金地管理代建新签约集中爆发 | 11月代建月报

本期要点：

政策分析：新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法

新签代建项目：11月，远洋建管、绿城管理、而今管理、金地管理、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：融者共创将更名为“而今管理”，龙湖龙智造承包蚂蚁总部二期代建，旭辉建管与中天建设集团签署总对总战略合作协议，绿城管理与港珠澳未来城举行合作签约仪式。

公开市场房地产代建招投标监测：11月，招标信息32条，中标信息25条，学校物业占比保持高位。

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政策分析

• 新乡市印发市级政府投资项目代建管理办法

为进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高项目管理水平、建设效率和投资效益，新乡市近日印发了《新乡市市级政府投资项目代建管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》对代建进行了说明，是指由新乡市市建筑工程服务中心经授权代表项目单位履行建设单位职责，负责项目建设实施，严格控制项目投资、质量、安全和工期，竣工验收合格后移交给项目单位的建设管理模式。有关部门对实行代建项目的审批程序不变。本办法所称市级政府投资项目，是指新乡市市政府采取直接投资方式进行固定资产投资建设的项目。从内容来看，《管理办法》共6章36条，主要包括代建项目实施程序、代建项目管理中各部门职责与分工、资金管理以及落实奖惩与监督机制等内容。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2024年11月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

• 融者共创：将更名为“而今管理”

融创集团旗下代建平台“融者共创建管集团”将更名为“而今管理”。“而今管理”将作为一家以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位的专业建管平台。与此同时，融创集团董事长孙宏斌旗下的不良资产平台“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，共同推动公司的多元化发展。

• 龙湖龙智造：承包蚂蚁总部二期代建

蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批测评通过的16个零碳建筑项目之一。作为设计、建设、运营全过程数字化园区的典范，蚂蚁总部二期项目已全面开工建设，由龙湖龙智造负责项目的全过程代建服务。

• 旭辉建管：与中天建设集团签署总对总战略合作协议

11月15日，旭辉建管与中天建设集团在中天建设总部举行了深度座谈交流，并签署了总对总战略合作协议。双方将本着互惠互利、共同发展、合作共赢的原则，共同探索多元化创新合作模式，参与并落地代建开发类、城市更新类、商办开发或商办运营类、项目投资类等项目，以实现1+1＞2的共赢局面。

• 绿城管理：与港珠澳未来城合作签约仪式圆满举行

绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式，在珠海市港珠澳未来城项目现场隆重举行。港珠澳未来城规划总建筑面积约120万平米，总投资规模逾百亿元，是集企业总部办公、酒店式办公、商业文娱观光、国际酒店集群、国际会展中心、TOD综合交通枢纽等于一体的旗舰式项目。

公开市场招投标分析

11月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

• 招标方面，共32条相关信息，其中，学校物业16条，占比50%，其中，学校改扩建、校舍扩建等为主要学校业态招标；住宅物业5条，占比16%。从发布区域来看，湖南11条，数量最高，主要为学校业态的代建招标；浙江为8条，与上月持平。

图：2024年11月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

数据来源：

图：2024年11月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

数据来源：

• 中标方面，与房地产代建相关信息共25条，其中，学校物业占比为40%，学校物业占比40%，比例最高；住宅物业占比16%。从中标企业来看，房地产代建企业中标6个项目，占比24%，较上月显著下降。

图：2024年11月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况

数据来源：

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