2025保利世博天悦(售楼处)官方网站-世博天悦百度百科-上海房天下

滨江豪宅首选

稀缺一线滨江CAZ核心板块

超配产品力 世界级配套

部分楼层的价格真是捡漏

保利世博天悦

预约热线➡：400-8033-610

即将加推2号楼，4号楼两幢景观洋房楼王

共计58套房源 开始建档收资料

175-195-400三种户型

预计总价2300-8000万

精装现房 看房请提前预约

户型图如下：

洋房175-195㎡

高层190-205-239-251㎡

NO. 1｜壹

“世博会像一场都市的春雷，轰鸣后留下雨后的平静福溪。”

1986温哥华世博会结束后多年，桂冠诗人乔治·鲍威林故地重游，被世博会旧址上崛起的豪宅区福溪（False Creek）深深打动。得益于那场国际盛会，这条弧形海湾上长出了连绵的公园、步道、艺术馆，以及草坡般起伏的洋房豪宅。

2010上海世博会后，留在黄浦江畔的旧址“世博滨江”，也早已成为沪上最活色生香的高端板块。江岸同样连缀着公园、步道、艺术馆，犹如福溪的镜像——但唯独缺一座洋房。

这也是整条黄浦江的遗憾。它的江岸基本被密密扎扎的高层占据，天际线如盘错的迷宫。很多追求低密生活的富人，只能去远离江岸的城市腹地寻觅。

所以当前身为上海世博村的保利·世博天悦预约热线➡：400-8033-610 ，推出全新的洋房组团，仿佛一颗深水炸弹，投入平静的中国豪宅圈：谁能想到，黄浦江最近仅80米的一线江岸，竟还私藏着六幢8层洋房！

在全中国最耀眼的一段江岸，人们终于可以拥抱洋房专属的“国际松弛感”。

NO. 2｜贰

黄浦江核心段45公里岸线，精华在于两个“黄金S湾”。第一个是外滩-陆家嘴-北外滩，浓缩着上海前30年的辉煌。

第二个是世博-前滩-徐汇滨江，代言了上海未来30年的封面。世博天悦预约热线➡：400-8033-610 则占据这个黄金S湾的江流回眸处：迤逦而来的黄浦江，恰好在它面前转弯，画出一道优美的弧线。

这是一道迷人的“世界之弧”。

在这昔日的世博会旧址，如今上海的“世界会客厅”，光辉与静谧、自然与艺术，竟如织锦般交错在一起。

项目脚下就是黄浦江的“世界之弧”

那天我从世博天悦预约热线➡：400-8033-610 出发，跨过一条斑马线，就一头钻进了浓翠的黄浦江滨江步道。江上缓慢移动的游轮，江岸三三两两的漫步者，给人一种缓缓展开的宁静。

沿着步道往南，是由上海世博会中国馆改建的中华艺术宫，以及如UFO般停在江边的梅赛德斯-奔驰文化中心。迎接过泰勒·斯威夫特、NBA中国赛、王菲、周杰伦等众神的“梅奔”，是全国文娱界的“奥林匹斯山”。

世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的洋房就能看到不远处的“梅奔”

往前再穿过卢浦大桥，就是网友口中的“沪上阿勒泰大草原”——上海世博公园。它的占地面积，是天文数字般的近200万㎡。要知道即使以低密闻名的杭州，钱塘江边最大的钱江世纪公园，占地也不过约60万㎡。

在世博公园旁边，还有如纸扇般打开的上海大歌剧院（在建）、久事国际马术中心。

这一趟“世博city walk”，几乎看不到超高楼。在密不透风的黄浦江畔，这段江岸就像一段被拉长的呼吸。

世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的洋房就在沿江第一排

这正是“世界之弧”的真义：现在中国所要呈现的大国风度，不再只是高耸入云的炫示，而是开放、谦逊和松弛。而世博天悦预约热线➡：400-8033-610 ，就是它最耀眼的一道弧光。

它的容积率仅2.0，占地高达8.37万㎡，沿江铺开超450米。

这是黄浦江江岸线上罕见的“恒星级低密”。要知道大名鼎鼎的汤臣一品，容积率为5.97，占地约2万㎡，沿江铺开不到200米。

而世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的洋房，就铺陈在靠江的第一排。它往前看，是滨江绿化带的层层树影，叠映着恢弘的陆家嘴三件套，犹如大开大合的“大国观景台”。

洋房往后看，则是让人瞠目的无敌视距——它的最大楼间距竟超过140米！

在我看来，这是比“陆家嘴三件套”更让人动容的奇迹。在黄浦江畔，未来或许还有机会崛起一座高于上海中心的摩天大楼，但却绝难再现6幢洋房，能给人一种“置身牧场”的旷野感。

它们是嵌在“世界之弧”上的6颗绝世明珠。

NO. 3｜叁

在世博天悦预约热线➡：400-8033-610 ，保利已打磨了整整7年。面对这宗特殊的土地，保利有种强烈的“央企使命感”，他们想找到一种“代表国际审美的上海表达”。

所以在设计阶段，他们邀来诺曼福斯特的Foster+Partners、罗杰斯的Rogers Partners、曾仕乾的SCDA，三位国际大师罕见地为一座中国的住宅项目同台比稿。

最终，他们选择了来自新加坡的曾仕乾。这位在色彩、光影和秩序间游走的“静谧诗人”，最擅长以国际技法表达东方气质。

所以世博天悦预约热线➡：400-8033-610 有了让人一眼万年的外立面——约1:2的超高窗墙比（是传统项目的2倍多），有着如同湖面般的通透。但“十字框架”纵横交错的经纬线条，又为它覆上了一层朦胧感。

既不是现代主义的一览无遗，也不是高技派的张扬炫技。

洋房立面实景图

据说香奈儿女士最钟爱中国的乌木漆面屏风，它最符合她想象中的“东方君子”。而世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的立面，恰如一面面“金错流光的屏风”。掩而不夺，隐而不藏，谦逊却自成气度。

它是通行于东西方文化的世界语言。

而在新加坡园林设计团队CICADA诗加达笔下，世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的园林，亦是国际美术馆和东方禅意的合体。

每次去参观纽约现代艺术博物馆(MoMA)，都会沉醉于它的静谧。逶迤的长廊、下沉花园、玻璃盒子，轻盈地漂浮在1.5万㎡的土地上，就像嵌在曼哈顿中城的一座“光之剧场”。

走进世博天悦预约热线➡：400-8033-610 ，就像踏入一座放大5倍的MoMA，它是一座“长在美术馆里的洋房”。

穿过主入口的鱼肚白石材景墙和流水花园，你会进入一条能容纳7人并行的归家长廊。它采用造价昂贵的“单边立柱”设计，将水院的光影、草坪的绿意瞬间送入你的眼帘，这是一种“汹涌而来的静谧”。

长廊实景图

长廊尽头，是陈列着各种艺术品的会所，绵亘的超白玻对着浮光跃金的下沉水院。

当下几乎全国楼盘都在做下沉庭院，但主流面积不过300-400㎡，难免有点“坐井观天”。但世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的下沉庭院足有约900㎡，和MoMA相当。即使坐在下沉会所内，视线也能一无窒碍。

下沉式庭院实景图

松弛感弥漫在世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的每个角落。它用了整整约6万㎡土地造园，面积和杭州西湖的三潭印月相当，园内种着娜塔栎、油橄榄、香橼、河桦等近百种植物。

但它们不是“遮天蔽日”的。诗加达借鉴东方禅意，为它设计了大量留白：你可以轻松走进它的大部分园林，不被“空气墙”阻挡。

这是极为高明的“所见即所达”。

世博天悦预约热线➡：400-8033-610 园区内的“小黄浦江”效果图

但最让我叹服的，是它的“以水带路”。因水景造价不菲，一般豪宅有数百方已是优秀。但世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的水景加起来竟有约3000㎡！

洋房旁边，还有一条约130米的大型叠水盘桓而过，保利将它昵称为“小黄浦江”。

这一“引江入园”，世博天悦预约热线➡：400-8033-610 的业主就拥有了两条黄浦江。一条是视野的尽头，一条是内心的归处。

NO. 4｜肆

若非保利拿地，世博天悦预约热线➡：400-8033-610 或许不是现在的模样。

“有设计单位出过全高层的强排方案，能压榨出最高的货值，但被我们否掉了。”保利的人告诉我，“因为我们不想辜负这条江岸上郁郁葱葱的公园。”

所以在黄浦江边，相比其他充满压迫感的“兵列式”高层，你会被它“飞鸟与群山”般的双层天际线温柔吸引：高层像缓山一样谦和地退于后排，洋房则如群鸟贴地盘旋。

航拍实景图

在上海市中心，最奢侈的莫过于对大地的亲近和占有。

在我看来，世博天悦预约热线➡：400-8033-610 这6幢洋房就是“城市隐居”的满级形态。建筑最高仅8层，主力户型约174-195㎡，部分顶楼还是约400㎡跃层——这意味着它的每一条“腿”只有6-8户人家。

再加上“一梯一户”的设计，它私密到你甚至很难在电梯和邻居邂逅。每一套洋房，都是一个不被打扰的自在天地。

得益于洋房约82%的超高得房率，户型至少做到3开间+超大落地窗横厅。在黄浦江畔，每1厘米窗景，都像苏富比上的名画一样珍贵。

洋房实景图

入户大堂和室内设计，全是程绍正韬、CCD、吴滨等一线大师。

因对健康和环保的重视，世博天悦预约热线➡：400-8033-610 还获得了WELL金级预认证，以及亚洲首个住宅项目LEED v4.1金级预认证（部分楼幢）。

毫无疑问，它将在全球豪宅序列里，拥有一席之地。

洋房顶跃实景图

你看伦敦那几个让全球富豪痴狂的豪宅，基本都是泰晤士河边的洋房。但它们的规模都远不及世博滨江。

罗杰斯的伦敦海德公园一号（写字楼拆除改建），占地仅约1万㎡。Conran&Partners设计的塔桥一号，占地也不过约1.5万㎡。都是block布局，楼间距和上海那些风貌项目一样紧凑。

尽管如此，它们仍然登上了世界豪宅金字塔的顶端。

难怪很多人都在畅想：同样是世界大师作品，同样是国际名城的一线滨江洋房，更恢弘、更纯粹的世博天悦预约热线➡：400-8033-610 ，会不会在全球豪宅史上书写一段“中国传奇”？

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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