特别纪念日服务、特殊时期户内检查服务、代遛宠物、快递代收及社区文化活动。

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越 秀 · 静 安 天 玥

周边配套

上海总占地约为6340平方千米，静安区占地约为37平方千米占上海的0.59%；其中内环里的静安占地0.3%。上海常住总人口2500万，静安常住人口94万，占比4%，精粹之地擢选的高阶精英人士。(信息来源：环球网上海发布)

【越秀·静安天玥预约热线➡：400-8033-610 】位于静安区发展轴与苏州河交汇处，静安中兴城之上，百年来的潮流隐贵之地，静安版图的中心地带，上海2035卓越城市的CAZ中央活动区。

一轨3大中心轴线

一轨交：出门即达1号线中山北路站，4站人民广场，一线串联南京东路、外滩等黄金商圈、悦享地标性繁华生活。

两横：临近上海东西大动脉北横通道，连接静安-长宁-虹口-杨浦-普陀、苏河湾、江宁路、中山公园、杨浦滨江、北外滩等中心城区重要枢纽即达：北临内环高架，中山北路驶入，纵横全城中心板块。

一纵：从中兴路可驶进南北高架，作为上海南北走向的主干高架路，高效便捷生活圈。

1条轨交线，3大城市核心中轴交通线，串联全上海核心区域精华资源，既是便捷通达，更是高效链接。

高端商业荟萃

近享醇熟五月花生活广场、金融街购物中心、不夜城商圈咫尺繁华，纵享未来中兴城百万方商业等周边上海城芯繁华商圈。

一梯队教育资源为邻

幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。

小学：临近中山北路小学。

初中：上海市市北初级中学（静安区一梯队初中），上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。

大学：同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)

优质高端医疗护航

上海市静安区闸北中心医院（二级）直线距离约500米，直线距离约3公里范围内上海市中医医院（三级）、上海市第十人民医院（三甲）、上海市同济医院（三甲）等丰富医疗资源。（直线距离来源：百度地图）

2大生态公园城央绿洲

享有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，绿意环绕，自然主义渗透于生活。

静安内环内

越秀·静安天玥

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已过会，过会均价约12.4万/㎡！

建面约120-142㎡奢适三房

即将入市！展厅已开放，欢迎预约

越秀·静安天玥售楼处预约热线➡：400-8033-610 越秀·静安天玥营销中心预约热线➡：400-8033-610 越秀·静安天玥售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·静安天玥售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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