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联发臻著雅居有优点也有不足之处，从优点方面看，项目地段成熟、配套完善、教育资源优质且户型使用率高，国企开发也为项目品质和交楼提供了保障，对于注重生活便利性和居住舒适度的购房者来说有一定的吸引力。

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规划总建面约 6.4 万㎡，由 3 座高层建筑组成。建筑分布一字排开，合理设计排布角度以避免视线遮挡，保障居家舒适性和私密性。可售商品房位于 1 栋 1 单元和 2 单元，共计约 354 套，1 栋 3 单元是公共租赁住房，带装修交房。楼层高为 31 - 32 层，首层设置架空阳光车库以及约 500㎡商业，二层平台为社区花园，社区业态纯粹。精聚焦家庭需求，联发精研定制建面约81㎡ / 91㎡三房两卫成长空间，综合使用率高。81㎡户型是红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住，91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足家庭成长需求。目前项目处于清盘特惠阶段，单价5.7万-6.8万，总价466万起入住深圳龙华核心红山高端片区，性价比非常高。

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联发臻著雅居，经过3年累积打磨，在集团成立40周年之际，联发集团再次落子深圳区域核心板块——龙华中央生活区的联发·臻著雅居。

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联发·臻著雅居占位的红山-上塘，是龙华核心资源最为集中板块之一，被誉为龙华的CLD

小区•品质

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡

红山zhen青年要大牌才有面：40年国企，百强企业联发集团

联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。

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红山zhen青年要三房才够住：稀缺户型约81/91㎡三房两卫

①精聚焦青年家庭需求，联发精研定制建面约81/91㎡超能三房两卫成长空间，综合使用率高；

②81㎡户型是红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；

③91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求

项目优缺点分析：

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，也高于鸿荣源尚云

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上

5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全。

总结：楼盘位于周边单价7万，特价房477万，有极大的价格优势，目前红山片区都还没有那个降价楼盘，瑧著雅居价格突破新低。也是源于去年开盘到现在没有什么销量，楼盘产品得房率普遍偏高，小区体量偏小，在片区没有规模优势，离地铁站比较远。不考虑地铁出行，这个价格买红山是很香的，毕竟其它都需要7万单价，红山是龙华是价值高地，这两年降价并不明显，购房者对此片区认可度较高，有低于市场价格的笋盘都受到追棒。

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