2024一文读懂侨城1号优缺点!分析深圳侨城1号值得买吗!

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深圳侨城一号（别名：侨城一号广场）位于南山区华侨城片区，是集高端居住、生态办公、商业为一体的独立垂直综合体。项目总高258米，地上57层，提供舒适居住和高效办公空间。周边交通便利，配有完善的生活设施，绿化率高，居住环境优美。作为OCT华侨城的新地标，侨城一号以其现代城市语境和创新艺术氛围，成为深圳房地产市场的一大亮点。

项目基础信息

开发商：深圳市燕翰实业有限公司

地址：深圳市南山区侨香路与深云路交汇处

占地面积：1.3万㎡

总建面：15.1万㎡

产权：50年(15-65年)

总户数：105户

面积：140㎡3房，248-251㎡4+1房，305-309㎡4+1房，610㎡5-6房

车位比：230 1:2.1

梯户比：2梯1户/3梯2户（7梯5户）

交楼标准：精装

物业公司：世邦魏理仕物业

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：5

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.9米

使用率：75%

楼层高：57层（36-57层 250米）

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：对面幼儿园，南山中英文学校，南山第二实验学校

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项目平面户型图

140㎡3房2厅3卫

约251平米3+1房2厅2卫

A户型 304.3㎡ （套内约350㎡），框架结构，只在边缘有承重柱，这种结构的房子感觉会非常的大气。总的来说这个305平方的大平层适合任何群体的家庭居住，无论你是二胎，三胎还是三代同堂，都可以完全你们的居住关键是不限购，不限贷！

一梯一户私人门厅，3.9米的至尊层高冠绝全市居住类产品；12.5米开间阳台，直面一线海景，把山、海、园、湖、城五景尽收眼底，85平方的客厅+25平方阳台，足足有100平方，可以开派对；

40米全落地玻璃，无柱大开间，带270°全景视野；两个高端会所150米的天际泳池瞭望深圳湾、香港、深圳罕有体验

E户型248.18㎡（套内约309平） 3套房4卫1厨

A、B户型，整体是做了动静分离的设计，客餐厅一体化有100平方，中西餐厨设计，有四个套房五卫+1个保姆套房+书房。270° 环幕主卧+全景落地采光玻璃，给你视觉冲击，独立的衣帽间以及一个三分离主卫，也是特别的奢侈。除此之外朝南三开间自西向东分别是老人房，次卧。老人房和次卧都做了全明飘窗，还有一个干湿分离的卫生间，入门一排衣柜。

606㎡（A+B户型套内800㎡以上，阳台130㎡）

区域地段

豪宅集群环绕 华侨城豪宅基因，30年沉淀醇熟高端生活居住地，周边豪宅群集；西接前海、东临福田、北连留仙洞总部基地、南连后海中心，商务中枢

交通配套

侨城一号位于侨香路与深云路交叉口东100米，距离2号线“侨城北站”出入口步行约400米左右，项目地处华侨城，是深圳公认的高端住宅区，既享华侨城内部一切优越资源，但环境更纯静，交通更便捷

多维交通体系 距侨城北地铁口仅3分钟路程，15分钟内即达北环立交、广深高速，通往福田CBD、前海中心、宝安机场及珠三角各方向

休闲生态

优质资源配套 集聚欢乐谷，何香凝美术馆，世界之窗，安托山自然艺术公园，燕晗山郊野公园，锦绣中华民俗村，欢乐海岸，国际花卉博展园，华侨城国家湿地公园，高尔夫球场、华侨城生态休闲旅游区、OCT文化创意园、雅昌艺术中心

商业配套

自带1.5万㎡商业可满足日常，开车10分钟可达益田假日广场，深圳湾睿印购物中心，万象天地购物中心，华侨城欢乐海岸等

学校医疗

对面幼儿园，南山中英文学校，南山第二实验学校（深圳市南山中英文学校是1999年建立的，是集小学、中学一体化，位于著名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积接近三万平方米，校内建筑面积约4万平方米。）

开车5-10分钟可达华侨城医院，深圳港大医院

小区品质

华侨城，一直以来都是深圳豪宅区的代名词，各届名流均以住在华侨城做为成功的标志之一，即便在深圳湾后来居上的今天，深圳的豪宅总是会为华侨城留有一席之地。而尊贵与众不同的您，有想过在华侨城的云端喝清晨的第一杯咖啡，午后的小憩后，坐在高260米的阳台上，品一杯清茶，看风云过，远眺梧桐山，近瞰园博园，身临欢乐谷，目及深圳湾。侨城一号定会实现您的“小目标”

项目的建筑设计是美国 DK 设计公司，也就是新世界中心的设计公司。园林设计是全球第一大设计公司AECOM ，为侨城一号设计了一个别具一格的五层叠层花园。特别值得一提的是：公共部分的空间是由业内非常出名、设计过华润深圳湾悦府的台湾设计师——程绍正韬亲自操刀，十分注重光与影的配合，将光影效果表达得淋漓尽致。

一座横跨120多米长、13.5米宽、1000余平米的大悬挑景观平台。

智能化停车系统，办公、居住实现动线分区、错峰停车，独立流线，四面临路、四面开口，居住专属车行入口。

高端商务俱乐部，全景天际club，150米无边际天际泳池，容纳城市高端趣味。

高挑的居住大堂尽显卓越品质

专梯入户、主仆分梯，平均达到时间≤30~45s

305㎡样板展示

主卧

次卧

客厅251㎡

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