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12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块被中海底价摘得，成交价110.54亿元。

这是北京今年推出的第三宗百亿元级别地块，也是唯一一个单宗超过100亿元的地块。

地块为R2二类居住用地，纯粹无配建，土地面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米，容积率2.8，控高80米，楼面价6.2万/平米。

值得注意的是，这是首个不限销售指导价的地块，赋予开发商定价自由。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街道，处于西南二环与三环之间，地铁16号线和房山线在此交汇。地理位置极为优越。

南邻丰草河，西北方向直线距离500米即是丽泽商务区。

周边不仅有多个商业综合体，还有佑安医院等优质医疗资源，产业配套十分完善。

万泉寺周边也是丰台豪宅的典型片区，现有在售项目如北京瑞府、北京悦府、懋源璟岳、端礼著。以及更早时期的中国玺、佑安府、昆仑域等，项目集中、圈层稳定、认可度极高。

地块位置绝佳，但也并非没有瑕疵，

1、地块最南侧有两条铁路，一个永丰线和京沪线，分别开往北京西站和北京南站。免不了噪音和震动。

2、地块内有一块家族墓地的祭祀台基遗迹，根据土拍文件要求，必须保留。祭祀台位于地块中心位置，其存在一方面会影响楼栋的排布，另一方面可能很多客户会比较介意。

但是不管怎么说，万泉寺地块也是南城最好的新房板块之一，最有实力跟海淀新房抗衡的板块。

周边前两年入市的新房普遍指导价都在10-12万之间，但今年的实际成交价已经松动。

在这种情况下，中海新地块想要卖到10万，甚至12万，难度不小，这一点从土拍报名情况也能看出来。

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