马萨诸塞州一城市意外登顶最热房地产市场榜单，背后却另有玄机

在美国房地产市场竞争激烈的背景下，马萨诸塞州的斯普林菲尔德市首次跻身Realtor的最热房地产市场榜单，成为七年来的首位新秀。该市在过去三年中一直稳居前20名，彰显了其在东北部和中西部主导的热门市场中的卓越表现。

Realtor的高级经济研究分析师汉娜·琼斯指出，斯普林菲尔德的热度反映了高需求与低库存之间的矛盾，买家们争相抢购可用房源。数据显示，斯普林菲尔德的房源浏览量几乎是全国平均水平的三倍，房屋销售速度也在几乎所有市场中名列前茅，平均仅需37天便能售出。相比之下，热门市场的房屋平均销售时间为40天，而全国平均为62天。

波士顿地区的持久吸引力

过去几年，几乎所有最热市场均与波士顿有着密切的地理联系。Realtor首席经济学家丹妮尔·黑尔解释说，波士顿的成功是周边市场表现良好的重要原因。作为教育中心，波士顿拥有众多顶尖大学，吸引了技术和研究等高薪知识产业的从业者。

尽管斯普林菲尔德距离波士顿有89英里，但许多买家可能拥有灵活的工作安排，使他们能够选择在大城市周边居住。随着高技能工作岗位的增多，波士顿地区的招聘广告中也出现了更多远程或混合工作岗位，这使得更为经济实惠的周边地区受益匪浅。

位于波士顿一个小时车程的新罕布什尔州曼彻斯特市，曾在过去31次中夺得榜首，包括上个月。然而在11月，该市跌至第七位，始终保持在前十名之内。

东北部和中西部的持续主导地位

在连续第14个月的时间里，最热房地产市场榜单上的所有城市均来自东北部或中西部。这些地区分别占据了11个和9个名额，彰显了其持久的吸引力。东北部地理相对紧凑，有助于跨城市就业和其他经济影响的形成。

尽管全国11月的房屋中位价为416,880美元，但前20名市场中有16个的中位房价低于这一水平。新晋榜单的克利夫兰和印第安纳州拉法叶分别以250,000美元和365,000美元的相对低价吸引了高需求。

琼斯表示，本月的榜单突显了以可负担性驱动的市场的主导地位。尽管曼彻斯特的房价上涨了7%，斯普林菲尔德的年涨幅达到了4.3%，这也解释了其跃升至榜首的部分原因。

热门市场的房价上涨

尽管11月全国房价同比下降了0.7%，但热门市场却逆势而上，前20名市场的年房价涨幅达到了5%，相比10月的2.9%有了显著增长。拉法叶以惊人的30.4%的涨幅领跑，随后是伊利诺伊州的罗克福德（13.2%）和克利夫兰（10.9%）。

尽管这些热门市场的房屋库存同比增长了16.5%，但供应依然紧张。房源稀缺导致竞争加剧，从而推动了价格上涨。

展望2025年

抵押贷款利率将可能成为市场走向的关键。尽管2024年末利率有所上升，但许多专家预测未来几个月将会下降。Realtor的2025年住房展望预计，抵押贷款利率将降至6%。如果这一预期成真，需求可能会在全国范围内上升，但斯普林菲尔德及其他热门市场不大可能失去其竞争优势。