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万泉寺地块位于丰台区太平桥街道，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，容积率2.8，起始价高达110.54亿元。

该地块的地理位置优越，位于西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，南端紧邻丰草河；紧邻丽泽商务区，周边有多个商业综合体及佑安医院等医疗资源，是丰台板块第一梯队，产业配套十分完善。

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值得注意的是，此次拍卖未设置地价上限和销售指导价，意味着竞拍中价高者得，这是自21年集中供地以来的重大政策变化，房价之锚将会调整。

万泉寺周边也是丰台豪宅的典型片区，在售的北京瑞府、北京悦府、懋源璟岳、端礼著，以及更早时期的中国玺、佑安府、昆仑域，项目集中、圈层稳定、认可度极高。

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中海在万泉寺的背后竞争

在这场土地竞拍的盛宴中，中海、华润、招商均在潜在报名之列。

中海地产，作为央企之一，近年来在豪宅市场表现突出，产品在多个重点城市拿下优异成绩，显示出其在豪宅市场的决心。

中海甲叁号院也是之前在丰台的代表作，作为中海第一座藏锋系的高端产品，凭借独特的产品设计以及成熟的地段配套，一度卖到12万左右。

华润同为央企，近期刚刚联合中海大手笔拿下深圳百亿级地价的豪宅地块，前阵子又基本落实传言，北京海淀项目入股合作，优质货盘充足，面对万泉寺如此大盘规模，以及可能面临的未来南部厮杀竞争，年底留着弹药等着明年抢占市场，此时选择退让更显老练。

而招商蛇口自去年在京获取5宗地，豪掷百亿后，今年一直在北京土地市场表现平平，连海淀都未参与报名，仅获取1宗不足10亿的通州地块，存在年底加大补仓的意向。

但前期招商臻园项目去化不尽如人意，丰台新房存量大也为后续销售带来挑战。本次万泉寺项目并未进行预申请报名，没有了延期支付地价款的优惠政策加持。

仔细研究发现，前阵子在深圳有一核心地块，同样土地价值百亿级别，地块由中海及华润联合体拿下，而中海华润击败的就是招商蛇口。不难看出，招商一直留着大量资金布局别的城市，到了年底，其他城市纷纷哑火，又紧急调转枪口想抢占万泉寺的豪宅高地，但不知为何临门一脚迟迟不出，让人浮想联翩。

据信源消息，万泉寺地块背后一直是中海与丰台区在紧密联系，本项目也是有中海兜底激活而来，前阵子还与丰台区政府签订了一揽子的战略合作协议，中海深耕丰台区的决心可见一斑。

在万泉寺地块的前期了解中，中海地产和各大开发商的关注热度，不仅是对地块价值的认可，也是对北京市场的信心体现。中海地产的获取，可能意味着其将继续强化在豪宅市场的印象，尤其是在北京这样的一线城市。

未来影响如何？

万泉寺地块的入市，不仅是对北京房地产市场的一个刺激，也是对全国市场的一个信号。

它标志着北京市在土地供应方面的新思路，即通过市场化的手段，让土地价格更好地反映市场价值，吸引更有开发运营能力的企业参与。

目前，北京已有四个地块采用新政开展竞拍，相信后续前期的政策限制会全面放开。这种政策的调整，有助于提升市场的活力和透明度，使得土地资源能够更有效地配置。

对于中海地产而言，这场竞拍不仅是对单一地块的争夺，更是对未来市场布局的一次重要布局。企业之间无声的竞争，将推动他们在产品开发、市场策略等方面的进一步优化和创新，从而为消费者提供更高品质的住宅产品。

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