武汉6宗涉宅地块收金54.57亿：华侨城24.2亿落子杨春湖

12月13日，武汉成功出让6宗涉宅地块，其中汉阳区、东湖高新区、洪山区、黄陂区各1宗，青山区2宗。6宗地块总土地面积214964㎡，总规划建筑面积726285.4㎡，总起始价54.57亿元。最终6宗地块均底价成交，共收金54.57亿元，其中华侨城落子洪山区杨春湖、民企武汉汇璟房地产落子汉阳区。

其中起拍价最高的地块为洪山区杨春湖地块，编号P（2024）149号，地块四至为洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，土地出让面积70230㎡，规划建面314300㎡，容积率4.48，起始价24.2亿元，起始楼面价7700元/㎡。该地块最终由武汉天创置业有限公司（华侨城）以底价24.2亿元竞得，成交楼面价7700元/㎡，溢价率0%。

另外，汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西地块，建设用地面积5698.76㎡，规划建筑面积25644.42㎡，土地用途为住宅、商服，起始价1.562亿元，起始楼面价6091元/㎡，该地块最终由民企武汉汇璟房地产开发有限公司以底价1.562亿元竞得，成交楼面价6091元/㎡，溢价率0%。

其余地块成交情况及周边详情见后文。

图：地块位置分布

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武汉土地市场月报2024年11月

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▌P（2024）147号

地块名称：汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西

建设用地面积：5698.76㎡

规划建筑面积：25644.42㎡

用地性质：住宅、商服

起始价：15620万元

成交价：15620万元

成交楼面价：6091元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉汇璟房地产开发有限公司

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地块所处琴台文化区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，紧邻七里庙地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学东方红小学(南区)、省级示范性中学武汉市第二十三中学、三甲医院武汉市中医医院(二桥分院)、购物中心万科未来中心VFC等生活配套。景观资源方面，周边有汉阳知音人才公园、武汉市基督教圣光堂等100个公园景点。

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▌P（2024）148号

地块名称：东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东

建设用地面积：52971㎡

规划建筑面积：115741㎡

用地性质：住宅、零售商业

起始价：71860万元

成交价：71860万元

成交楼面价：6209元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉光谷地产有限公司

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地块所处金融港板块处于发展阶段，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉光谷第十五小学、市级示范性中学武汉市光谷第二高级中学、三甲医院武汉大学人民医院东院、购物中心伟星光谷星悦广场等生活配套。景观资源方面，周边有和乐广场、万科光谷锦曜琉璃公园等11个公园景点。

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▌P（2024）149号

地块名称：洪山区东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域

建设用地面积：70230㎡

规划建筑面积：314300㎡

用地性质：住宅、零售商业、商务金融、公园绿地

起始价：242000万元

成交价：242000万元

成交楼面价：7700元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉天创置业有限公司

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，紧邻工业四路地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉市洪山区街道口小学(东方雅园分校)、省级示范性中学武汉西藏中学、三甲医院华润武钢总医院、购物中心金地广场等生活配套。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等58个公园景点。

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▌P（2024）151号

地块名称：青山区临江大道以南，建设二路以东的区域

建设用地面积：24719.21㎡

规划建筑面积：121000㎡

用地性质：住宅、公园绿地

起始价：130830万元

成交价：130830万元

成交楼面价：10812元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉和纵盛地产有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离建设二路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学钢城第一小学、武汉市任家路中学、三甲医院武汉市普仁医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套。景观资源方面，周边有建二江滩时尚广场、青山江滩等23个公园景点。

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▌P（2024）152号

地块名称：青山区临江大道以南，建设二路以西的区域

建设用地面积：9927.01㎡

规划建筑面积：43600㎡

用地性质：住宅、公园绿地

起始价：47190万元

成交价：47190万元

成交楼面价：10823元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉和纵盛地产有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离建设二路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学钢城第一小学、武汉市任家路中学、三甲医院武汉市普仁医院、购物中心武商城市奥莱等生活配套。景观资源方面，周边有建二江滩时尚广场、青山江滩等23个公园景点。

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▌P（2024）154号

地块名称：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东

建设用地面积：51418.29㎡

规划建筑面积：106000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：38160万元

成交价：38160万元

成交楼面价：3600元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市昌廷房地产开发有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离汤云海路地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了华中师范大学附属恒大龙城小学、省级示范性中学湖北黄陂一中盘龙校区、三甲医院武汉市第一医院盘龙康复医学中心、空港中心城等生活配套。景观资源方面，周边有嗨一天蹦床主题公园、磨元城遗址等9个公园景点。

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