捅破天花板，新房7万+，合肥房价能否再创新高？

你们知道吗？合肥新房单价已经破7万+了。

就在昨天，合肥绿城咏溪雲庐项目有5栋楼取证了，最高1套备案价高达7.37万，直接刷新了合肥新房价格天花板。

记得上一轮的合肥新房价格天花板还是6.55万的单价，是招商玺创造的。这不到4个月的时间，新房价格天花板又被刷新了，这房价增长的速度不禁让人瞠目结舌。

肯定会有人有疑问。合肥新房价格还会不会再度被刷新？

说实话，目前来看，最有希望的是政务821地块了。最近跟一个中介聊天，据他们说伟星821地块大概在明年会入市，价格可能会是6-8万。这也是目前来看，最有可能打破新房价格下一个天花板的项目了。

不是说合肥二手房价格一直在降吗？新房怎么还不断有房价天花板被打破？合肥又有多少楼盘售价超过3万+了？

NO. 1｜壹

合肥房价上涨背后的底层逻辑

先来看看合肥历年的新房价格走势。

合肥近11年新房价格可以说是稳步上涨，但细心的网友会发现，其实涨价的主要年份就那么几个，分别是：

2015-2016年：新房价格跳涨2700+

2016-2017年：新房价格跳涨3100

2017-2018年：新房价格跳涨1700+

2019-2020年：新房价格跳涨2200+

2021-2022年：新房价格跳涨1900

2022-2023年：新房价格跳涨1300+

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

合肥是属于一个周期性城市，房价跳涨必定是有特殊原因。

我们来复盘一下：

2015-2016年可以说是合肥新房价格转折点，那个时候的售楼部说是“一天一个价”也不为过。例如：滨湖的东方蓝海，2015年均价一直在8000多，2016年直接涨到1万+。

2016-2018年虽然出台了限制性政策，但依然阻挡不了房价上涨的热情。就拿滨湖来讲，那个时候房价从2016年的八九千涨到2万+，区域内1.5万以下的楼盘寥寥无几。而且那个时候省府板块汇聚了葛洲坝中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦以及紫云赋7家楼盘环绕，这些楼盘楼面价最高2.2万元/㎡，房价想不涨都很难。

2019-2020年这两年，合肥新价格上涨的主要是受滨湖、蜀山、政务、高新。例如，蜀山区大富鸿学府（3.1万/㎡）、保利堂悦（2.3万/㎡）等新盘，在一定程度上拉高了区域成交价。高新区的华邦蜀山别院、万兴湖山间、银城知庐、万科高第、皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾等项目成交均价皆突破2万/㎡。

2022年及以后随着“限房价、限地价”逐步放开，合肥的住宅也逐步回归居住属性，追求的是高品质，同时也越来越走向市场化，房价两极分化也愈发严重。新房价格天花板一再被刷新。

内森庄园航拍图

高端住宅价格不断被刷新背后的底层逻辑是“保值”

证明保值性最好的方式就是拿数据说话。我们以总价600万以上的二手房为例来看看：

从近3年合肥600万以上的二手房源挂牌成交率来看，几乎是呈现指数增长的态势，成交率极高。

成交价方面，合肥市近3年二手房整体成交均价连续3连跌，2024年1-11月成交均价16264元/㎡，对于2023年下滑约2200元/㎡。

而600万以上的房源则呈现稳中有升的态势，2024年1-11月成交均价32553元/㎡，对比2023年全年微涨约371元/㎡。当下二手房市场的价格是“普降”，但600万以上的二手房不降反增，这其中的保值性不言而喻。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 2｜贰

买豪宅必看：直击合肥新房3万+项目

2024年，可以说是不断创造新纪录的豪宅“大年”。部分热门区域的高端改善楼盘，自身本就携带着极大的流量密码。如招商玺、越秀观樾、绿城咏溪雲庐、置地瑰丽公馆、伟星天元和高速壹品等等。

而这些豪宅价格起步都是3万+，有些更是均价突破了4万。下面就带大家重点盘点一下，合肥3万+在售或待售的新盘有哪些？

01

滨湖区

招商玺：项目共计规划10栋10-11层洋房，面积约199-310㎡，纯粹高端豪宅小区。主立面采用幕墙窗提升外立面的整体性，圆弧双曲面的石材遇上热弯玻璃，展现端庄的、经典的、温润的美。

效果图

越秀观樾：项目容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，为市面上少有的低密住宅小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。

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高速壹品：作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，首开热销5.2亿，创合肥豪宅市场新高度。项目精装交付，共计规划4栋10层洋房，3栋14-16层小高层，7栋22-25层高层住宅。全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。

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高速壹品森境：作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从一开始便拉高了购房者的期待值。壹品森境项目是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

整个小区占地约40.1亩，容积率约1.8。规划的是1栋9F洋房+5栋13-16F的小高层。整体规划212套房子，其中有3栋是第四代住宅，仅90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，颠覆传统。

壹品森境鸟瞰图

壹品森境效果图

高速尚阖院：作为高速地产在滨湖金融板块打造的现象级红盘。作为满分竞品质楼盘，项目临街采用现代公建化立面设计，同时搭配LOW-E中空玻璃、铝板、石材、真石漆等材质；共计打造5个阔绰社区大门，规划了“三进院落”、“四水归堂”等三重归家礼序。

园林景观上，项目打造了约7000㎡三大社区中央景观花园；主题架空层的规划，也为业主增添了家门外的“第二生活空间”。项目主要在售建面约143-248㎡。

远大九庐：本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，据说装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。

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城建华润望雲：华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，约220-143㎡纯改善作品。

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02

政务区

伟星政务821地块：合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。

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文渊府：政务区性价比实景现房，是政务区目前唯一在售新房，即买即住；人才定向房转商品房出售，与博士为邻，品质国企，文化地标，住“近”天鹅湖。建面135-190㎡，均价约3.3万/㎡，总价440万起。

03

包河区

置地瑰丽公馆：置地继栢悦公馆、双玺之后打造的又一豪宅作品，据说对标杭州置地风起钱潮打造，外立面采用进口干挂石材，搭配大面积玻璃窗以及金属铝板，同时层高做到了3.25米起步，标配系统门窗，首开合肥住宅先河。

示意图

伟星天元：项目拟建3栋楼，为11F洋房和14F小高层，共112户。小高层面积段214㎡，洋房面积段180、230㎡。

采用全域架空层设计，层高达6米，形成悬浮洋房的效果；地下车库将光和景观引入地下，邀请CCD香港郑中设计亲自操刀，打造全国第二座「庄园地库」。

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伟星包河13号地块：项目规划6栋楼，其中1栋15层，1栋16层，4栋17层，共139套房源。项目户型据说起步面积在300㎡，最大面积有540㎡左右。此外，项目以客厅挑高的墅厅、大露台和一层一户设计，兼具大平层与别墅优点。

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包河区卫岗王卫片区有滨投置地珺玺，位置在徽州大道与太湖路交口，规划5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层，户型约195到342㎡，已备案价格1.8到3.4万，超3万的是洋房部分房源。

另外淝河板块有洋房的一些项目，如招商四季臻邸、中铁建花语江南、保利海上瑧悦和中交九宸等有洋房的楼盘，部分洋房的备案价格会在3万以上，占比较低。

04

蜀山区

招商天青臻境：备案单价最高突破4.5万/㎡，一举打破融创合肥壹号院当时保持数年之久的单价纪录，招商高端臻系作品，整体容积率低至1.6，沿董铺湖分布的7层真洋房产品。

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绿城咏溪雲庐：纯叠墅产品，9栋楼，仅108户，总层高4F、6F。户型面积约185-242㎡，层高约3.2米。

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蜀山城投鸿锦里：蜀山区学区房，位置在蜀山区的长江西路与青阳路交口，户型39-127平，备案价3万到4.4万。

05

龙湖亚伦央璟颂：龙湖龙智造在中央公园旁打造的封面作品，整体规划5栋小高层+9栋洋房，主力户型面积约143-223㎡。

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06

庐阳区

招商庐州臻境：这个项目属于招商代建，位于北一环和亳州路交口，规划高层和小高层，户型150-240平，均价约2.8-3.1万。

NO. 3｜叁

结语

伴随合肥市场诸多限制性条件渐次放宽，房地产行情逐渐回归市场主导。当下合肥新房市场呈现出鲜明的两极分化态势。刚需房价格走势持续向下，而随着合肥 “限价” 政策的松绑，豪宅价格上限得以释放，当下新房单价已突破 7 万 +。依当前形势推断，合肥未来新房价格天花板仍有继续攀升的可能，市场格局正经历深刻变革与重塑。