在科创融合区里，看见城市生活的“觉醒力”

对于一直处于动态更新的城市发展来说，人的需求是最基础的出发点，反馈在土地空间上，是微观层面生活配套的细节补充，也是宏观层面区域发展规划的重新界定。

尤其是在大拆大建逐渐不适用当下土地流转的需求时，更细节的打磨和填充，为城市空间的个性化内核带来了多元补充，也让土地空间释放出更多的潜在惊喜，等待外界发掘。

双区联合，有了新看点

前不久，一场以“2024城市觉醒力大会”为名，融合区城市论坛暨保利和著系产品力发布会在丝路软件城召开，让外界再一次将目光集中在丝路软件城西侧的科创融合区上。

2024城市觉醒力大会

科创融合片区，也叫做科技创新区，在今年四月份的西咸新区土地推介会上首次提出。从地域划分来看，整个板块位于科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内，规划用地约4700亩，折合约3.13平方公里。

纵观全球的城市发展进程，经济要素与社会要素的双向聚集，已成为城市适应经济全球化和产业、人口结构迭代的重要手段。能让二者聚集的地方，往往打破了物理空间的限制，通过双方优势资源的共融互通，刷新了城市空间的内核。

对于西安而言，几年前的快速扩张明确了城市骨骼，接棒的，则是每一个小板块的创新发展。所以在科创融合区中，我们也看到了这样的城市新期待。

丝路软件城云汇谷实拍

一方面是紧邻高新区丝路软件城所带来的经济外溢优势。作为“中国十大软件园区”，如今的丝路软件城共计有36家世界500强企业，52家软件百强企业，并且有一众产业园区集中于此，拔高了土地价值的期待。

另一方面则是沣东新城天然的生态文化优势，为板块增添了更多韧性。从昆明池到镐京遗址，从十里沣河的文旅新轴线到演艺新地标的《赳赳大秦》，沣东作为与西安主城联系最为紧密的新城，连接的不仅是文化纽带，更是生活的选择。

而在科创融合区中，“双向奔赴”已经成为日常，在融合两处热点板块的战略优势后，优势资源的快速互通将颠覆城市的空间想象，让土地所蕴含的内涵被一次次填充，也让科创融合区崛起为西安的绝对焦点新板块。

用“知识觉醒力”，重构区域发展逻辑

其实聚焦于当下的科创融合区来看，已经汇集了很多城市发展的稀缺资源，并且都在为板块贡献着别样的质感。

科创融合片区示意图

在公共交通层面，除了西咸互联互通进程推进下带来的交通便利外，片区还紧邻绕城高速，距离西三环约2km，地铁3号线、16号线、高新云巴以及规划中的11号线、12号线均在辐射范围之中。

便捷的交通，是为城市目的地而服务，而在这一融合区中，不论是生活层面还是产业层面的目的地，都有着足够的吸引力。

比如生态层面，就有水域面积高达9.4平方公里的昆明池承载城市水意，而在产业层面，周边早就聚集了海康威视、华勤丝路总部、华为西研所、浪潮西北总部等顶级产业，另外沣东新城正快速崛起的短剧拍摄、文旅生态等产业领域，也在增加区域的产业厚度。

这些资源的堆叠，自然为板块注入了不同价值属性，但对于科创融合区这一板块来说，发展理念上最具特色的，却是在“教育兴城”模式中衍生而来的逻辑。

从官方规划中，就足以看出板块对于教育资源的重视。在片区初步规划中，就明确要建设学校及体育相关设施，涉及小学、初级中学、零能耗运动中心、游泳健身中心，并且除了在硬件上体现“大师设计、理念先进、设施一流”的特色，软件层面也同样实现了“名校+”模式覆盖。

其中最具代表性的，是西安建筑科技大学教授刘克成在“2024城市觉醒力大会”上，分享的沣东新城科创第一小学。

作为刘克成首次参与设计的学校项目，他思考的是如何让建筑回归本真，打造一座“孩子们特别喜欢的学校”，用寓教于乐、以生为本的原则，突破常规思维，以“万花筒”“七巧板”为灵感，结合“蜂巢”设计手法，在保证可灵活调整室内教学空间的同时，也提升室外活动空间的多元性。

沣东新城科创第一小学效果图

对于刘克成而言，未来的学校应该是温暖包容的空间，在注重孩子情感培养和社交拓展的同时，尊重家庭并服务社区，这也和科创融合区借助教育服务区域成长的理念，不谋而合。

从区域发展需求出发，板块周边以及汇集了足够充分的产业、商业优势，更需要教育、文化以及生活空间的补充，而落位教育，则是科创融合区进行错位填充发展，进而完善“万亿科创大走廊”和西安都市圈规划的长期谋划。

超四代空间，迭代西安新生活

当然，通过“教育引领、多元辅助”发展逻辑的共同助力，我们可以看到在科创融合区之中生活能级的稳步提升，大西安范围中一个全新的生活场域也即将诞生。

而在板块生活氛围日渐充盈的过程中，外界对于生活空间和居住环境的标准自然也水涨船高。于是当央企开发商保利此次以8.1亿的成交价格，进入科创融合区后，也让外界对其能带来何种生活变化，充满了期待。

保利·云谷和著俯瞰效果图

当然，保利也不负众望，在这一片希望热土之上，以“再著一个云谷”为起点，正式官宣了西安的第二座超四代产品、首个和著系作品——保利·云谷和著。

聚焦于项目之中不难发现，保利落子科创融合区，首先关注当下年轻人的生活方式、消费逻辑、社交需求以及场景期待等层面，用更年轻化的建筑语言和项目内核，来呼应西安新锐青年对于生活的“觉醒”。

比如保利·云谷和著整体项目规划了6栋26F中高和5栋17F小高建筑，用错落有致的空间布局拉开视野，保证居住通透度，而2.5的容积率和54-65米的楼间距，同样带来了实际观感的提升。

保利·云谷和著内部效果图

另外项目内还增设有石林水瀑的诗意景观、1500㎡主题定制泛会所、万平大中庭、约500㎡儿童活动空间以及环绕项目中心的600m健身绿道，点缀在楼栋之中，增添空间连接性的同时，为生活场景带来更多元的注解。

而有别于此前超四代产品 “保利天瓒”的是，保利·云谷和著更专注小户型的高级定制，将户型面积划定在100㎡、125㎡、143㎡的三房/四房，并用一户双浮岛的空间深度挖掘，放大得房率，来实现超高配置的“超四代产品”。

正如“2024城市觉醒力大会”上，保利发展陕西公司副总经理陈超所说：“生活是一条持续的觉醒之路，要将真正有个性、可定制、可延展的未来生活带到大家面前，回应青年。”

保利·云谷和著建筑立面效果图

所以保利此次在科创融合区之中，以别出心裁的建筑形态和开发理念，为这片充满期待的发展热土，贡献了新的城市美学。而即将于12月中旬开放的保利·云谷和著样板间，也进一步让关于生活的“觉醒”，有了全然不同的诠释。

其实纵观保利从2012年进入西安市场后的种种动作，就可以发现，对于每一处土地价值的精准评估，是其一贯的认知和优势，如今保利·天悦、保利·天汇、保利·云谷天汇、保利·天瓒等项目的遍地开花，也是市场层面对其产品实力认可的侧面写照。

保利·云谷和著建筑效果图

可以明确的是，在西安城市发展如拼图填充般发展的过程中，保利·云谷和著的入局，带来将不仅仅是科创融合区单一板块的成长，也将为高新区，乃至整个大西安贡献关于城市生活的全新想象。